Ипотека и аренда: выгода очевидна

О том, что на недвижимости можно неплохо заработать, не знает только очень ленивый. Или человек, которого финансовый вопрос совсем не беспокоит, что, по сути, большая редкость. Зато многие предприимчивые умы нашего поколения искренне мечтают обогатиться. Или, как минимум, заработать что-то, что останется их детям. И в этом смысле пальма первенства принадлежит именно недвижимости.

Три мотива

Фактически, существует три основных мотива приобретения жилой недвижимости. Первый и самый логичный — чтобы в ней жить. Второй — чтобы вложить накопленные деньги. И третий — чтобы заработать.

Как утверждают финансовые аналитики, сейчас в нашей стране приобретение недвижимости как способ сохранения имеющихся средств, позволяет, прежде всего, уберечь их от инфляции. Это касается покупки, скажем, квартир на вторичке. Приобретение объектов рынка недвижимости на первичном рынке жилья, а проще говоря в строящемся доме, изначально дает возможность преумножить капитал, но потом, все также перерастает в элементарное сохранение вложенных денег.

А вот третий вариант, когда на купленной недвижимости можно заработать, пожалуй, самый интересный. Но в этой статье мы рассмотрим один из тех частных случаев, когда квартира приобретается при помощи ипотеки и, в последствии, становится источником прибыли.

Когда денег нет

Итак, вы задумали приобрести квартиру, которую планируете сдавать в аренду и получать с этого определенный доход. Все бы ничего, да только денег на эту покупку в необходимой сумме нет. То есть немного есть, но этого хватит только на первоначальный взнос по ипотеке. Ситуация хоть и сложная, но превратить мечту в реальность все же возможно.

Располагая неплохим ежемесячным доходом (желательно, чтобы он весь был официально подтвержден), вы вполне можете приобрести квартиру в ипотеку. Для этого надо тщательно проанализировать рынок недвижимости того города или района, в котором вы хотели бы приобрести недвижимость, и примерно прикинуть, на первоначальный взнос покупки какой квартиры хватит накопленных вами средств.

Далее нужно поинтересоваться, какова стоимость (ежемесячная) сдачи в аренду такого объекта недвижимости.

А теперь надо будет сравнивать различные ипотечные кредиты. Небольшой совет — не ленитесь собрать всю эту информацию на бумаге, дома вы сможете в спокойной обстановке и с членами своей семьи еще раз проанализировать вероятность и рентабельность будущей покупки.

Деньги любят счет

Теперь важный нюанс. Как уже все вы успели догадаться, суть схемы состоит в том, что приобретая недвижимость в ипотеку и не собираясь в ней жить, вы планируете ее сдавать в аренду, за счет которой и будете покрывать часть ежемесячного ипотечного платежа.

А теперь приступайте к обобщению и анализу собранной информации. Сразу оговоримся, купить недвижимость, сдача в аренду которой будет полностью покрывать ежемесячный платеж, в России, увы, пока невозможно. Не те еще процентные ставки. Зато после погашения кредита, вы как минимум обеспечите будущее своих детей. Либо продадите ее и вложите деньги во что-то еще. Либо, как и предполагалось, будете сдавать ее в аренду, но теперь уже, полученные деньги за вычетом налога на прибыль (давайте рассуждать в рамках закона) будут целиком и полностью в вашем распоряжении.