Дополнительные расходы при ипотеке

Ипотека сегодня решает одну из наших ключевых проблем — жилищный вопрос, а именно покупку недвижимости при явной нехватке средств. И даже несмотря на то, что процентные ставки по ипотечным кредитам в России далеки от действующих в развитых странах, россияне ежегодно приобретают весьма солидный процент квартир именно с помощью привлечения заемных средств. Однако, задумываясь о покупке недвижимости с помощью ипотеки, далеко не все осознают, что помимо прямых заемных средств у банка для оформления ипотечного кредита существует еще ряд дополнительных обязательных платежей.

Впрочем, наличие дополнительных расходов никто не скрывает, да и в принципе ничего грабительского в этой ситуации нет; логично, что банкам хочется застраховаться от разнообразных рисков, последствием которых может стать неспособность выплаты кредита заемщиком.
Так, например, в абсолютном большинстве банков при оформлении ипотеки вам предложат застраховать свою жизнь и здоровье, а также жизнь и здоровье всех созаемщиков. Этот платеж является обязательным, и отказаться от него вам не удастся, ведь таким образом финансово-кредитные организации стараются обезопасить, по сути, и себя, и вас в случае возможной потери трудоспособности или смерти.
Стоит отметить, что в среднем в Обнинске страхование жизни и здоровья среднестатистического горожанина среднего возраста составляет от 5 до 8 тыс. руб. в зависимости от аппетитов страховой компании.

Кроме того в некоторых банках вам могут настойчиво предложить застраховать не только себя и своих созаемщиков, но и поручителей по кредиту, если таковые имеются. То есть в случае наступления страхового случая с вами или созаемщиками, кредитные обязательства сразу перекладываются на плечи поручителей. И если и с ними что-либо произойдет, только в этом случае банк выставляет на продажу залоговое имущество. Как правило, предлагают такое страхование уж очень осторожничающие банки. В принципе, от него можно отказаться, но об этом надо договариваться непосредственно с сотрудниками ипотечного отдела.

Следующей статьей дополнительных расходов может стать страхование титула, то есть права собственными на приобретаемый объект недвижимости. Стоит сразу отметить, что это условие, как правило, не касается тех случаев, когда ипотечный кредит берется для покупки жилья в новостройках непосредственно у застройщика. Фактически в этом нет смысла, ведь предыдущих собственников недвижимости не было, а значит, никаких нехороших историй с приобретенным правом собственности всплыть не должно.
Что же касается стоимости страхования титула на объекты недвижимости вторичного рынка — она индивидуальна и зависит как от тарифов страховой компании, так и от стоимости самого объекта недвижимости. В большинстве самых популярных среди потребителей банков, в числе которых и «Сбербанк», и «ВТБ 24», этот вид страхования для вторичной недвижимости — обязательный.

Ситуация с выбором страховой компании выглядит относительно просто. У каждого банка есть перечень аккредитованных страховых компаний. Проще говоря, тех, которым данная финансово-кредитная организация доверяет. А заемщик уже имеет право выбрать любую из них.

Советовать какую-то конкретную страховую компанию нет смысла, ибо страховой тариф зависит от многих факторов: от суммы ипотечного кредита, возраста заемщика/созаемщиков, срока кредитования и т. п.
И, наконец, еще один вид расходов, но уже совсем необязательный — это оплата услуг ипотечного брокера или риэлтора, который сопровождается вашу сделку. К слову, ипотечные брокеры могут в итоге помочь вам сэкономить, и это с учетом оплаты их услуг. Секрет этого процесса прост: грамотный и опытный брокер может сориентировать вас в море предложений банков по ипотечным кредитам и подобрать самый выгодный для вас вариант. Достигаемая при этом экономия ваших средств с лихвой может окупить расходы на услуги такого специалиста.