- На ваши вопросы отвечает:
Кулипанова Оксана Николаевна Директор агентства недвижимости «Альтернатива»
г. Обнинск, пр. Маркса, д. 46, оф. 5
Тел./факс: (48439) 3-88-65
Вопросы и ответы:
- Операции с земельными участками /
- «Подскажите, нужно ли оформление кадастрового номера на дачный участок, если имеется свидетельство о государственной регистрации права на собственность от 2001 года? Дача находится в Калужской области, Малоярославецкий район, с/т
«Соловьиная роща». Если да, то куда нужно обратиться и по какому адресу? Заранее спасибо.», Екатерина Николаевна
Показать ответВероятно, что потребуется. Для уточнения, позвоните в кадастровую палату г. Малоярославца, продиктуйте им кадастровый номер, который указан в вашем свидетельстве на землю (он может быть указан в строке: НОМЕР или Кадастровый номер), и они Вам точно ответят, потребуется ли межевание участка и постановка его на кадастровый учет (с целью присвоения нового кадастрового номера). Для начала, посмотрите кадастровый план Вашего участка, который должен быть у Вас на руках. Если в нем (на первой странице) указано, что границы участка установлены по материалам межевого дела, то межевать участок не понадобится, придется только получить кадастровый паспорт в кадастровой палате в г. Малоярославце, в котором будет указан новый кадастровый номер.Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid240
- Операции с земельными участками /
- «В постановлении мэрии от декабря 2008 года мне предоставлена земля в собственность за плату по рыночной цене. Какая рыночная цена земли в Белкино? Куда платить?», Валентина
Показать ответВам следует обратиться в администрацию города для решения этого вопроса. Администрация, как правило, привлекает оценщика (имеющего соответствующую лицензию) для оценки рыночной стоимости указанного земельного участка, Вы подписываете договор с администрацией города, в котором на основании заключения оценщика будет установлена продажная цена участка, указаны банковские реквизиты для перечисления требуемой суммы, а далее, после оплаты и при наличии всех необходимых документов, регистрируете свое право в Управлении Федеральной регистрационной службы.Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid224
- Операции с земельными участками /
- «У меня в собственности полдома и участок в 6 соток для ведения личного подсобного хозяйства в г. Калуга, д. Плетеневка. При оформлении межевого дела участок составил 8,75 соток. Хотела купить 2,75 сотки, которые не вошли в объект приватизации по неграмотности моих предков. Писала заявление с просьбой о покупке 2,75 соток земли для ведения личного подсобного хозяйства и мне отказали в Управлении архитектуры и землепользования г.Калуги, объяснив что такой вид пользования не разрешен при продаже земли в городской черте.
Какой вид пользования возможен на 2,75 соток земли, прилегающей к моему основному участку земли для ведения личного подсобного хозяйства. », Лариса Алексеевна
Показать ответ
В городской черте возможно получить землю под индивидуальное жилищное строительство. Часто на территории города (его окраинах) располагаются садоводческие товарищества, где категория земли: земли населенных пунктов, а разрешенное использование: под садоводство.
Но, в том или ином случае, существуют ограничения — нормативы, устанавливаемые органами власти на местах (в конкретном муниципальном образовании). Например, в г. Обнинске выделяют небольшие наделы земли под формулировкой «для присоединения к существующему земельному участку» с указанием того разрешенного использования, который имеет основной участок. Вам следует обратиться с письменным заявлением, содержащим просьбу о разъяснении существующих норм и порядка выделения земельных участков для присоединения к существующему земельному участку в Калужское Городское Собрание и (параллельно) в Управление архитектуры и градостроительства г. Калуги. Вы получите письменное разъяснение по этому вопросу (согласно существующего утвержденного Регламента).
Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid204 - Операции с земельными участками /
- «Здравствуйте! Меня интересуют земельные участки (покупка) в деревне Носоново, какова реальная стоимость земли за 1 сотку?», Светлана
Показать ответ
Светлана, Вы не указали, в каком районе и области находится указанная деревня. В любом случае, цена формируется в зависимости от наличия тех или иных условий: удаленность от крупных городов или районных центров, дорожное покрытие, коммуникации или их отсутствие (свет, газ, вода), природные условия (близость леса, наличие водоемов и пр.), развитость населенного пункта (если это деревня — жилая ли она, благоустроенная или заброшенная), наличие инфраструктуры — магазин, больница, школа, и прочие факторы. В целом, на сегодняшний день цены в деревне варьируются от 10 до 100 тысяч рублей за сотку в Калужской области. Самая высокая цена в деревнях, располагающихся в заповедной зоне, благоустроенных, оснащенных центральными коммуникациями, и т.д.
Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid194 - Операции с земельными участками /
- «Хочу продать дачный участок в Мишково. Общество «Электрон». Участок не приватизирован. Какие действия я должна предпринять для продажи участка?», Ирина
Показать ответ
Ответьте мне, какие документы на этот участок Вы имеете на руках? Часто люди путают понятие приватизации с простым оформлением документов в соответствии с ныне действующим законодательством. Если Вы не получали в прежние годы свидетельства о праве собственности на землю (и такого документа не имеете) — это одна процедура, если такой документ у Вас присутствует — надо пройти совсем другой путь. Для квалифицированного и полного ответа Вы можете прийти к нам в офис по адресу: г. Обнинск, пр. Маркса, д. 46, оф. 5, предварительно позвонив по телефону 8 (484) 393-88-65
Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid183 - Операции с земельными участками /
- «Хочу купить небольшой участок, не более 8 соток, в Шатурском районе в садоводческом товариществе. Во сколько мне это обойдется? Спасибо», Лариса
Показать ответЛариса, мы живем в рамках рыночных отношений, поэтому каждый собственник продает свое имущество по своей цене. Конечно, та или иная местность отличается своим определенным (относительно определенным) уровнем цен. Однако, факторов ценообразования существует множество: это и природные условия, и удаленность от центральных дорог, и развитость населенных пунктов, и наличие коммуникаций, и пр. Какие цены в Шатурском районе я Вам не подскажу, тем более, что сегодня среднерыночные цены, сложившиеся в том или ином районе, значительно снизились. Вам лучше обратиться в агентства недвижимости того или близлежащего района, или обратиться к СМИ, публикующим информацию о продажах.Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid182
- Операции с земельными участками /
- «Добрый день. Моя тетя купила дом в деревне 40 лет назад, из документов только договор дарения, заверенный нотариально. Сейчас она хочет по дарственной отписать мне часть земли. Документов на землю на руках нет, но в сельсовете в домовой книге числится, что дом стоит на 10 сотках. Какие наши действия и какие документы нам надо собрать? Сказали еще, что надо вызывать землемеров, чтобы сделать межевание участка.», Валерий
Показать ответ
Вашей тете следует обратиться в администрацию района с заявлением о выделении ей указанного земельного участка в собственность, так как в прежнее время вся земля была собственностью государства, а гражданам она выделялась в пользование. В качестве основания приложить выписку из похозяйственной книги (взять в сельской администрации) как можно за более ранний период (о том, что у нее в пользовании с такого-то года находится земельный участок площадью 10 соток), а также договор дарения жилого дома, технический паспорт на дом (свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом), и другие документы по требованию.
Глава администрации после рассмотрения заявления вынесет постановление о предоставлении ей в собственность земельного участка. На основании этого постановления тетя сможет заказать межевание в любой землеустроительной организации (это стоит порядка 6-7 тысяч рублей в нашем регионе). Возможно, администрация инициирует межевание (установление границ в натуре) перед выделением ей этого участка в собственность, но в любом случае межевание будет производится за счет заявителя. После формирования межевого дела, следующий шаг — это постановка земельного участка на кадастровый учет, т.е. необходимо обратиться с заявлением в кадастровую палату. через 1 месяц в кадастровой палате Вы получите кадастровый план участка с присвоенным ему кадастровым номером.
С эти кадастровым планом Вы (т.е. Ваша тетя) идете в КП БТИ района и заказываете съемку жилого дома. В течение 1 месяца они готовят Вам технический паспорт на дом (можно заказать ускоренное оформление техпаспорта). Когда у Вас на руках имеется постановление, кадастровый план на землю, технический паспорт на дом, с этими документами тетя идет в районный отдел Управления Федеральной регистрационной службы и подает документы на регистрацию её прав собственности на землю и на дом.
Через 1 месяц она получает два свидетельства о государственной регистрации права (на землю и дом соответственно), и только теперь Вы можете обратиться к юристу для составления договора дарения указанного недвижимого имущества на Ваше имя. Ну, а далее, Вы с тетей идете со всеми документами и их копиями, договором дарения в регистрационный центр и подаете заявления о переходе прав на Ваше имя согласно указанного договора.
