Проект о недвижимости Informetr

Консультации «Операции с земельными участками»

На ваши вопросы отвечает:

Кулипанова Оксана Николаевна

Директор агентства недвижимости «Альтернатива»

г. Обнинск, пр. Маркса, д. 46, оф. 5
Тел./факс: (48439) 3-88-65

Вопросы и ответы:

Развернуть все ответы

Операции с земельными участками /: «Подскажите, пожалуйста, какую-нибудь компанию в Москве которая может поменять назначение земельного участка? Спасибо », Катя
Показать ответ

Заказывать услугу следует в регионе, в котором находится принадлежащий вам участок.
Кулипанова Оксана Николаевна, директор агентства недвижимости «Альтернатива», 23.12.2013

Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid1076
Операции с земельными участками /: «День добрый Скажите как мне узаконить жилое строение в СТ земля в собственности межевое дело есть но в нем указано строений нет .сейчас идет строительство дома, категория земель- земли населенных пунктов ,. фактическое использования- для садоводства и огородничества может мне подскажите куда обратиться и что нужно сделать, если вы оказываете услуги данной проблемы как с вами связаться.Спасибо», Алена
Показать ответ

Получать разрешение на строительство дома в садоводческом товариществе, если разрешенное использование земли - под садоводство или огородничество, не требуется. Единственное, Вам следует строить дом в соответствии с планом застройки в своем СНТ. После окончания строительства, или на его этапе, Вы можете обратиться в БТИ, сотрудники которого подготовят технические документы на дом, а далее в Управлении Фелеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на регистрацию дома. Пока еще действует упрощенный порядок оформления в собственность недвижимого имущества. Вы обращаетесь в регцентр или кадастровую палату со свидетельством о гос.регистрации на земельный участок, заполняете там декларацию, и через 2 недели получаете свидетельство о гос.регистрации права на дом.
Кулипанова Оксана Николаевна, директор агентства недвижимости «Альтернатива», 19.11.2013

Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid1100
Операции с земельными участками /: «Получен задаток в размере 2,5 % от стоимости дачного участка с домиком. По прошествии 4-х суток покупатель требует его обратно: видите ли привозил экспертов и они сказали, что оно того не стоит, а я уже сняла с продажи и отказала в просмотре трем возможным покупателям. Грозит мне судом. Задаток цел, но отдавать не собираюсь. Кто прав?», Софья
Показать ответ

Конечно, вы правы. Пусть выходит в суд и доказывает свое право на возврат денежных средств покупатель.
Кулипанова Оксана Николаевна, директор агентства недвижимости «Альтернатива», 05.07.2013

Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid1068
Операции с земельными участками /: «При отсутствие света, газа и воды, и хорошего подъезда к земельному участку, сколько будет стоить 1 сотка земли? Ирина.», ИРИНА
Показать ответ

Кроме перечисленных вами критериев (отсутствие коммуникаций), на цену влияет также месторасположение участка, удаленность от крупных городов, природные условия. Таким образом, в "глубинке" - деревне удаленной от цивилизации, где нет ни магазина, ни почты, ни медпункта, и пр. стоимость за 1 сотку земли значительно ниже, чем в иных населенных пунктах. Наличие хорошей дороги также влияет на цену. Ведь, если в замечательной красивой деревне, где есть хотя бы продуктовый магазин, но в которую не проехать на легковой машине и отсутствует транспортное сообщение (общественный транспорт), мало кого заинтересует участок в такой деревне. Без электроэнергии также участок очень трудно продать. Здесь стоит вопрос, есть ли вообще свет в этом населенном пункте? Возможно, до участка надо поставить два-три столба, тогда это не проблема. Есть деревни в Малоярославецком районе, где продают землю по 10 000 рублей за 1 сотку. Там действительно нет ни света, ни газа, лес на горизонте, а вокруг необжитое поле. И некоторые продают уже 2-3 года.
Кулипанова Оксана Николаевна, директор агентства недвижимости «Альтернатива», 05.07.2013

Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid1044
Операции с земельными участками /: «Здравствуйте. Можно ли поделить земельный участок, на котором строится дом, с целью продажи (дарения) одной из половин?», Владимир
Показать ответ

Можно разделить земельный участок и продать одну из его частей, при условии, что площадь позволяет сформировать два отдельных участка с учетом положений Правил землепользования и застройки в данной местности (устанавливаются органами местного самоуправления). Подразумевается, что строящийся дом будет расположен на одном из образованных участков.
Кулипанова Оксана Николаевна, директор агентства недвижимости «Альтернатива», 05.07.2013

Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid1026
Операции с земельными участками /: «Здравствуйте, не подскажите как сделать запрос в письменном виде к кадастровую палату г. Обнинск необходимо получить кадастровый паспорт, живу сама в г. Сосновый Бор, Ленинградская обл.», Ирина
Показать ответ

Попробуйте зайти на публичную кадастровую карту, если Ваш участок отмежеван и поставлен на кадастровый учет, то в этой карте Вы найдете свой участок, набрав кадастровый номер в поисковой строке. В информационном окошке при указании на Ваш участок зайдите в закладку "Услуги" и сделайте запрос о предоставлении сведений в ГКН. В электронном виде Вы получите кадастровый паспорт.
Кулипанова Оксана Николаевна, директор агентства недвижимости «Альтернатива», 05.07.2013

Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid1015
Операции с земельными участками /: «Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, мы молодая семья, участвовали в программе доступное жилье молодым семьям, получили сертификат и купили квартиру в Козельском районе (по месту регистрации). Живем в Калуге уже 10 лет, здесь работа, дети ходят в школу. Хотелось бы узнать, можем ли мы взять участок в аренду в д. Яглово, как молодая семья? Если можно, то что для этого нужно?», Елена
Показать ответ

Безусловно Вы можете заключить договор аренды земельного участка. Для начала следует обратиться в Администрацию района, в котором желаете получить участок в аренду с заявлением, приложив к нему копию паспорта и др. документы по требованию. В указанном заявлении выражаете свое пожелание получить в аренду участок в той или иной деревне или сельской администрации. При положительном решении потребуется пройти определенную процедуру оформления.
Кулипанова Оксана Николаевна, директор агентства недвижимости «Альтернатива», 24.01.2013

Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid927
Операции с земельными участками /: «Мы с мужем как молодая семья хотим получить земельный участок. Как получить статус нуждающихся в улучшении жилищных условий, если мы прописаны в разных квартирах, где у него есть по 11 метров на человека, а у меня нет. Сын прописан у папы, а не у меня. И какие нужны документы для признания нас нуждающимися и внесения в список участников подпрограммы «Доступное жилье в Калужской области» ( живем у меня в стесненных условиях).», Алёна
Показать ответ

С этим вопросом вам следует обратиться в Администрацию города (Комитет по имуществу, Жилищный отдел). Там вы получите полную информацию.
Кулипанова Оксана Николаевна, директор агентства недвижимости «Альтернатива», 24.01.2013

Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid910
Операции с земельными участками /: «Yours is a celevr way of thinking about it.», Jay
Показать ответ

Требуется перевод
Кулипанова Оксана Николаевна, директор агентства недвижимости «Альтернатива», 24.01.2013

Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid777
Операции с земельными участками /: «Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, как лучше поступить. Мы хотим приобрести участок, в объявлении написан, что участок ровный, есть электричество. Документы на участок находится на межевании. Но когда мы приехали участок не выравнен, света нет. продавцы нас заверили, что будут выравнивать после ген плана, а электричество установят бесплатно, когда будет оформлен участок. Стоит ли верить или ждать когда они выравнивают и поставят столб с электричеством, а потом только оформлять участок», Елена
Показать ответ

Вы можете подписать предварительный договор купли-продажи, в котором оговорить, что продавец обязуется обеспечить подведение электроэнергии к приобретаемому участку без взимания дополнительной платы в условленный срок, а также произвести планировку участка (выровнять его) к моменту заключения основного договора (т.е. договора купли-продажи). Можно также включить условие о неустойке в случае невыполнения упомянутых обязательств продавцом, или предусмотреть право отказаться от заключения основного договора (договора купли-продажи) в случае невыполнения взятых на себя продавцом обязательств.
Кулипанова Оксана Николаевна, директор агентства недвижимости «Альтернатива», 31.10.2012

Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid884

Телефон: +7 (484) 395-64-65

Почта: info@informetr.ru

Проект разработан компанией «Четвертый Рим»

Калужская область. Обнинск, Балабаново, Боровск, Малоярославец, Калуга
Продажа, покупка, обмен, аренда квартир и комнат. Коммерческая недвижимость. Дачи и коттеджи. Участки, земля.

При полном или частичном использовании материалов ссылка на Informetr.ru обязательна (для интернет-проектов обязательна гиперссылка).