- На ваши вопросы отвечает:
Кулипанова Оксана Николаевна Директор агентства недвижимости «Альтернатива»
г. Обнинск, пр. Маркса, д. 46, оф. 5
Тел./факс: (48439) 3-88-65
Вопросы и ответы:
- Операции с земельными участками /
- «Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, к кому нужно обращаться, чтобы взять участок в аренду для ведения личного подсобного хозяйства? В какой орган власти?», Ирина
Показать ответ
Вам следует обратиться в администрацию района или города, в отдел по земельным вопросам или комитет по имуществу, там Вам все разъяснят.
Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid271 - Операции с земельными участками /
- «Моему отцу 75 лет, у него документы на земельный участок за п. Обнинское (Красная горка) в товариществе "Восток" старого образца (розового цвета). Он оформил нотариальную доверенность на дочь для переоформления документов.
По какому адресу обратиться в г. Обнинске для оформления всех документов, есть ли единый регистрационный центр или единое окно?», Трифонова Галина Александровна
Показать ответ
Чтобы перепоручить полномочия по оформлению участка другому лицу, Ваша доверенность должна содержать право на передоверие полномочий. Единого центра не существует, однако заказать оформление можно в коммерческих организациях, специально занимающихся земельными вопросами или у юриста.
Наша компания также предоставляет услуги по оформлению в собственность (переоформлению) земельных участков и построек. Мы находимся по адресу: г. Обнинск, пр. Маркса, д. 46, оф. 5, тел. 8(484) 393-88-65, 39910-918-45-17.
Вместе с тем, следует заметить, что если Ваш отец не собирается отчуждать (продавать, дарить) участок, то оформление свежих документов не обязательно. Имеющееся свидетельство имеет полную юридическую силу.
Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid268 - Операции с земельными участками /
- «Здравствуйте! В 1999 г. купили дачный дом с участком. Все документы в порядке. За прошедшие годы построили беседку, террасу - навес, летний домик - подсобку, Нужно ли эти вспомогательные объекты регистрировать? Достачно ли Декларации № 232 "Дачная амнистия" и можно ли её просто послать по почте? Как отобразить данные объекты на плане участка самим? Нужно ли это?
Большое спасибо!
Светлана Николаевна», Светлана Николаевна Никитина
Показать ответ
Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество. В данном случае, законодательство трактует имущество как недвижимое, если такое имущество невозможно переместить без нанесения несоразмерного ущерба указанному имуществу. На практике же это означает, что если постройка неразрывно связана с землей, т.е. имеет фундамент из кирпича или бетона, то такая постройка является недвижимым имуществом и подлежит государственной регистрации. Если же постройка стоит на каменных блоках, или на деревянных столбах, — это является временной постройкой и регистрировать такое имущество не обязательно. Таким образом, если летний домик стоит на прочном фундаменте, его следует зарегистрировать. Практика такова, что зарегистрируется новое имущество по декларации как правило при личном присутствии в регистрационной службе собственника или его доверенного лица.
Пристроенная терраса фактически изменяет конфигурацию и общую площадь дома, в этом случае необходимо вызвать специалистов КП БТИ для замера и подготовки нового технического паспорта на дом. В случае изменения площади дома, нужно внести изменения в свидетельствно на дом, для чего следует обратиться в соответствующий орган (Федеральное государственное управление регистрационной службы) с приложением документов на земельный участок и новых технических документов на дом. В принципе в этом нет особой необходимости, если только у Вас нет намерения продать указанное имущество, т.к. документы придется приводить в соответствие.
По результатам замера дома и новых построек представителями БТИ, Вы получите новый технический паспорт с отображенными на плане новыми постройками.
Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid301 - Операции с земельными участками /
- «Здравствуйте. Я хочу продать земельный участок, меня интересует, какой процент и от какой суммы я должен уплатить в пользу государства. Спасибо», Вячеслав
Показать ответ
При продаже земельного участка Вы получите доход в виде денежных средств, с которых должны будете уплатить государству так называемый НДФЛ — налог на доходы физических лиц (13% от суммы дохода). Однако, налоговое законодательство РФ предоставляет гражданам право на имущественный налоговый вычет при уплате НДФЛ. Указанная льгота заключается в следующем. В случае, если земельный участок в Вашей собственности менее 3х лет (см. дату выдачи свидетельства о государственной регистрации права), то Вам предоставляется налоговый вычет в сумме, полученной от продажи, превышающей 1 млн. рублей.
