Сбербанк объявил о запуске новой ипотечной программы «В десятку!»

Розничный гигант объявил о запуске новой ипотечной программы «В десятку!», в рамках которой гражданам предлагается на выгодных условиях получить кредит на жилье в новостройке. Одно условие — дом должен быть построен компанией, являющейся заемщиком этого банка. Эксперты полагают, что таким образом Сбербанк стремится поддержать своих клиентов-застройщиков. Но будет ли на нее спрос со стороны россиян, однозначно сказать затрудняются.

С точки зрения маркетинга рублевая программа-акция «В десятку!» разработана достаточно изящно: размер первоначального взноса — 10% от стоимости жилья, срок кредита — 10 лет, процентная ставка — 10% годовых. Более того, это предложение действует до 10.10.2010. Любители нумерологии и красивых цифр, безусловно, не смогут не заметить столь элегантной игры с единицами и нулями.

«Кредит предоставляется на приобретение недвижимости, построенной с участием кредитных средств банка, — рассказала директор управления розничного кредитования Сбербанка Наталья Карасева. — Наша база сейчас содержит порядка 30 тыс. квартир и различных вариантов объектов недвижимости. Это строящееся жилье — но на этапе, почти близком к готовности». Она полагает, что условия, на которых гражданам предлагается взять такой кредит, достаточно привлекательные: невысокая процентная ставка, отсутствие дополнительных комиссий, а также возможность приобрести достаточно недорогое жилье, поскольку стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке ниже, чем на вторичном.

Кроме того, она отметила, что в данном случае компании-застройщики сами являются заемщиками Сбербанка. «Мы финансируем эту стройку — соответственно, банк проверяет полностью все документы застройщика, — подчеркнула она. — И мы отслеживаем каждый этап строительства, мы постоянно „мониторим“ этих застройщиков как корпоративных клиентов». По словам Карасевой, банк с большим удовольствием дает кредиты на покупку жилья у тех компаний, в надежности которых он уверен.

Список компаний-застройщиков, являющихся клиентами Сбербанка и участвующих в данной акции, достаточно широк: шанс приобрести жилье по этой программе есть у жителей почти всех регионов присутствия банка в России.

Как говорится в официальном сообщении Сбербанка, в качестве подтверждения платежеспособности клиента в рамках данной программы банк может учесть его суммарный актив (движимое и недвижимое имущество). В случае когда сделка по купле-продаже жилья осуществляется с использованием сейфовых ячеек банка (в том числе при альтернативных сделках), поручительство третьих лиц не требуется. При приобретении готового жилья в качестве первоначального взноса банк может зачесть имеющуюся недвижимость. По кредитам на цели участия в долевом строительстве на срок до регистрации залога кредитуемого объекта оформление залога другой недвижимости не требуется.

Акция, запущенная Сбербанком, сейчас является одним из наиболее доступных ипотечных предложений. В ВТБ 24, например, взять кредит на покупку первичного жилья сроком на 10 лет можно под 14,35% годовых и с первоначальным взносом в размере 20% от стоимости квартиры. В банке «ДельтаКредит» ставка по кредиту на новостройку сроком на 10 лет и таким же первоначальным взносом составит 16,25% годовых.

В колл-центре Банка Москвы сообщили, что кредит на покупку квартиры на первичном рынке возможен при условии приобретения жилья по определенному адресу в Москве. Минимальный первоначальный взнос — 30%, при десятилетнем сроке кредитования и обязательной страховкой жилья ставка на этапе строительства составит 18,75% годовых, после оформления недвижимости в собственность заемщика — 17,75% годовых. Кредитов на покупку жилья в других новостройках Банк Москвы не выдает.

В Альфа-Банке и «Уралсибе» сообщили, что предоставляют ипотеку только на приобретение жилья на вторичном рынке. В Абсолют Банке посетовали, что кредиты на «первичку» не выдают — но временно, поскольку сейчас банк занят поиском и аккредитацией компаний-застройщиков. В колл-центре Юниаструм Банка сообщили, что сейчас вообще не выдают ипотечных кредитов, но это временно.

Аналитики полагают, что идея Сбербанка с запуском подобной акции достаточно хороша. «Это неплохой маркетинговый ход, который может привлечь новых заемщиков, — полагает аналитик НБ „Траст“ Сергей Гончаров. — Сбербанк — один из немногих крупных, активных кредиторов, кто сейчас, после кризиса, выдает ипотеку на новостройки». Он считает, что в настоящее время на рынке недвижимости наблюдается сезонное затишье, и с помощью акции «В десятку!» Сбербанк не только увеличит количество клиентов, но и поддержит застройщиков. «Кроме того, если акция „пойдет“, то банк может ее и продлить», — добавляет Гончаров.

Главный экономист Альфа-Банка Наталия Орлова подчеркивает, что стремление Сбербанка поддержать своих клиентов — застройщиков — в данном случае очевидно, поскольку ситуация на рынке строительства по-прежнему не самая лучшая. «Получается такая синергия — предоставляя розничные кредиты, Сбербанк помогает своим заемщикам оставаться на плаву», — полагает она.

Орлова отмечает, что условия, по которым Сбербанк предлагает данные кредиты, достаточно «интересные». Однако она обращает внимание на то, что желание частных клиентов получить ипотечный кредит связано их финансовыми возможностями. «Существенный спрос на ипотеку до кризиса можно было объяснить ростом цен на недвижимость, — объясняет она. — К примеру, тогда, даже если люди теряли работу, у них всегда был актив, который стоил дороже. И это было очень хорошей страховкой. Сейчас, как мне кажется, ситуация менее предсказуема». По мнению Орловой, в схеме данной акции конечный спрос является самым «слабым звеном», поскольку он продиктован финансовыми возможностями населения.