- На ваши вопросы отвечает:
Кулипанова Оксана Николаевна Директор агентства недвижимости «Альтернатива»
г. Обнинск, пр. Маркса, д. 46, оф. 5
Тел./факс: (48439) 3-88-65
Вопросы и ответы:
- Операции с земельными участками /
- «Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, мы продали дачу за 150000 рублей, надо ли нам платить налог? Сейчас добавили денег и хотим купить другой дачный участок с времянкой за 300000. Надо ли нам будет что-либо платить в бюджет. Заранее спасибо за ответ.», Ольга
Показать ответПри продаже недвижимого имущества закон предусматривает имущественный налоговый вычет на сумму 1 000 000 рублей. Это при условии, что продается имущество, бывшее менее трех лет в собственности у продавца. А при продаже имущества, которое в собственности продавца более трех лет — налоговый вычет предоставляется на сумму продажи, т. е. налог не платится вообще. В Вашем случае, как при продаже, так и при покупке участка уплата налога не предусмотрена. Однако декларацию предоставить придется (приобщив к ней копию зарегистрированного договора купли-продажи и погашенное свидетельство).Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid1192
- Операции с земельными участками /
- «Добрый день.
Я являюсь владельцем 1/2 доли земельного участка, который не проходил процедуру межевания.
второй дольщик утверждает, что к этому участку он присоединил еще часть, приобретенную у соседа. При этом у него нет документа купли-продажи, только расписка соседа. Является ли эта расписка документом? Так как написана была несколько лет назад и официально сделка так и не оформлена? », Наталья
Показать ответ
Вопрос взаимных расчетов второго долевого собственника со своим соседом к Вам не относится. У Вас, как и прежде, сохраняется право общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участка. Площадь этого участка указана в Ваших документах. При желании Вы можете уточнить границы участка, геодезистам придется показать его границы. Вероятно границы участка, которым Вы обладаете на праве общей долевой собственности, уже давно определены существующим забором. Тогда геодезисты обязаны производить замер от существующих границ. Если по результатам межевания площадь участка увеличится более чем на 10 %, будет сложно оформить в собственность оставшуюся часть (но возможно), но не более предусмотренных законодательством размеров.
Соседский участок, который условно приобрел Ваш второй долевой собственник, его местоположение и границы можно уточнить в сельской администрации, а также сделать запрос в ЕГРП о его собственнике и заказать выписку в кадастровой палате района. По выписке будет видно, отмежеван ли тот участок, и если он отмежеван, его границы можно вынести в натуре (геодезия). Это для того, чтобы понимать, где заканчиваются границы Вашего участка и начинаются границы соседнего участка (который приобрел Ваш долевой собственник).
Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid1180 - Операции с земельными участками /
- «Придомовая территория не состоит на кадастровом учете ...-занимаемся оформлением.Как наказать жильцов дома ,которые установили столбы около дома в личных целях ?-если они отказываются ,что столбы поставили они?Или как заставить Администрацию города Боровска реагировать на жалобы жильцов-по этому вопросу?Есть свидетели процесса установки этих столбов !», Людмила
Показать ответЕсли у столбов нет собственников (хозяев), также несанкционированно Вы можете их удалить, как помеху на дороге. В любом случае, придомовая территория является общей долевой собственностью собственников квартир многоквартирного жилого дома, и любые действия должны производится с согласия - решения общего собрания собственников квартир.Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid1143
- Операции с земельными участками /
- «Куплен участок в ипотеку, в равных долях между супругами. Можно ли получить налоговый вычет, если назначение земли - ЛПХ (личное подсобное хозяйство)? ЛПХ ведь так же предполагает строительство дома, недвижимости!», Елена
Показать ответ
К сожалению, пункт 2 ст. 220 Налогового кодекса РФ предусматривает закрытый перечень оснований, дающих право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных расходов. Одним из таких основнаий является приобретение земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства.
Указанный вычет предоставляется в сумме не более 2 000 000 рублей после получения налогоплательщиком свидетельства о праве собственности на дом (абз. 5,17 подп. 2 ст. 220 НК РФ).
Вместе с тем, на земельных участках, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, также предусмотрено право строительства жилого дома. Анализ законодательства позволяет сделать вывод о том, что имущественный налоговый вычет должен предоставляться после строительства жилого дома на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства. Однако, существует ли такая практика и подтверждена ли она чем-то - большой вопрос.
Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid1079 - Операции с земельными участками /
- «Подскажите, пожалуйста, если был куплен дом и участок в загородном поселке, то, что нужно для того, чтобы оформить его в собственность.», Валентина
Показать ответ
Возникает вопрос: каким образом Вы купили этот дом и участок? Был ли это просто денежный расчет между покупателем и продавцом? Если так, то Вам вероятно продавец выдал нотариальную доверенность на право продажи указанного недвижимого имущества. Если есть доверенность, то должны были быть переданы документы на дом и землю. Если у Вас на руках нотариально заверенный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, то с этим договором, кадастровым паспортом на землю и техническим (а также кадастровым) паспортом БТИ на дом, Вы должны обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы того района или города, где находится недвижимое имущество и зарегистрировать свои права на него. Для более полного и правильного ответа на Ваш вопрос нам необходимо видеть все документы. Наш адрес: г. Обнинск, пр. Маркса, д. 46, оф. 5, тел. 3-88-65, 9-03-39
Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid76 - Операции с земельными участками /
- «Здраствуйте, мы - молодая семья, нам с супругой до 30 лет, 2-е детей. Подскажите пожалуйста, я слышал, что молодым семьям с 2 детьми будут давать участки под строительство. Подскажите как можно это оформить? Какие нужны документы?», Андрей
Показать ответКак правило землю предоставляют только в случае, если все члены семьи зарегистрированы по месту жительства в указанном районе, не имеют в собственности другого земельного участка, и жилья, а также признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий. Обратитесь в администрыцию Вашего района для постановки на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий и подайте соответствующее заявление в комитет по управлению муниципальным имуществом. Может быть будет проще просить участок в аренду для строительства жилья, а далее приватизировать его на льготных условиях.Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid1126
- Операции с земельными участками /
- «Здравствуйте! Я бы хотела узнать дают ли в Калужской области молодым семьям земельные участки под строительство?И, если да, то на каких условиях, или за какую сумму? Мне 22 года, мужу 30 лет и ребенку 1 год, в собственности у нас нет ничего, живем у родителей. Единственный выход это брать землю и строить себе жилье. Я с ребенком прописаны в д.Михеево, а муж в п. Детчино. », Анастасия
Показать ответБесплатное однократное предооставление в собственность граждан земельных участков, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственнойсти, осуществляется, в том числе, в сельских населенных пунктах для индивидуального жилищного строительства, садоводства, огородничества или ведения личного подсобного хозяйства: молодым семьям в соответствии с программами органов местного самоуправления, которые являются подпрограммами федеральной целевой программы "Жилище" на 2011-2015 годы, которая на сегодняшний день утверждена Постановлением Правительства РФ от 17.12.2010 г. № 1050. Выясните в районе (комитет по управлению муниципальным имуществом), в котиором Вы проживаете, существует ли такая программа и на каких условиях выделяется земля для молодых семей.Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid1108
- Операции с земельными участками /
- «Моему сыну 27 лет. В его семье двое несовершеннолетних детей. Он работает в сельском хозяйстве. Имеет ли он какие то льготы для получения земельного участка под строительство?», Лариса
Показать ответСемья Вашего сына не является многодетной, а для работников сельского хозяйства льготы устанавливаются органами местного самоуправления. Обратитесь для начала в сельскую администрацию для выяснения этого вопроса, или в районную администрацию в комитет по имуществу.Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid1010
- Операции с земельными участками /
- «Я купил земельный участок (пай) категории сельхозназначения 7,5 Га. Можно ли на этом участке одновременно заняться под дачной строительство 2 Га, под производство (столярный, распиловка леса, пилорама) 1 Га и остальное под фермерского и сельхозпродукции.», Алег
Показать ответВо-первых, надо смотреть какое разрешенное использование Вашего участка. Это может быть: сельхозработы, фермерское хозяйство, пчеловодство и пр. разное. В зависимости от этого и разрешается та или иная деятельность на указанном земельном участке. Для выделения участков под садоводство потребуется изменить разрешенное использование земли, собственно говоря, как и под другие виды деятельности. В любом случае, более подробную информацию Вам дадут в земельном комитете района.Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid1092
- Операции с земельными участками /
- «Куплен участок в ипотеку, в равных долях между супругами. Можно ли получить налоговый вычет, если назначение земли - ЛПХ (личное подсобное хозяйство)? ЛПХ ведь так же предполагает строительство дома, недвижимости!», Елена
Показать ответСтатья 220 НК РФ предусматривает право граждан (налогоплательщиков) на имущественный налоговый вычет только в случае приобретения земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, либо земельного участка, на котором уже имеется жилой дом (или незавершенный строительством жилой дом). Таким образом, Вы можете претендовать на получение имущественного налогового вычета на жилой дом, когда будет завершено его строительство и зарегистрировано право собственности на него. Размер указанного налогового вычета не может превышать 2 000 000 рублей. Размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долями.Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid1080
© 2006—2024 Проект о недвижимости «Informetr»
Телефон: +7 (484) 395-64-65
Почта: info@informetr.ru
Проект разработан компанией «Четвертый Рим»
Продажа, покупка, обмен, аренда квартир и комнат. Коммерческая недвижимость. Дачи и коттеджи. Участки, земля.
