- На ваши вопросы отвечает:
Танаков Кирилл Владиленович Директор правового бюро недвижимости «Партнер»
Калужская область, г. Обнинск, ул. Гагарина, д. 45, оф. 303
Тел./факс: (48439) 4-45-31
Вопросы и ответы:
- Юридические аспекты /
- «Я приобретаю гараж в гаражном кооперативе у собственника. Какие документы непосредственно должны иметь на руках собственники гаража для совершения сделки?», Лаура
Показать ответ
На Ваш вопрос трудно ответить, не зная конкретных деталей, касающихся объекта сделки, поскольку в различных гаражных обществах города различен режим пользования и владения, как земельным участком, на котором находится общество, так и самими строениями (гаражными боксами). В самом общем виде — должны быть правоустанавливающие документы на гараж и земельный участок, а так же документы, подтверждающие отсутствие у собственника задолженностей по паенакоплению, обслуживанию и т.д.
Более точно на Ваш вопрос можно ответить лишь, ознакомившись с имеющимися документами.
Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid87 - Юридические аспекты /
- «Подскажите, что такое долевая собственность, доли супругов, какие плюсы и минусы долевой собственности. Могут ли быть проблемы при приобретении квартиры в долевом соотношении с другими собственниками.», Андрей
Показать ответ
Согласно ст. 244 ГК РФ:
- 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
- 2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
- 3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В частности, согласно ст. 34 СК РФ:
- 1.Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
- 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
- 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Таким образом, приобретаемая квартира (а речь, как я понимаю идет именно о ней) будет являеться совместно нажитым супругами имуществом и являться их общей совместной собственностью, даже если в качестве покупателя будет выступать лишь один из супругов. Впрочем, вы можете приобрести квартиру сразу в долевую собственность, в этом случае каждый из супругов будет являться покупателем.
Если же в качестве покупателя будут присутствовать и иные лица, то тут возможен лишь режим именно долевой собственности с указанием конкретной доли каждого покупателя в договоре купли-продажи.
В случае последующего отчуждения данной квартиры необходимо будет согласие каждого сособственника, а в случае продажи одного из них своей доли, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки согласно ст. 250 ГК РФ.
Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid84 - Юридические аспекты /
- «Вопрос Танакову Кириллу Владиленовичу.
Я продала квартиру, собственницей которой я являлась и была в ней зарегистрирована. Вместе со мной в квартире была зарегистрирована моя дочь (16 лет), которая не являлась собственницей.
В настоящее время подходит к концу срок, в течении которого мы должны по договору выписаться, но мне некуда (мои родственники обещали меня зарегистрировать, но теперь отказывают мне в этом).
Могут ли новые собственники выписать меня с несовершеннолетним ребенком по суду, сколько это займет у них времени и как мне действовать, чтобы меня с дочкой не выписали?
Очень рассчитываю на Ваш быстрый ответ.», Людмила
Показать ответ
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ: «В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.»
Насколько я понимаю, при заключении договора купли-продажи, Вы обязались сняться с регистрационного учета (и снять с рег. учета Вашу дочь) по данному адресу.
Ваши покупатели выполнили свои обязательства по договору, т. е. выплатили причитающуюся Вам денежную сумму?
В этом случае, думаю, они вправе рассчитывать на то, что и Вы выполните свои обязательства в соответствии с договором.
Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid78 - Юридические аспекты /
- «Здравствуйте. Если я сдаю квартиру в наем через агенство, должно ли оно заключать со мной договор, и нести ответственность за сохранность жилья и своевременную оплату услуг ЖКХ? Обязателен ли договор, и где я могу найти этому официальное подтверждение? Спасибо.», елена кулеш
Показать ответ
Строго говоря, в Гражданском Кодексе РФ нет прямых указаний на обязательность заключения таких видов договоров в письменном виде.
В то же время, определенный сложившийся порядок взаимоотношений «агентство-клиент» для организаций, которые дорожат своим наработанным имиджем предполагает такие формы взаимоотношений, которые наиболее удобны клиентам и вызывают максимальное доверие с их стороны.
Например, в жилищно-правовом бюро «Партнер», которым я руковожу, практикуется обязательность письменного заключения договора с клиентом на оказание услуг. Мы считаем это нормальной практикой, удобной как для агентства, так и для клиента.
