Проект о недвижимости Informetr

Консультации «Юридические аспекты»

На ваши вопросы отвечает:

Танаков Кирилл Владиленович

Директор правового бюро недвижимости «Партнер»

Калужская область, г. Обнинск, ул. Гагарина, д. 45, оф. 303
Тел./факс: (48439) 4-45-31

Вопросы и ответы:

Развернуть все ответы

Юридические аспекты /: «Очень прошу проконсультировать в создавшейся ситуации. Купили комнату в коммуналке, доля в общей собственности 28,76%. Предыдущий собственник имел на кухне плиту, стол, несколько шкафов, мы хотели оставить все в том же виде, но соседи, несмотря на наш отказ, убрали часть наших вещей из кухни, поменяли местами плиты. Мы хотели написать заявление участковому, он сказал, что пишите, но только он его рассматривать не будет, а подаст на нас в суд за ложный вызов. И его не волнует, что может произойти с нашими вещами, ведь кухня общая, значит и вещи общие. Как доказать, что мы имеем право поставить на определенном месте свои вещи, на той части кухни, которая является нашей долей и вообще защитить права. Куда обратиться и как правильно действовать в этом случае. Заранее большое спасибо!», Татьяна
Показать ответ

В соответствии со ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников. При недостижения согласия граждане имеют право обратиться в суд для разрешения спорных ситуаций и защиты своих нарушенных прав и законных интересов.
Танаков Кирилл Владиленович, директор правового бюро недвижимости «Партнер», 26.09.2012

Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid685
Юридические аспекты /: «Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, как мне быть, я получила «Счет за потребления электроэнергии на работу приборов освещения и оборудования помещений общего пользования» на сумму 7 тыс. 200 руб. за период с 1.06.2011 г. по 01.06.2012 г. Хотя я приобрела квартиру в октябре 2011 года. Оплату по счетчику в квартире оплачиваю ежемесячно, а по освежения подъезда квиток пришел первый раз. Как мне быть с такой оплатой, что делать, идти в суд?», Виктория
Показать ответ

Для начала вам следует обратиться в электробытовую компанию и попытаться решить вопрос непосредственно с ними. В случае не достижения согласия у вас есть право обратиться в суд. Но и для суда досудебный порядок рассмотрения вопроса является желательным этапом.
Танаков Кирилл Владиленович, директор правового бюро недвижимости «Партнер», 19.08.2012

Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid883
Юридические аспекты /: «Здравствуйте! У нас такая ситуация. Муж прописан по одному адресу, а я, дочь (4,5 года) и сын (21 год) по другому адресу. Хотим приватизировать жилье мужа, но он уже участвовал в приватизации. Решили, что я пропишусь к нему и приватизацию оформим на меня. Надо ли прописывать дочь к мужу или можно оставить ее прописанной с сыном?», Ольга
Показать ответ

В первую очередь, в этой ситуации ваш супруг должен четко понимать, что приватизированное жилье не является совместно нажитым супругами, и, следовательно, он не будет обладать на него никакими правами. Если это его устраивает, вы можете прописаться и, соответственно, приватизировать данное жилье на то количество участников долевой собственности, которое вас устраивает — либо только на вас, либо еще на 1-2 участников (детей). При этом совершеннолетний сын, так же, как и, ранее, ваш муж, в дальнейшем не будет уже иметь права на приватизацию. Несовершеннолетние же дети могу использовать это право вторично - после совершеннолетия. Нужно учитывать, что при дальнейших операциях с жильем, в котором есть собственники- несовершеннолетние, необходимо будет получать разрешение органов опеки и попечительства.
Танаков Кирилл Владиленович, директор правового бюро недвижимости «Партнер», 19.08.2012

Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid819
Юридические аспекты /: «Здравствуйте, при переезде в новую квартиру вместе с нами переехал отец (с мамой они в разводе), но прописывать мы его не стали. Живет он с братом в одной комнате. На протяжении последних нескольких лет он постоянно пьет, громит квартиру и всячески мешает нам спокойно жить. На наши просьбы об его уезде отвечает отказом. Что нам делать? Как возможно его выгнать? существует ли какой-нибудь закон, не позволяющий нам этого сделать? Прожил он с нами в этой квартире около 7 лет, но не прописан», Ольга
Показать ответ

Здравствуйте, Ольга. Чтобы правильно ответить на Ваш вопрос, необходима информация, которую Вы не указали в своем вопросе, в частности, является ли отец одним из собственников данного жилья? Как вообще приобреталась данная квартира - покупалась, получалась в наследство, была получена каким-то иным образом?
Танаков Кирилл Владиленович, директор правового бюро недвижимости «Партнер», 19.08.2012

Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid814
Юридические аспекты /: «Могу ли я выписать сестру с двумя ее детьми из муниципальной квартиры если она там не проживает и не платит за нее.», Андрей
Показать ответ

