Ипотека: прогнозы на осень 2016

Осеннее время года традиционно считалось у застройщиков и владельцев недвижимости «золотым», поскольку именно в этот период заметно возрастал спрос на жильё. Продолжит ли осень 2016 данную традицию?

Ситуация на рынке недвижимости на конец лета

Лето, несомненно, вселило долю оптимизма в застройщиков и риэлтеров. Россияне активно скупали недвижимость в летние месяцы, превысив прошлогодние показатели. Эксперты связывают такой спрос с тем, что потенциальные покупатели, притаившиеся в прошлом году, успели собрать нужную для заключения ипотечного кредита сумму. А вот мнения по поводу роста цен на жильё, в связи с повышением спроса, расходятся. Некоторые аналитики уверены, что стоимость недвижимости увеличится на 10–15%, особенно в центральных регионах. Другие же эксперты считают, что позволить себе поднять ценник смогут только владельцы элитного жилья, которые не гонятся за быстрой реализацией. Все остальные будут постепенно демпинговать рынок и сбрасывать стоимость в борьбе за покупателя.

Давайте попробуем разобраться вместе

Ни для кого не секрет, что в стране лютует кризис. Курс доллара ползёт вверх, цена за баррель нефти — намного ниже, чем хотелось бы. Всё это напрямую влияет на ситуацию на рынке недвижимости. Дорожают стройматериалы, многие застройщики, по оценке Центробанка, стоят на пороге банкротства. У потенциальных покупателей ситуация не радужнее — их заработки существенно снизились.

Что ожидает ипотеку этой осенью?

Более-менее стабильно пока со спросом на первичку. Это связано с выгодными условиями кредитования при господдержке. Низкая процентная ставка, при изначально невысокой цене на жильё, помогла поднять данный сегмент рынка. Но при этом резко упал спрос на вторичные квартиры. Да, с ними рисков меньше, в них можно сразу же заселяться, но выплачивать ипотеку по ним — доступно далеко не каждому.

Слухи о том, что цены на квартиры вырастут в ближайшее время, вряд ли оправдаются. Покупательская активность не так высока, чтобы завышать ценник. Приобретают в ипотеку, как правило, жильё эконом-класса, наиболее доступное. Если на него существенно поднять стоимость, люди при нынешних доходах просто не смогут себе его позволить, и пока переключатся на аренду. Многие эксперты рынка недвижимости сходятся во мнении, что в рублёвом эквиваленте цены, наоборот, снизятся. Приманивать потенциальных покупателей будут скидками и акциями.

Что же на вторичном рынке?

С рынком вторичного жилья в 2016-м году ситуация похуже. Количество предложений растёт, а вот количество заключенных сделок — резко падает. Риэлтеры отмечают, что порядка 80% выставленных на реализацию квартир, попросту зависают в базах. При этом продавцы не спешат сбрасывать цену, выжидая лучших времён. Правда, есть вероятность, что и им придётся значительно снизить стоимость жилья. Ведь содержание квартиры при нынешних коммунальных — дорогое удовольствие. Способствует скидкам и введённый налог на недвижимость. И если ранее собственные квадратные метры были стабильно хорошим финансовым фундаментом, сегодня они могут стать непосильным ярмом, от которого придется срочно избавляться. Некоторые эксперты прогнозируют, что владельцы вторички для здоровой конкуренции с первичным сегментом, будут предлагать скидки до 40%.

Как обстоит дело с ипотечным кредитованием?

Ипотека при господдержке помогла не обвалить рынок недвижимости в этом году, и удержать спрос на жильё на нормальном уровне. Но программа истекает уже весной 2017-го года. И есть огромная вероятность, что продлевать её не будут. Как утверждают госслужащие, количество заключенных договоров по программе не оправдало надежд. А раз нет повышенного спроса, то нет смысла возобновлять и само предложение.

К чему может привести отмена программы?

Конечно, процентные ставки банков возрастут. В среднем — на 3–4%, что при общей стоимости жилья немалые деньги. Это может привести к длительному затишью на рынке недвижимости. По мнению экспертов, при такой ситуации спрос на недвижимость снизится минимум на 35%. У застройщиков просто не будет иного выхода, кроме как стимулировать спрос уникальными предложениями, скидками или дополнительным субсидированием.

Спрос на жильё будет всегда. Люди создают семью, съезжаются, переезжают и т. д. Но возможность приобрести недвижимость есть не у всех. Поэтому традиционно наибольшую долю рынка будут занимать экономки. Кроме того, эксперты утверждают, что вырастет количество арендуемого жилья. Наиболее выгодные предложения по недвижимости ожидают россиян в конце года. Предновогодние дни радуют невероятным снижением цен — и квартиры не исключение. Поэтому есть вероятность, что в ноябре количество оформленных ипотек резко возрастёт.