Что же касается ответственности за сохранность жилья, находящегося в нем имущества, сантехнического, газового и иного оборудования, то она, согласно договора найма, который так же составляется нашим агентством по поручению наймодателя, возлагается на нанимателя. Также, мы рекомендуем оговаривать ответственность нанимателя в случае возникновения пожара по его вине, затопления квартиры и соседних помещений. Обязанность нанимателя квартиры своевременно вносить арендную плату так же, безусловно, оговаривается в договоре.
А в случае невыполнения виновной стороной условий договора, дальнейшее разбирательство происходит в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством. Наши специалисты оказывают услуги и по сопровождению в судебном разбирательстве.
Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid61 - Юридические аспекты /
- «Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, мы покупаем квартиру, продавец продает её через агентство, при внесении аванса мы подписываем договор, и там написано, что покупатель платит два процента от стоимости квартиры за государственную регистрацию сделок с недвижимостью. В официальных документах не могу найти ссылку на эти два процента. За что все-таки агенство берет эти деньги?», Оксана
Показать ответ
Думается, этот вопрос лучше всего адресовать тому агентству, с которым Вы (надеюсь, что добровольно и без физических мер принуждения с их стороны) заключили, либо собираетесь заключить подобный договор. Что же касается именно «оплаты государственной регистрации» сделки, то мне известны лишь размеры госпошлины, которая уплачивается за регистрацию сделки и регистрацию перехода права, и составляют, соответственно, по пятьсот рублей.
Возможно, то агентство, с которым Вас свела судьба добросовестного приобретателя недвижимости, имело в виду что-то иное, например, оплату своих услуг, комиссионное вознаграждение, что, действительно, как правило, (применительно к г. Обнинску) составляет порядка двух процентов от стоимости приобретаемого жилья.
Добавлю еще, что в области гражданско-правовых отношений, к каковой, безусловно, относятся сделки с недвижимостью, стороны свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (ГК РФ, ст. 1). Применительно к Вашим взаимоотношениям с агентством это означает, что они (работники агентства) вольны в установлении условий договора (при условии, извините за тавтологию, что это не противоречит действующему законодательству), а Вы свободы в выборе — принимать эти условия, либо нет.
Удачной Вам покупки.Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid58 - Юридические аспекты /
- «Добрый день.
Мне бы хотелось прояснить некоторые аспекты налогообложения при обмене жилья.
Ситуация следующая: мы (я, жена и двое несовершеннолетних детей) имеем в собственности комнату в общежитии (приватизирована в равных долях на детей), получили жилищный сертификат как молодая семья, в планах обмен комнаты на 2-3-комнатную квартиру с использованием сертификата и ипотечного кредита (по условиям выдачи сертификата жилье которое мы приобретем с его помощью необходимо оформлять в собственность на всех членов семьи в равных долях).
Читал статью о налоговых вычетах при обретении жилья (предоставляется один раз на сумму не более 1 000 000 рублей), с какой именно суммы мне придется платить в данной ситуации налог? (с полной стоимости квартиры, с того, что придется доплатить при обмене?)
Входит ли в доходы облагаемые налогом сумма сертификата и стоимость комнаты, которую буду продавать при обмене? Заранее благодарен», Николай
Показать ответ
При приобретении (строительстве) жилья налоговый вычет, действительно, предоставляется один раз в размере не превышающем 1 млн рублей. Хочу уточнить, что непосредственно к получению следует не сама сумма вычета (один миллион), а только 13% от нее, т.е., не более 130 тыс. рублей. С суммы, перечисленной по сертификату, налог, согласно налоговой практики, не взимается.
При продаже комнаты подоходный налог (13% от ее продажной стоимости) будет взыскан с суммы, превышающей 1 млн рублей только в том случае, если комната находится в собственности менее трех лет.
Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid51 - Юридические аспекты /
- «Мы проживаем в общежитии (принадлежит фабрике) площадью 16 кв. м, 4 человека: дочь 10 лет, сын 5 лет, муж прописан в 3-комнатной квартире у родителей. У них получается переизбыток площади. Учитывается ли это при получении квартиры? Кого из детей через суд могут прописать к мужу? Учитывается ли пол и возраст ребенка при получении квартиры?
Заранее большое спасибо», Александра
Показать ответ
В г. Обнинске в соответствии с ЖК РФ норма постановки на учет в качестве нуждающихся и норма выделения жилья определяется решением Городского Собрания и составляет, соответственно, менее 11 кв.м общей площади на человека и 14-18 кв.м на человека.
