- На ваши вопросы отвечает:
Танаков Кирилл Владиленович Директор правового бюро недвижимости «Партнер»
Калужская область, г. Обнинск, ул. Гагарина, д. 45, оф. 303
Тел./факс: (48439) 4-45-31
Вопросы и ответы:
- Юридические аспекты /
- «Здравствуйте! Живем мы большой семьёй в 3-х комнатной коммунальной квартире по договору социального найма, наша семья стоит в очереди на улучшения жилищных условий, наш сосед 1-й комнаты является собственником, хочет её сдавать. Вопрос такой имеет ли он на это право без нашего согласия», Лариса
Показать ответ
Здравствуйте, Лариса!
Собственник жилого помещения вправе в соответствии со ст. 30 ЖК РФ, «предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом».
Поскольку Вы не являетесь собственниками занимаемых вами помещений, в данном случае, к сожалению, действие ст. 253 ГК РФ "участники совместной собственности сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников." - на вас не распространяется, т.е. вашего согласия в данном случае не требуется.
В то же время согласно вышеупомянутой ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения должен «соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме».
Т.е., в случае нарушения Ваших прав и законных интересов, Вы может обратиться для их защиты в судебные органы.
Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid929 - Юридические аспекты /
- «Здравствуйте. После смерти свекрови, квартира (с большим долгом по ком. платежам) по наследству перешла моему мужу, его сестре и брату. Муж оформил свою долю в квартире, а они нет. Платить они отказываются. Зарегистрированы они втроём, но брат не живет в квартире лет 10. Можно ли их выселить или обязать платить? Долг тянется с того времени, когда с ними проживал отец, но он выписался и подарил свою долю жене (когда она была жива). Можно ли его привлечь к выплате долга?», Анастасия
Показать ответЗдравствуйте, Анастасия. В соответствии со ст. 1175. ГК РФ "Ответственность наследников по долгам наследодателя"
1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
2. Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства.
3. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.
При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению.Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid658 - Юридические аспекты /
- «Здравствуйте. В 2008 г. были вложены деньги в покупку квартиры в строящемся доме, я внёс 1/5 стоимости квартиры, остальные деньги вносили мои братья и мать. Квартира была полностью оформлена на мать. В 2011г. она получила свидетельство о гос. регистрации квартиры, и решила её продать. Но отказывается вернуть мне 1/5 от стоимости квартиры. Что делать? », Алексей
Показать ответЗдравствуйте, Алексей. В случае, если должник отказывается от добрововольного возврата долга кредитору, последний может взыскать долг, обратившись с иском в судебные органы. Но вы должны учесть, что вы должны подтвердить вышеупомянутый факт передачи денег какими-либо доказательствами - расписками, договорами, свидетельскими показаниями и т.д. При этом вы можете так же ходатайствовать о наложении ограничения на продажу данного объекта недвижимости до момента разрешения вашей спорной ситуации.Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid640
- Юридические аспекты /
- «Здравствуйте, подскажите, пожалуста, нужно ли вносить изменения в свидетльство на право собственности после смены фамилии в связи с замужеством? Собственность приобретена до брака, я - единственный собственник. Какие документы нужны при внесении изменений.
Спасибо.», Наталья
Показать ответЗдравствуйте, Наталья. Это делать не обязательно. При последующем отчуждении вашего объекта недвижимости и подачи документов в соответствующее уполномоченное государственное учреждение ( проще говоря, рег центр)) Вам просто необходимо будет к пакету документов добавить Ваше свидетельство о браке (желательно с его копией).Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid635
- Юридические аспекты /
- «Здравствуйте! Помогите пожалуйста не знаю что делать! Я с мужем разведена (св-во о расторжении брака 28.11.2005 г.), купила квартиру договор купли от 30.11.2005 г., свидетельство о государственной регистрации от 13.12.2005 г. оформляла все на себя и квартиру и ипотеку. Прописала одновременно себя и мужа 25.12.2005 г. У нас двое детей, тоже прописаны. В настоящее время совместное проживание невозможно, он просто издевается на до мной и старшим ребенком. Денег дает в месяц 2 тыс. руб., но часто вообще ничего не дает. Квартира 3-х комнатная. Сам выписываться не хочет и уходить тоже. Могу ли я через суд выписать и выселить его? Может ли он через суд подать на раздел имущества? », Надежда
