АИЖК будет продавать комнаты по ипотеке

АИЖК и его партнеры говорят, что спрос на такие кредиты высокий. Новый стандарт АИЖК, позволяющий банкам выдавать кредиты на комнаты, начал действовать с 1 сентября 2006 года. Пока он функционирует в пилотном режиме в Алтайском крае, Москве и Московской области, скоро заработает в Санкт-Петербурге. «Условия кредитования по программе АИЖК стандартны», — говорит директор департамента коммуникаций АИЖК Анна Ярцева. По ее словам, введение кредитования на комнаты вызвано потребностями заемщиков. «Комнаты покупают для формирования отдельных квартир из-за высокой стоимости жилья (на большее не хватает средств) в крупных городах и вследствие недостатка готового жилья в малых и средних городах», — пояснила она. «Спрос на коммуналки вынужденный, его трудно назвать рыночным», — согласен руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. По его оценке, стоимость комнаты в Москве не опускается ниже 50 тыс. долл. и не превышает 100 тыс. долл. Еще год назад за такую цену в столице можно было купить квартиру.

Банкиры говорят, что ипотека на комнату не новость для рынка и практически у каждого банка есть такие предложения. Но чаще всего банки ставят условием кредита на комнату оформление в собственность заемщика всей квартиры. «Программа кредитования на комнаты у нас действует давно, но только в регионах», — говорит замруководителя направления управления продуктами розничного бизнеса банка «Уралсиб» Альберт Фахрутдинов. Московская дирекция банка ограничила программу, ставя условием выкуп всей квартиры. «Тогда и объемов кредитования банку было достаточно, и затраты на оценку комнат были велики по сравнению с их ценой», — утверждает Фахрутдинов. Но сейчас ситуация изменилась, и с нового года «Уралсиб» возобновит в столице кредитование на комнаты.

Работать по новому стандарту АИЖК уже начали Юниаструм банк и банк «Возрождение». «Мы планируем обсудить с АИЖК возможность снижения минимальной суммы кредита именно для кредитования на комнаты», — рассказывает начальник управления сопровождения сделок департамента ипотечного кредитования Юниаструм банка Екатерина Нагорнова. «Кредит может быть предоставлен на покупку отдельной комнаты в жилом доме или в квартире, на которую оформлено право собственности», — рассказывает руководитель группы управления розничных операций банка «Возрождение» Ирина Захарова. Комната должна иметь площадь не менее законодательной нормы (12 кв. м). «Новое предложение позволит банку привлечь больше заемщиков», — уверена она. Екатерина Нагорнова считает, что в городах, где много коммунальных квартир и мало новой застройки (Санкт-Петербург, Иваново, Красноярск), кредиты на комнаты будут востребованы. «Поскольку комната является отдельным объектом, нотариально заверенный отказ соседей по квартире от преимущественного права покупки комнаты не требуется. Дополнительных рисков при ипотеке комнат не возникает», — добавила она. «Есть различие между комнатой в обычной квартире, где места общего пользования находятся в долевой собственности владельцев комнат, и коммунальной квартирой, где общая площадь — муниципальная. В последних есть риск расселения, поэтому с такими квартирами мы не работаем», — уточняет Фахрутдинов. «Помеха развитию ипотеки на покупку комнат — практика их продажи в случае дефолта по кредиту», — считает председатель правления Русского ипотечного банка Татьяна Вознесенская. Комната должна быть продана с торгов, но с соблюдением права первоочередной покупки соседями, отметила она.