Страхование ответственности собственника квартиры перед третьими лицами

Если вас не радует перспектива расплачиваться за проступки нерадивого нанимателя, стоит заранее позаботиться о снятии с себя ответственности. Для этого можно указать в договоре найма, что возмещать убытки третьим лицам (т. е. соседям) в случае потопа, пожара и т. п. обязан сам арендатор. Этот вариант, однако, осложняется тем, что не всякий квартиросъемщик пойдет на такие условия. А если даже и пойдет, то в случае неприятностей он может в скором порядке съехать или сослаться на финансовые трудности. Конечно, на него можно подать в суд, но, согласитесь, что ждать окончания процесса ваши соседи станут с большим неудовольствием и отношения с ними будут навсегда испорчены

Страховщик платит

Гораздо более эффективным способом «самоустранения» от неприятностей считается страхование ответственности собственника квартиры перед третьими лицами.

Воспользовавшись данной услугой, наймодатель может не опасаться «сюрпризов» со стороны нанимателя квартиры — все убытки в случае неприятностей будет возмещать страховая компания. К сожалению, страхование ответственности наймодателя сегодня востребовано на рынке найма жилья довольно слабо. Это обусловлено тем, что состоятельные владельцы комфортных квартир, как правило, не считают нужным тратить время на оформление страхового полиса (в случае неприятностей они и сами без особого труда смогут покрыть убытки соседей). А вот владельцы скромного жилья не желают делиться со страховыми компаниями, поскольку их прибыль от сдачи жилья и так относительно невелика.

Между тем, последней категории граждан стоит задуматься о страховании своей ответственности перед третьими лицами, если они не уверены в благонадежности нанимателя. Ведь если жилец нанесет ущерб соседям, доходов хозяина квартиры может и не хватить на возмещение убытков.

Полис невиновности

Полис страхования ответственности собственника жилья предполагает возмещение ущерба страховой компанией в том случае, если собственник помещения признан виновным в нанесении убытков третьим лицам (в основном, соседям). Это может быть пожар, взрыв газа, аварии водопроводной, отопительной или канализационной систем и подключенного к ним оборудования.

Кстати, полис по страхованию ответственности собственника жилья может также покрывать и вред, причиненный имуществу нанимателя по вине арендодателя (как правило, хозяин жилья отвечает за состояние коммуникаций, электропроводку и т. д.). Так, например, если произойдет короткое замыкание электропроводки из-за ее неисправности, в результате которого имущество нанимателя погибнет от огня, то убытки пострадавшей стороне компенсирует страховая компания, а не владелец жилья.

Цена ответственности

Услуги по страхованию ответственности собственника квартиры перед третьими лицами предлагают сегодня практически все страховые компании. Страховой тариф обычно варьируется в пределах 1-1,5% в год от выбранной суммы возможной компенсации (например, при страховой сумме $5 тыс. стоимость полиса составит всего $60).

Размер вознаграждения страховой компании зависит от ряда факторов: периода страхования; индивидуальных особенностей объекта (квартира или загородный дом); возраста дома или срока последнего капитального ремонта, а также от обстоятельств, влияющих на сложность покрытия убытков. Так, если объект находится достаточно далеко (скажем, в области), затраты страховой компании вырастут за счет транспортных расходов или привлечения сторонних фирм. Соответственно, увеличится и стоимость полиса. Однако если подсчитать, сколько придется потратить на ремонт квартиры соседей в случае пожара или потопа, то страхование ответственности перед третьими лицами все равно обходится относительно недорого.

www.nedvijimo.ru