Таким образом, продав участок за 1 млн. 200 тыс. рублей, Вы уплатите 13% только от суммы 200 тыс. рублей. Если цена участка составит менее 1 млн. рублей, то налог платить не потребуется. В случае же, если земельный участок в Вашей собственности более 3х лет, то Вы вообще освобождаетесь от уплаты налога.
Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid124 - Операции с земельными участками /
- «Здравствуйте!
Хотим произвести «родственную» продажу хозяйства в равнодолевую собственность за символическую сумму. Дом с участком находятся за Малоярославцем в сторону Медыни и принадлежат маме жены. Соответственно, покупатели: дочь (единственная наследница) и ее муж (то есть я).
Сложности:
1. Мы с женой бываем в деревне только по выходным, ибо до пенсии еще не дожили.
2. Мама жены по состоянию здоровья самостоятельно сможет доехать только до Малоярославца и то при необходимости.
3. Возможно у нее присутствует неполный пакет документов и их придется дооформлять.
Вопросы.
1. Какие организации (агентства недвижимости) Малоярославца (желательно) или Обнинска берутся за юридическое сопровождение такого рода сделок (имеется ввиду анализ и, при необходимости, самостоятельное дооформление пакета документов)
2. Цена вопроса (понимаю, что она варьирует в зависимости от объема работ, но, если можно, среднюю или вилку)
3. Последовательность и сроки переоформления.
4. Способ оплаты таких услуг (поэтапно, по окончанию сделки или другой)?
Извините за большой объем вопроса, но, думаю, Вы намного больше меня ориентируетесь во взаимоотношениях местных организаций и дадите гораздо более компетентный ответ, чем тот, который бы я себе субъективно составил на основе обзвона всех агентств региона.
Заранее благодарю за ответ! Спасибо!
С уважением», Сергей Львович
Показать ответ
Для продажи земельного участка и дома безусловно необходимо подготовить все необходимые документы. Имея на руках свидетельства на право собственности старого образца (на дом и на землю), для продажи недвижимого имущества (которыми являются дом и земельный участок) необходимо: 1) провести межевание земельного участка (этим занимаются землеустроительные компании), после формирования межевого дела сдать документы в кадастровую палату для постановки земельного участка на кадастровый учет и, соответствнно, присвоение ему кадастрового номера, далее получить кадастровый план участка; 2) для оформления технического и кадастрового паспорта на жилой дом необходимо заказать услугу БТИ.
После изготовления технического паспорта на строение, сбора иных необходимых документов (их перечень может быть различный в разных ситуациях), можно направляться в регистрационный центр для регистрации и перехода права собственности на указанное имущество. Услуги по оформлению земельного участка и жилого дома в Малоярославецком районе будут стоить 20 000 рублей. Как правило, оплата вносится авансом в размере 100% (при наличии нотариальной доверенности на исполнителя), возможна оплата услуг частями, т.е. аванс в размере 50% и окончательный расчет после получения всех документов. Оформление длится от 3 до 4 месяцев.
Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid62 - Операции с земельными участками /
- «Добрый день. У меня такой вопрос, мы с мужем купили участок в д. Александровка Балабановского района Калужской области, оформили его в собственность, рядом с нашим участком есть ещё земля (6-8 соток), которую мы бы хотели арендовать или же купить. Слышали, что при покупке (именно в Калужской области), нужно пройти какой то аукцион в г. Калуге — так ли это и что это за аукцион такой? Как правильно поступить, в какие гос. структуры обратиться, какие нужны документы и сколько это займёт времени? Заранее спасибо за ответ!», Юлия
Показать ответВероятно, Вы купили участок в Боровском районе Калужской области, т. к. Балабановского района не существует. Если смежный участок находится в собственности Боровского района (уточните у председателя общества — чья это земля), то Вам для решения вопроса аренды или приобретения в собственность этого участка необходимо обратиться в администрацию Боровского района (комитет по имуществу), где Вам разъяснят порядок действий. Если же участок находится в собственности физического лица, то ищите, как с ним связаться, и договаривайтесь.Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid235
- Операции с земельными участками /
- «При оформлении земельного участка под своим домом мне пришлось готовить проект границ. Слышала, что теперь этот порядок упростили, вместо проекта границ будет только схема. Что представляет собой схема границ? Будет ли это быстрее и дешевле? », Екатерина
Показать ответПроект границ участка Вы готовили для приобретения его в собственность. Если право собственности на указанный участок Вы еще не зарегистрировали (при этом не имеете даже старого образца свидетельства на право собственности на землю, например 1992-1995 гг., а только постановление о выделении Вам этого участка в собственность), то Вам необходимо в установленном порядке, едином для всех, межевать участок, ставить его на кадастровый учет, и регистрировать свое право в Управлении Федеральной регистрационной службы.Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid178
- Операции с земельными участками /
- «В 1998 г. я купила дом в деревне, расположенном на участке 1330 кв. м. В договоре указано, что земля приобретена в собственность. Есть постановление местного самоуправления сельсовета, что мне предоставили землю в частную собственность для ведения личного хозяйства. Сейчас мне говорят, что надо опять делать межевание, так как раньше не было кадастровой палаты. Что мне делать?», Елена
Показать ответНасколько я понимаю, у Вас на земельный участок имеется только постановление сельской администрации о выделении Вам его в собственность, а по договору купли-продажи Вам в собственность перешел только жилой дом. В таком случае, чтобы оформить право собственности на земельный участок (зарегистрировать это право в Управлении Федеральной регистрационной службы в соответствии с действующим законодательством РФ), действительно необходимо произвести межевание участка, далее поставить его на кадастровый учет, и с постановлением администрации и кадастровым паспортом земельного участка обратиться в регистрационный центр для получения свидетельства о государственной регистрации права. По ныне действующему законодательству право собственности на недвижимое имущество возникает в момент его регистрации, постановление же является правопорождающим документом.Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid177
- Операции с земельными участками /
- «Здраствуйте. Я хотела бы узнать, сколько стоит одна сотка земельного участка в Калужской области, Малоярославский район, д. Чуриково. Имеется 6 соток, плодовые деревья и хозблок, вода и электричество. Заранее спасибо.», Ольга
Показать ответВ среднем цена за одну сотку земельного участка в деревне составляет 50-60 тыс. рублей. В поселках с развитой инфраструктурой, хорошими дорогами, при наличии газа и др. центральных коммуникаций она достигает 70-80 тыс. рублей за сотку, и выше. Как правило, участки меньшей площади в среднем выходят дороже, нежели участки большей площади.Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid156
- Операции с земельными участками /
- «Здравствуйте, Оксана Николаевна! После смерти мамы осталось в наследство 28 соток и дом, приватизированый 50/50 % с моим отцом. Отец еще жив, на землю доли не имеет. У меня есть еще брат и сестра от первого брака мамы. Мы сейчас вступаем в наследство на половину дома и землю на этой земле. Мама начала строительство нового дома, но не закончила. Брат и сестра хотят, чтобы я отказалась от нового дома. Подскажите, пожалуйста. Мой отец вносил 50 000 рублей в строительство и столько же мама. Остальные деньги давали мы. Но деньги отца официально нигде не числятся. Имеет ли он право часть дома? И имеет ли он право на часть земли? », татьяна
Показать ответ
Наследниками матери являются её дети (все дети), родители и супруг. Но супруг, т. е. Ваш отец, вправе разделить приобретенное в браке (совместно нажитое) имущество, и на оставшуюся половину вы все вступите в наследство в равных долях (если кто-то не откажется от своей доли в пользу другого). Т.е. супруг вправе претендовать на раздел (в данном случае выдел) супружеской доли (1/2 части совместно нажитого имущества). Следует иметь ввиду, что не является совместно нажитым имущество, приобретенное в собственность до брака или полученное в наследство, а также подаренное. Если отец не заявит о выделе ему супружеской доли, то земельный участок и 1/2 долю (половину) жилого дома будут наследовать все вышеперечисленные наследники мамы в равных долях. Это же распространяется и на недостроенный дом.
Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid248
© 2006—2024 Проект о недвижимости «Informetr»
Телефон: +7 (484) 395-64-65
Почта: info@informetr.ru
Проект разработан компанией «Четвертый Рим»
Продажа, покупка, обмен, аренда квартир и комнат. Коммерческая недвижимость. Дачи и коттеджи. Участки, земля.
