- На ваши вопросы отвечает:
Кулипанова Оксана Николаевна Директор агентства недвижимости «Альтернатива»
г. Обнинск, пр. Маркса, д. 46, оф. 5
Тел./факс: (48439) 3-88-65
Вопросы и ответы:
- Операции с земельными участками /
- «Здравствуйте, Оксана Николаевна. Подскажите, пожалуйста. В наследство от бабушки (дарственно) я получила дачу в 2002 году, документы не оформляла на себя. Хочу её продать. Какие документы нужно оформить? С уважением», Анастасия
Показать ответ
Для того, чтобы продать дачу (в данном случае выступить в качестве продавца), Вам в любом случае сначала придется оформить Ваше право собственности на нее, а именно, на земельный участок и садовый дом, если таковой имеется. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает обязанность граждан регистрировать права на недвижимое имущество. Если у Вас имеется договор дарения, Вам необходимо с этим договором, документами на земельный участок (свидетельством о праве на собственность на землю на имя бабушки, кадастровым планом участка) и документами на садовый дом (техническим паспортом БТИ, справкой председателля садового общества) вместе с Дарителем (бабушкой) обратиться в регистрационный центр (отдел по г. Обнинску) и сдать документы на регистрацию перехода права собственности на Ваше имя.
Через месяц Вы получите свидетельства на земельный участок и садовый дом на Ваше имя, после чего смело можете отчуждать указанное недвижимое имущество. Если имеющийся договор дарения заверен нотариально, то присутствие бабушки в регистрационном центре может не потребоваться. Зарегистрировав свое право на имущество, Вы составите договор купли-продажи с покупателями и также зарегистрируете переход права собственности на их имя в регистрационном центре.
Для детального рассмотрения по вопросу необходимого пакета документов, Вы можете обратиться в наш офис по адресу: пр. Маркса, д. 46, оф. 5, тел. 3-88-65, 9-03-39
Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid146 - Операции с земельными участками /
- «Вступаю в наследство после смерти отца. Участок крайний у леса 4,6 соток в с/т «Родник» Калужской области, Жуковского района, дер. Корсаково. Мой отец арендовал прилегающую к с/т «Родник» часть леса (так как участок крайний) — 4,6 соток, у АОЗТ им. Артемова сроком на 10 лет. В 2006 году аренда отца закончилась и не была продлена. В 2007 году отец умер. Подскажите, пожалуйста, у кого и как продлить аренду, так как в АОЗТ им. Артемова сменилось руководство, да и оно, говорят, не существует. Кто сейчас может являться арендодателем этой земли? », олег
Показать ответВам потребуется заключить новый договор аренды, в котором Вы будете выступать в качестве арендатора. Для этого необходимо выяснить, кто собственник земельного участка, для чего рекомендую Вам обратиться в комитет по земельным ресурсам и землеустройству Жуковского района с имеющимися у Вас документами.Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid139
- Операции с земельными участками /
- «Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, возможно ли ПМЖ в Садовом товариществе?», СЕРГЕЙ
Показать ответ
Регистрация по месту жительства в садовом товариществе не допускается, поскольку местом жительства по Российскому законодательству признается жилой дом, квартира, часть квартиры, соответствующие определенным санитарным и техническим требованиям, расположенные на землях населенных пунктов с соответствующим разрешенным использованием.
Так, статья 1 Федерального закона РФ от 15.04.2001 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (252 КБ.doc) (далее – Закон) устанавливает, что на садовых участках допускается возведение жилых строений без права регистрации в них.
Однако, в настоящее время (14.04.2008) Конституционным судом РФ принято решение о регистрации граждан по месту жительства в садоводческих товариществах, вместе с тем, детали этого вопроса мы сможем видеть после официального опубликования указанного решения, в частности, о том кому и на каких условиях будет разрешено регистрироваться по месту жительства в садовых домах.
Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid140 - Операции с земельными участками /
- «Добрый день.
У меня имеется пай на земельный участок (сельскохозяйственные угодья), полученный по наследству. Но наследство не оформлено. Нужно:
вступить в права наследства (трудность в том, что наследником являлся мой покойный отец, после его смерти я единственный наследник, тоже в наследство не вступал); оформить землю в собственность; выделить из общедолевой собственности; провести межевание и определить границы; перевести из сельхозугодий в состояние для застройки.
Вопрос: Сколько это все будет стоить и куда обратиться за помощью в оформлении.», Павел Евгеньевич
Показать ответ
Вам необходимо обратиться к нотариусу по месту открытия наследства со всеми имеющимися документами на пай, документами, подтверждающими родство (свидетельство о рождении) наследодателя и Вашего покойного отца, а также Вас и Вашего отца, документами, подтверждающими факт смерти обоих наследодателей.