Однако, если дом ранее не оформлялся, и у тети не имеется техпаспорта на него, то первый вариант отменяется, и Вашей тете можно пойти другим путем: написать заявление в администрацию о предоставлении ей этого участка в аренду, пусть даже на короткий срок. Пройдя необходимую процедуру, когда у тети появится на руках постановлении администрации о предоставлении ей этого земельного участка в аренду, она сможет оформить техпаспорт БТИ на дом (без документа - основания на землю КП БТИ Вам дом не оформят), далее зарегистрировать право собственности на дом в регистрационном центре, а уже потом обратиться в администрацию о предоставлении ей арендуемого участка в собственность ввиду того, на этом участке у нее имеется недвижимое имущество - жилой дом. Как правило на этом основании землю выделяют в собственность граждан. Подразумевается, что аренда должна быть предоставлена под индивидуальное жилищное строительство или под ведение личного хозяйства, т.е с правом строительства на участке жилого дома.
Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid168 - Операции с земельными участками /
- «Добрый день.
Как изменить количество собственников земельного участка? Например, чтобы вместо одного стало два, три. В каком порядке
и какие нужны документы и где можно почитать про это?», Руслан
Показать ответВам нужно обратиться в отдел Управления Федеральной регистрационной службы. Вожможно, потребуется просто обратиться с договором купли-продажи или договором дарения доли в праве собственности на земельный участок, или 2/3 долей в регистрационную службу и с пакетом других документов, необходимых для отчуждения доли в праве.Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid151
- Операции с земельными участками /
- «Какой высоты должны быть заборы между земельными участками в городе в частном секторе?», Александр
Показать ответВ соответствии с п. 2.14 Инструкции о порядке планировки, застройки и благоустройства районов индивидуального жилищного строительства РСН 48-82, утвержденной Постановлением Госстроя РСФСР от 23.12.1982г. № 148 ограждение приусадебных земельных участков производится по проектам, согласованным с органами по делам строительства и архитектуры горисполкома, райсполкома (ныне управление архитектуры при администрации города или района). Высота ограждений приусадебных участков не должна превышать 1,5 метра.Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid14
- Операции с земельными участками /
- «В прошлом году был приобретен земельный участок и оформлены права собственности. Был установлен забор и построен дом. В этом году председатель садового товарищества требует ознакомиться с Уставом товарищества и написать заявление на вступление в товарищество. Меня не устраивают многие пункты Устава товарищества, например, требования к тому, каким должен быть забор, площадь, размеры и расположение возможных на участке строений. Председатель говорит, что в случае отказа от вступления в товарищество, мне будет отказано в использовании подъездных путей и электрокоммуникаций. Если же вступить в товарищество, дом и забор не будет соответствовать требованиям Устава. Как быть?
», Виталий
Показать ответ
Начнем с того, что председатель, вероятно, поставил вопрос о вступлении в товарищество не в связи с тем, что ваш дом и забор не соответствуют требованиям устава. Полагаю, что он желает формализовать ваши отношения для того, чтобы иметь законные основания получать от Вас членские и целевые взносы, ведь жизнедеятельность всего общества (вывоз мусора, освещение, водоснабжение, дороги и пр.) непоредственно связана с тем, как аккуратно его членами выплачиваются взносы, необходимые для обеспечения потребностей каждого из них.
Думаю, Вам следует вступить в садовое товарищество, не создавая сложностей для себя. Формально председатель, конечно, может потребовать от Вас уплаты за использование территории общего пользования, также Вам придется заключать с ним (или с энергоснабжающей организацией) договор на поставку электроэнергии и пр. Но, в случае отказа, чтобы реализовать эти требования, ему скорее всего придется обратиться в суд. К электроэнергии же Вас попросту не подключат. Забор же и дом вряд ли послужат основанием для судебного разбирательства, т.к. практика показывает, что не только в садоводческих товариществах, но и в деревнях и селах, зачастую нарушаются строительные нормы и правила, уставы, при этом, если не имеется возражений непосредственных соседей, вряд ли председатель станет принуждать Вас устранить указанные несоответствия.
Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid147
© 2006—2024 Проект о недвижимости «Informetr»
Телефон: +7 (484) 395-64-65
Почта: info@informetr.ru
Проект разработан компанией «Четвертый Рим»
Продажа, покупка, обмен, аренда квартир и комнат. Коммерческая недвижимость. Дачи и коттеджи. Участки, земля.