Показать ответЗдравствуйте, Наталья! У вас двоякая ситуация. С одной стороны - квартира приобретена не в период брака. С другой - насколько я понял, квартира приобреталась "в ипотеку". Все зависит от того, когда был заключен договор ипотечного кредитования на покупку данной квартиры. Если в период брака - то квартира может считаться совместно нажитым имуществом - вами и вашим бывшим супругом, что, соответственно, дает ему право на раздел имущества.Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid629
- Юридические аспекты /
- «Здравствуйте! Моя мама является собственником не приватизированного жилья в малогабаритной квартире, нас прописано 11 человек. Может ли она меня вместе с сыном выселить?», татьяна
Показать ответ
Уважаемая Татьяна! В своем вопросе вы используете понятия, противоречащие друг-другу по смыслу. Если жилье, в ктором вы проживаете является, как вы пишите "неприватизированным" - то никто, в том числе и ваша мама, не может я влятся собственником жилья, точнее - никто из физических лиц. Фактически, сейчас это - муниципальная собственность либо ведомственная. Что же касается возможного выселения, оно возможно в соответствии со ст. 91 ЖК РФ. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
2. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid702 - Юридические аспекты /
- «Здравствуйте! Я уже не знаю к кому обратиться. у меня такой вопрос: могу ли я обратиться в суд о выселении сестры алкашки и её двух несовершеннолетних детей (которые с ней не проживают), выкупить её комнату по рыночной цене или предоставить ей другую комнату, но уже в общежитии, потому что проживание с ней на одной территории не возможно. она каждый день пьёт, я не преувеличиваю, это так, бьет окна ломает всё: эл. плиту, краны и т.д. у меня комната приватизированная, продать я её из-за неё не могу, а неё долг перед ЖК уже более 130 тысяч рублей. Помогите дайте совет, что делать!?», Шарипова Валентина Николаевна
Показать ответЗдравствуйте, Валентина Николаевна! Из Вашего вопроса не ясно: о каком количестве комнат идет речь? Могу предположить, что Вы имеете в виду проживание в комммунальной квартире? Или вы с ней сособственники одной и той же комнаты? В любом случае, еслм Ваша сестра имеет какое-то жилье в собственности - лишить ее, а тем более, несовершеннолетних детей - даже в судебном порядке - практически невозможно. Можно попытаться подать иск о размене, но для этого Вы должны представить в суд уже готовые варианты размена.Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid698
- Юридические аспекты /
- «Добрый день! в квартире соцнайма прописана 17-летняя дочь моего брата. Брат погиб в 2009 году, девочка является его дочерью от первого брака, развод был 10 лет назад. Девочка фактически проживает с матерью в другом городе, мать вышла замуж повторно 7 лет назад, их семья имеет собственную приватизированную квартиру. Девочка в данной квартире не проживала ни дня, что подтверждается справками из школы в другом городе, где обучается девочка. Я планирую приватизировать квартиру, без включения девочки в приватизацию. Мать девочки отказывается выписывать девочку из нашей квартиры и прописывать к себе, настаивая на включении девочки в приватизацию или требует денежной компенсации. Я могу выписать 17-летнего подростка через суд? Спасибо заранее.», Лилия
Показать ответСогласно ст. 7 Закона РФ "О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ": "В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением."Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid694
- Юридические аспекты /
- «Здравствуйте, я сдаю приватизированную комнату в коммуналке, но соседка против, говоря, что нет регистрации по месту проживания, то есть по адресу нашей квартиры. Когда я хотела сделать регистрацию, то начальник паспортного стола отказала, мотивируя, что нужно согласие моей соседки. Правы ли они и как я должна поступить? И еще моя соседка говорит, что она против, чтобы квартирантка пользовалась ее половиной ванны и унитаза. спасибо», елена
Показать ответВ соответствии со ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников. Так как места общего пользования в коммунальной квартире принадлежат всем собственникам данной квартиры, то сделки по найму одной из комнат коммунальной квартиры, будут являться сделками, затрагивающими права всех собственников квартиры. Таким образом, для сдачи внайм комнаты в коммунальной квартире вам необходимо заручиться согласием всех собственников и лиц постоянно проживающих в данной квартире.Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid690
- Юридические аспекты /
- «Здравствуйте! В четырех комнатной квартире три доли, один из собственников подал в суд на вселение, у них долг по квартплате 34000 рублей, никто на их 1/3 не прописан, имеют ли они право на то чтоб вселиться?», катя
Показать ответВ соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid689
© 2006—2024 Проект о недвижимости «Informetr»
Телефон: +7 (484) 395-64-65
Почта: info@informetr.ru
Проект разработан компанией «Четвертый Рим»
Продажа, покупка, обмен, аренда квартир и комнат. Коммерческая недвижимость. Дачи и коттеджи. Участки, земля.