В соответствии с п. 7 ст. 57 ЖК РФ «При определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма гражданину, имеющему в собственности жилое помещение, учитывается площадь жилого помещения, находящегося у него в собственности».
При предоставлении жилых помещений по договорам социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия (п. 1 ст. 58 ЖК РФ).
Решение за ребенка, не достигшего 14 лет, принимают его родители, усыновители или опекуны (ст. 28 ГК РФ). В то же время, согласно ст. 57 Семейного Кодекса РФ, ребенок вправе выражать свое мнение при решении в семье любого вопроса, затрагивающего его интересы, а также быть заслушанным в ходе любого судебного или административного разбирательства. Учет мнения ребенка, достигшего возраста десяти лет, обязателен, за исключением случаев, когда это противоречит его интересам.
Место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей. При отсутствии соглашения спор между родителями разрешается судом исходя из интересов детей и с учетом мнения детей (п. 3 ст. 65 СК РФ).
К сожалению, из Вашего письма не ясно, кто и кому предполагает предъявить иск о регистрации ребенка. Более подробную консультацию, в том числе и по вопросам судебного разбирательства, Вы можете получить, обратившись непосредственно в жилищно-правововое бюро «Партнер».
Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid50 - Юридические аспекты /
- «Здравствуйте. У меня следующий вопрос. Мы с супругой решили перевезти с Алтая родственников к нам в Обнинск. Надо продать там дом, но один из родственников недееспособен, другой — его опекун, собственность в долях. Вопрос: какие необходимы документы, чтоб выписать недееспособного и продать дом. Здесь планируем на вырученные деньги купить дом (ПМЖ). », Александр
Показать ответ
Разрешение на снятие с регистрационного учета по месту жительства недееспособного гражданина (а, также, на продажу — в случае, если он является собственником продаваемого жилья) выдается органами опеки и попечительства Администрации того муниципального образования, где находится данное жилье. Для получения этого разрешения опекуну необходимо представить документы, подтверждающие, что права опекаемого не будут нарушены, т.е. ему будет предоставлено (приобретено на него) жилье не меньшее по метражу, чем-то, в котором он проживает (является собственником) в настоящее время. Как правило, это копии правоустанавливающих документов на приобретаемое жилье, выписки из домовой книги, финансово-лицевого счета и заявление собственника этого жилья, подтверждающее, что он обязуется продать Вам это жилье.
Кроме того, представляются аналогичные документы, на то жилье, которое Вы предполагаете продавать.
В любом случае, опекуну в первую очередь надо обратиться в органы опеки и попечительства по месту жительства недееспособного гражданина.Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid49 - Юридические аспекты /
- «Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. После вступления в наследство (мне достался садовый домик и земельный участок которые находятся в собственности) могу я не вступать в садовое товарищество, в котором состояла моя мама? И второй вопрос: могу ли я перевести дом с участком в ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), которое подразумевает прописку? Спасибо», Наталья
Показать ответ
Здравствуйте, Наталья. В данном случае вы наследуете не садовый домик с земельным участком, а пай в садовом товариществе, который выражается в праве на пользование этим имуществом. Таким образом, наследуя этот пай подразумевается, что вы вступаете в садовое товарищество. А когда вы будете уже членом садового товарищества, только тогда вы сможете оформить в собственность садовый домик и земельный участок (сейчас это имущество находится в собственности Товарищества). Зарегистрироваться по месту жительства вы не сможете.
Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid35 - Юридические аспекты /
- «Двухкомнатная квартира досталась по наследству в равных долях. Два наследника. До вступления в наследование никто в квартире не был прописан. Может ли один наследник принудить другого продать его долю?
Спасибо. », Ирина
Показать ответОбязать кого-либо распорядиться своей собственностью невозможно. В данном случае Вы можете предложить сособственнику выкупить Вашу долю либо предложить ему продать Вам его долю. А также Вы можете продать свою долю третьему лицу, предварительно предложив сособственнику реализовать его преимущественное право покупки доли по определенной стоимости.Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid30
© 2006—2024 Проект о недвижимости «Informetr»
Телефон: +7 (484) 395-64-65
Почта: info@informetr.ru
Проект разработан компанией «Четвертый Рим»
Продажа, покупка, обмен, аренда квартир и комнат. Коммерческая недвижимость. Дачи и коттеджи. Участки, земля.