Нотариус предоставит Вам перечень необходимых для предоставления всех иных документов (справок, выписок и пр.). Собрав все документы, через 6 месяцев Вы получите от нотариуса свидетельство о праве на наследство, на основании которого Вы сможете зарегистрировать право собственности на наследственное имущество.
Для выделения земельного участка в натуре Вам необходимо прежде всего обратиться в тот колхоз, кооператив или иное юр.лицо, которое, собственно, и выделяло Вашему деду этот пай. Существует определенная процедрура, которую необходимо будет пройти. Для детального рассмотрения вопроса Вам необходимо подойти к нам в офис по адресу: г. Обнинск, пр. Марка, д. 46, оф. 5, тел. 3-88-65
Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid116 - Операции с земельными участками /
- «Здравствуйте, Оксана Николаевна. Не знакома ли Вам программа развития села, в частности д. Верховье Малоярославецкого района? Где и как можно получить выкопировку с геоплана выделенных участков под застройку?
Очень буду признателен за полноту ответа.
С уважением», Виктор Васильевич
Показать ответ
Виктор Васильевич, законодательством субъекта РФ вопрос развития д. Верховье Малоярославецкого района отчасти регулируется постановлением Правительства Калужской области от 08.12.2006 № 314 «Об утверждении программы дорожных работ, финансируемых за счет средств областного бюджета на 2007 год». Настоящее постановление направлено на реализацию федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2010 года», утв. постановлением Правительства РФ от 03.12.2002 № 858.
Указанным нормативным актом предусмотрена разработка инженерного проекта и строительство автодороги Торбеево-Сляднево-Верховье в Малоярославецком районе, на эти цели областным бюджетом выделено 4 млн. рублей. Безусловно, программа Правительства РФ предусматривает более широкий спектр мероприятий, в частности, по жилищному строительству, образованию, здравоохранению, торгово-бытовому обслуживанию, электрофикации, газификации, водоснабжению и др. мероприятия. Думаю, что детально вопрос развития д. Верховье, планы, проекты и сроки их реализации лучше обсудить с главой района. Выкопировку же с плана местности можно найти в землеустроительном (межевом) деле.
Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid99 - Операции с земельными участками /
- «Необходимые документы для оформления договора аренды земельного участка. Сбор техусловий. Подготовка документов к покупке права договора аренды.», Татьяна
Показать ответ
Для регистрации договора аренды земельного участка потребуется тот же пакет документов, что и для оформления права собственности, а именно: кадастровый план участка, документ, на основании которого возникло право собственности на участок у правообладателя, а также договор аренды. В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные документы (справки, выписки и пр.). Для этого необходимо ознакомиться с имеющимися у Вас документами.
Технические условия должны соответствовать назначению указанного земельного участка, его разрешенному использованию. Передача участка в субаренду может быть осуществлена лишь в случае, если договором аренды предусмотрено право арендатора на субаренду участка. Возможна также переуступка прав по договору аренды. Для детального рассмотрения Вашего вопроса Вы можете обратиться в ООО «Альтернатива» по адресу: г. Обнинск, пр. Маркса, 46, оф. 5, тел. 3-88-65
Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid70 - Операции с земельными участками /
- «Здраствуйте!! Мы покупаем дачу в Шатурском районе. Скажите, пожалуйста, какие документы нужны для оформления купли-продажи? И куда обращаться? Спасибо», Светлана
Показать ответ
Все зависит от наличия тех или иных документов у собственника участка. Безусловно, он должен иметь свидетельство на право собственности на землю (или постановление администрации района о выделении ему земельного участка), свидетельство о праве на собственность на дом, технический паспорт БТИ. Если свидетельство о праве собственности на землю старого образца, необходимо будет провести межевание земельного участка, далее получить межевое дело, с которым необходимо обратиться в кадастровую палату района для постановки участка на кадастровый учет. Если на строение (дом) не имеется документов, то вызвать представителей БТИ для его обмера и заказать технический паспорт на дом.
В некоторых случаях услуги БТИ могут не потребоваться, также может не потребоваться межевание участка, если такое проводилось в последнее время. В общем, для того, чтобы дать Вам конкретные рекомендации, необходимо видеть имеющиеся документы. Наша организация оказывает услуги по оформлению объектов недвижимости, однако ввиду удаленности Вам лучше заказать услугу по оформлению в любом агентстве недвижимости или у юриста в Шатурском районе.
Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid67 - Операции с земельными участками /
- «Здравствуйте! Я купила квартиру с отдельным входом в 4-квартирном доме в селе. Участок, прилежащий к этой квартире был у прежних хозяев в пользовании, за который они вносили ежегодную плату за пользование участком в сельскую администрацию. Участок менее 6 соток. Могу ли я также пользоваться этим участком, поставить на нем гараж не выкупая его у государства? Заранее благодарю за ответ.», Татьяна
Показать ответ
Татьяна, для ответа на Ваш вопрос необходимо знать: 1) на каком праве прежние хозяева пользовались земельным участком, 2) указано ли было в договоре купли-продажи, что продается также земельный участок. Если Вы покупали земельный участок вместе с квартирой, это свидетельствует о том, что участок у Вас в собственности. Теперь надо смотреть разрешенное использование данного участка. Указанная информация имеется в кадастровом плане земельного участка.
