Правительство начало выполнять ипотечные обещания

В правительстве уже поставили целевой ориентир по ставке на 2010 год на первичном рынке — 11% годовых. Для этого банкам будет выделено 250 млрд. рублей на поддержку ипотечных программ для недорогого жилья на первичном рынке.

В январе ставка по рублевой ипотеке опустилась на 0,4% за месяц и составила к 1 февраля 14,2%. Об этом свидетельствуют данные Центробанка, размещенные на его официальном сайте.

Это снижение стало самым значительным с начала 2008 года. Похоже, правительству наконец удалось начать исполнять обещанное и уменьшать ставку по ипотеке.

До осени 2009 года ставка по ипотеке в рублях все время росла начиная с весны 2008 года. Так, если на 1 апреля 2008 года она составляла 12,5% годовых, то на 1 августа 2009 года — 14,9%. Таким образом, ставка по ипотеке практически вышла на уровень 2006 года, когда она колебалась от 14,5% до 16,3% годовых. По данным ЦБ на 1 сентября ставка впервые снизилась за месяц на 0,1% и держалась на уровне 14,8% три месяца подряд.

В конце 2009 года ставка опустилась на новый низкий уровень, уменьшившись еще на 0,1% к 1 декабря. К 1 января ЦБ зафиксировал новое снижение — также на 0,1%. Однако теперь похоже, что уменьшение ставки началось гораздо более быстрыми темпами.

В правительстве уже поставили целевой ориентир по ставке на 2010 год на первичном рынке — 11% годовых. Для этого банкам будет выделено 250. млрд рублей на поддержку ипотечных программ для недорогого жилья на первичном рынке.

Moody’s критикуют правительственные меры оживления ипотеки

В агентстве Moody’s недовольны, что выделенные правительством 250 млрд рублей предполагается использовать для рефинансирования ипотечных кредитов, выданных на приобретение жилья на первичном рынке. Эти меры вычеркивают большинство ипотечных портфелей из госпрограммы. По оценкам агентства, доля ипотечных кредитов на приобретение квартир в новостройках составляет менее 20% от общего ипотечного портфеля российских банков, который на конец 2009 года насчитывал 1 трлн. руб. ($33,3 млрд.).

Но этим в правительстве ограничиваться не собираются. В дальнейшем премьер-министр Владимир Путин уже поставил планку по снижению ставки до 6% годовых.

В банке ВТБ 24 корреспонденту сказали, что все основные мероприятия по либерализации условий выдачи ипотеки они провели во втором полугодии 2009 года. Тогда они снизили, в частности, ставку и первоначальный взнос по ипотечному кредиту. С оптимизмом в ВТБ 24 смотрят в будущее ипотеки, однако пока никаких конкретных шагов не планируют предпринимать. «В целом, конечно, тенденция положительная есть. Все те меры, которые предпринимает правительство по стимулированию ипотеки должны способствовать ее перезапуску», — отметили в банке. В Промсвязьбанке, в котором свернули выдачу ипотеки из-за кризиса, сказали, что не планируют возобновить ипотеку в ближайшее время, хотя в отдаленных планах это есть.

Мнения же экспертов о том, насколько долго продолжится снижение ставки по ипотеки, разделились. Так аналитик компании «Арбат Капитал» Михаил Завараев отмечает, что скорее всего ситуация на ипотечном рынке продолжит улучшаться, что выразится в дальнейшем снижении ставок по ипотечным кредитам. «Нормализация ситуации в банковской системе, снижение рисков заемщиков, большая уверенность банков в будущем — основные „двигатели“ данной тенденции», — говорит он.

Однако он сомневается, что столько значительные темпы снижения ставок сохранятся и дальше. «Думаю, что на конец 2010 года ставка может снизиться до уровня 12%. Ставка 6% на данный момент нереальна. На горизонте 4 года мы можем увидеть снижение ставки до 8-9%», — говорит он.

Ведущий консультант компании «Финэкспертиза» Дмитрий Ширяев в свою очередь полагает, что об устойчивой тенденции говорить сложно. «Усилия первых лиц государства, безусловно, будут способствовать снижению ставок, но темпы вряд ли будут такими резкими, чтобы к концу года они стали вдвое меньше. Период январь-февраль и год назад давал скачки ставок, в связи с чем он не самый показательный», — говорит эксперт.