Военная ипотека: плюсы и минусы

Что такое военная ипотека знают практически все, кого хоть немного это касается. И все же тема весьма интересная и в некоторой степени даже несколько сложная, поэтому разберем ее подробнее.

Ипотека — это, прежде всего, система долгосрочных займов на приобретение недвижимости. Как любая ипотека, она предоставляется на длительный период времени, в среднем от 10 до 15 лет.

В зависимости от выбранной процентной ставки, входящей в программу кредитования, выплаты могут быть дифференцированными, то есть уменьшаться с каждым платежом или же аннуитетными, равными частями.

Вступить в накопительную систему по программе «Военная ипотека» может весь офицерский состав, а также прапорщики, мичманы и выпускники, окончившие ВУЗы и которые заключили контракты с Вооруженными силами не ранее первого января 2005 года, как раз после вступления в силу данной программы. Эти лица являются обязательными участниками накопительной системы. Но есть нюанс: перед вступлением в НИС они обязаны отслужить в рядах вооруженных сил не менее трех лет. Рядовые: солдаты и матросы, или лица, которые заключили второй контракт, тоже могут участвовать в НИС.

Одним из плюсов военной ипотеки считается то, что военнослужащий выплачивает кредит уже за собственное жилье. Таким образом, он сразу является собственником приобретаемого жилья. В то время как гражданские лица, вступившие в ипотеку, собственниками становятся только в момент полного погашения кредита. Более того, в программах ипотеки приобретаемая недвижимость, является главным залогом, и гражданское лицо при нерегулярном погашении кредита может потерять выкупаемое жилье. И при просрочке выкупить ее будет уже сложнее. При военной же ипотеке выплаты идут каждый месяц автоматически. То есть все те средства, которые должны поступать на личный счет участника накопительно-ипотечной системы, поступают на счет банка и гасят ежемесячный кредитный долг.

Кроме того, как и в системе материнского капитала, в системе военных накоплений имеет место перерасчет средств с учетом инфляции. Так, если в 2010 году на счет каждого из военнослужащих поступило 176 тысяч рублей, то в 2011 году поступит уже 189,8 тысяч рублей. При этом максимальная сумма начислений так и останется равной 2 миллионам рублей.

Если коснуться первоначального взноса при военной ипотеке, то тут средства перечисляются уже с личного счета участника ипотечно-накопительной системы. А за три года как раз наберется достаточная сумма, которую можно пополнить из накопленных вне системы средств, что существенно повлияет на срок кредитования и начисляемые проценты.

Важные аспекты

Плюсы военной ипотеки:

• Не имеет значения наличие жилья у военнослужащего.
• Можно приобретать жилье в любом регионе РФ.
• Можно увеличить первоначальный взнос за счет личных накоплений.

Минусы военной ипотеки:

• Нельзя приобретать жилье в процессе постройки.
• Размер займа по программе «Военная ипотека» не может превышать 2 млн руб., а этого не всегда хватает, чтобы приобрести желаемую недвижимость с комфортными условиями в крупном населенном пункте.
• Большие расходы на посредников — оформителей документов.

Читайте статью в разделе «Инструкции» о том, как стать участником программы «Военная ипотека» и получить целевой жилищный займ.