Чтобы дать квалифицированную и полную консультацию по Вашему вопросу необходимо ознакомиться с имеющимися у Вас документами на квартиру и землю. Мы находимся по адресу: г. Обнинск, пр. Маркса, д. 46, оф. 5, тел. 3-88-65
Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid72 - Операции с земельными участками /
- «Здравствуйте! Я имею свидетельство о государственной регистрации права собственности, вид права: Общая долевая собственность, доля в праве 1/1271. Объект права: земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, общей площадью 42 553 200 кв. м без конкретного выделения участка. Могу ли я продать эту паевую землю, подарить или передать в аренду? Не могли вы изложить мне мои права по этой собственности, если продаются такие участки, то где можно узнать ориентировочную их стоимость и где их можно продать? Заранее благодарю», Карпова Наталия
Показать ответ
Продать долю возможно, только цена будет достаточно низкая по сравнению с ценой на аналогичной категории конкретный участок, поскольку в нашем случае невозможно определить характеристики участка, который возможно будет выделить в натуре, т.е. при выделении доли в натуральном виде Вы не знаете, где будет Ваш участок — быть может попадет место болотистое, или далекое от коммуникаций, или, напротив, место будет замечательной красоты, близко электричество, рядом отличная дорога и прочие достоинства. А ведь от этих и прочих характеристик, как правило, зависит цена земельного участка. Поэтому цена доли в праве на собственность на земельный участок будет ниже, чем цена конкретного земельного участка.
Продавец, прежде чем продать свою долю, должен сориентироваться, какова же средняя рыночная цена земельного участка сельскохозяйственного назначения, предназначенного для сельхозпроизводства. Для этого, Вы можете обратиться к нам в агентство, где также получите конультацию юриста по вопросу оформления продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Дополнительно поясняю, что сдать в аренду долю в праве общей долевой собственности Вы не можете, т. к. сдать в аренду можно только конкретный земельный участок с выделенными границами, с кадастровым номером, как непосредственный объект недвижимого имущества.
Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid53 - Операции с земельными участками /
- «Добрый день! Я хочу приобрести в д. Дроздово землю (участок без дома). По участку имеются задолжности по неуплате с 1998 года. Из документов есть только свидетельство на землю. Из построек на данном участке только старый сарай. Дом сгорел давно. Собственник, у которого я хочу купить участок, ездить и оформлять не имеет времени. Он хочет выписать на мое имя доверенность. Скажите, пожалуйста, могу ли я по доверенности переоформить участок? Какие документы мне нужно для этого предоставить? И в какую организацию города Жукова я должна обратиться? Спасибо заранее. Жду ответа
», Ольга
Показать ответ
Как я понимаю из Вашего вопроса, свидетельство у собственника земельного участка старого образца, т.е было выдано ему в 90 годах или ранее. Если это так, то для оформления земельного участка потребуется привлечение землеустроительной компании (их в городе несколько, в частности ООО «Земком») для межевания участка.
После формирования межевого дела необходимо обратиться в кадастровую палату Жуковского района для постановки земельного участка на кадастровый учет и присвоения ему кадастрового номера. Через 1 месяц Вы получите в кадастровой палате кадастровый план на земельный участок, где будет указан его кадастровый номер, категория и разрешенное
использование участка, его кадастровая стоимость.
С этим кадастровым планом, свидетельством о праве на собственность, справкой председателя садового общества, согласием супруги собственника, удостоверенным нотариально, договором купли-продажи, и в некоторых случаях другими документами Вы обращаетесь в регистрационный центр (Управление Федеральной регистрационной службы) г. Жукова, куда сдаете документы для регистрации права и перехода права собственности на Ваше имя.
Следует заметить, что получив от продавца нотариальную доверенность с правом продажи (называемую в народе «генеральная доверенность») Вы сможете собирать все необходимые документы для продажи, но утрачиваете право продать этот участок самому себе (участвовать в сделке в качестве покупателя), поскольку законодательством предусмотрено, что доверенное лицо может действовать только в интересах третьих лиц.
Для более подробной информации Вы можете обратиться в агентство «Альтернатива» по адресу: г. Обнинск, пр. Маркса, 46, оф. 5, 9-03-39
Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid54
© 2006—2024 Проект о недвижимости «Informetr»
Телефон: +7 (484) 395-64-65
Почта: info@informetr.ru
Проект разработан компанией «Четвертый Рим»
Продажа, покупка, обмен, аренда квартир и комнат. Коммерческая недвижимость. Дачи и коттеджи. Участки, земля.