Если дети несовершеннолетние - то даже в судебном порядке этого сделать не получится. т.к. в этом случае они теряли бы свое обязательное право на приватизацию.
Танаков Кирилл Владиленович, директор правового бюро недвижимости «Партнер», 19.08.2012

Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid811
Юридические аспекты /: «Подскажите, пожалуйста: купила 4 года назад квартиру и еще одну в 2010 году! Но я официально безработная! могу ли я каким-то образом получить выплаты 13 % у налоговой за эти квартиры? И если я открою ИП в этом году смогу ли тогда получить? Спасибо!», Екатерина
Показать ответ

Видимо, Екатерина, вы имеете в виду налоговый вычет, который предоставляется в связи с приобретением недвижимости в соответствии со ст. 220 Налогового Кодекса РФ и является по своей сути возвратом уплаченного подоходного налога, т.е. налога, уплачиваемого с дохода. Если вы не работаете и, соответственно, не получаете дохода — откуда возьмутся те пресловутые 13 %, которые вы желаете получить?
Танаков Кирилл Владиленович, директор правового бюро недвижимости «Партнер», 19.08.2012

Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid799
Юридические аспекты /: «В 3-х комнатной не приватизированной квартире прописаны три человека: сестра, её дочь 16 лет и сын 3 лет. Я её родная сестра и мой сын 19 лет. После маминой смерти сестра не платит за квартиру и не живет в ней уже более 12 лет. Я не живу в ней 7 лет. Но оплачиваю счета. Год назад я по устному согласию с сестрой сдала квартиру семье с 2 маленькими детьми сроком на 1,5 года, при условии, что они будут своевременно оплачивать счета и сделают ремонт, чтобы можно было там комфортно житью, так как в квартире все разваливалось, и ремонт давно наделался. До конца договора 1 год. Сестра передумала сдавать жильё и собирается выселять квартирантов. Планирует сама въехать или сдать на других условиях квартиру. Квартиранты уже сейчас сделали ремонт на сумму свыше 35 тыс. руб., но её не интересует это ни как. Она ответственный квартиросъемщик. Что мне делать, чтобы квартиранты продолжали жить в нашей квартире, а если моя сестра все же их выселит не платить деньги, вложенные ими в ремонт? », оксана
Показать ответ

Согласно написанному вами: «год назад я по устному согласию с сестрой сдала квартиру семье с 2 маленькими детьми сроком на 1,5 года, при условии, что они будут своевременно оплачивать счета и сделают ремонт...»

«квартиранты уже сейчас сделали ремонт на сумму свыше 35 тыс. руб.»

Насколько я понял, ваши квартиранты добросовестно выполняют условия вашего договора со своей стороны. Выполняйте и вы — со своей.

Танаков Кирилл Владиленович, директор правового бюро недвижимости «Партнер», 08.07.2012

Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid868
Юридические аспекты /: «Я купила квартиру, где прописан несовершеннолетний ребенок и отец, выписываться они не хотят, как я могу их выписать?», настя
Показать ответ

В судебном порядке на основании ст. 30 ЖК РФ.
Танаков Кирилл Владиленович, директор правового бюро недвижимости «Партнер», 23.06.2012

Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid740
Юридические аспекты /: «Получила наследство от бабушки, в однокомнатной квартире 1/2 долю, а вторую долю получил дядя. Сейчас в этой квартире проживает совершеннолетний сын дяди, который был прописан бабушкой, как его выписать?», лена
Показать ответ

В судебном порядке на основании ст. 30 ЖК РФ, при этом истцами должны выступать оба сособственника — вы и дядя.
Танаков Кирилл Владиленович, директор правового бюро недвижимости «Партнер», 23.06.2012

Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid735
Юридические аспекты /: «Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, отцу на работе начальник пытается приписать недостачу по краже товара на сумму 300 тыс. руб., по делу отец проходит как свидетель. Под давлением и разными угрозами отец написал расписку, что будет возмещать эту сумму. У нотариуса ничего не заверяли. Увольнение сейчас проходит путем обращения отца в прокуратуру. Какую роль в судебном разбирательстве может сыграть эта написанная в одном экземпляре расписка.», Антонина
Показать ответ

Собственноручно написанные и подписанные расписки, как правило, судами принимаются к рассмотрению. Какую роль она сыграет — на это может ответить лишь суд.
Танаков Кирилл Владиленович, директор правового бюро недвижимости «Партнер», 18.06.2012

Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid861

Телефон: +7 (484) 395-64-65

Почта: info@informetr.ru

Проект разработан компанией «Четвертый Рим»

Калужская область. Обнинск, Балабаново, Боровск, Малоярославец, Калуга
Продажа, покупка, обмен, аренда квартир и комнат. Коммерческая недвижимость. Дачи и коттеджи. Участки, земля.

При полном или частичном использовании материалов ссылка на Informetr.ru обязательна (для интернет-проектов обязательна гиперссылка).