Спасти квартиру от жильцов, или зачем страховать жилья перед сдачей в аренду

Вы решили сдать квартиру в аренду, но не уверены в том, что квартира переживет заселение новых жильцов без потерь? Вполне оправданные сомнения. Сорванные краны, затопленные соседи, поломанная мебель и бытовая техника — совершенно рядовые ситуации, от которых каждому хотелось бы обезопасить себя.

Какие могут быть риски при сдаче жилья

Чужое — не жалко. Жильцы нередко относятся к арендуемому жилью безответственно, не сильно беспокоясь о сохранности имущества и качества ремонта. Каковы же самые частые ЧП во время сдачи жилья в аренду?

• Пожар
• Затопление (затопили вас или затопили вы — любая из этих ситуаций гарантирует вам дополнительные расходы)
• Кража (истории о том, как жильцы въехали, а выехали раньше времени с вашей мебелью и техникой, к сожалению, имеют реальную основу)
• Порча имущества арендатором
• Ущерб имуществу третьих лиц

Как спасти квартиру

— Не доверяйте жильцам на слово, смотрите паспорта, берите копии и подписывайте договор аренды. Это не обезопасит вас от всех рисков, но все же снизит возможность их возникновения.
— Сделайте фотографии квартиры ДО заселения жильцов, чтобы у вас были доказательства того, что, например, обои разрисованы детьми, а ковер подран собакой.
— Застрахуйте квартиру и отделку при сдаче в аренду. Только внимательно читайте договор и выбирайте тип страхования, при котором вы сами сможете решать, на какую сумму ваша квартира будет застрахована от того или иного чрезвычайного происшествия. В противном случае вы оплатите страховку стен, потолка и пола, которые страдают от ЧП реже всего. А вот бытовая техника, мебель и отделка могут прийти в негодность в любой момент по вине арендатора.
Обязательно страхуйте гражданскую ответственность перед 3-ми лицами на случай, если ваши жильцы забудут выключить воду в ванной и зальют соседей снизу или обесточат дом.

Вопрос экономии

Страховка — не самое дешевое удовольствие, но, тем не менее, лучше не отказываться от нее вовсе, а просто попробовать сэкономить, воспользовавшись проверенными методами.

1. Следите за акциями страховщиков. Пообщайтесь с менеджерами страховых компаний и отслеживайте акции на сайтах. И не стесняйтесь просить менеджера звонить вам, если у компании появятся новые выгодные предложения.
2. Страхуйте квартиру только от реальных рисков — затопления, пожара, риска утраты и повреждения имущества. Обрушение несущих стен или крыши, уничтожение дома стихией — ситуации потенциально возможные, но какова вероятность их возникновения? Верно, минимальна. А оплатите вы все из своего кошелька.
3. Впрочем, не обязательно. Вы имеете право включить стоимость страховки в арендную плату, просто разделив полную сумму на 12 месяцев.
4. Еще один вариант — рассрочка на страховку. Особенно актуальна, если страховка квартиры оказалась слишком дорогостоящей.
5. Страхуйте квартиру год за годом в одной и той же компании. Постоянным клиентам предлагают скидки и более выгодные условия для продления полиса.

В завершение стоит сказать, что такое дальновидное решение, как страхование квартиры перед сдачей в аренду может спасти ваш бюджет в случае заселения неосторожных или недобросовестных жильцов или возникновения непредвиденных ситуаций. Такое случается чаще, чем вы можете себе представить, а оценить возможные убытки заранее попросту невозможно.