- На ваши вопросы отвечает:
Танаков Кирилл Владиленович Директор правового бюро недвижимости «Партнер»
Калужская область, г. Обнинск, ул. Гагарина, д. 45, оф. 303
Тел./факс: (48439) 4-45-31
Вопросы и ответы:
- Юридические аспекты /
- «Здравствуйте! Я сдаю комнату в коммунальной квартире по договору найма. Комната 11 м. Сколько человек могу заселить в одну комнату? И обязательно ли прописывать туда проживающих людей? У одной из хозяек прописано 4 человека в 30 метрах. Как это возможно, имеет ли она право прописать столько человек туда? Есть ли возможность сдавать комнату двоим?», Ева
Показать ответ
Ева, все зависит от того, находится ли Ваша комната в Вашей собственности или в муниципальной. Если в Вашей, то в соответствии с п.2 ст. 30 ЖК РФ "Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом". Что же касается регистрации, то в соответствии со статьей 6 Закона о Праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ: "Гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме. При этом предъявляются:
- паспорт или иной заменяющий его документ, удостоверяющий личность гражданина;
- документ, являющийся основанием для вселения гражданина в жилое помещение (ордер, договор, заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение, или иной документ), или его надлежаще заверенная копия.
Орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства не позднее трех дней со дня предъявления им документов на регистрацию".
Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid310 - Юридические аспекты /
- «Хочу сдать приватизированную комнату в коммунальной квартире. В квартире 6 комнат. Одна из них по договору социального найма. Остальные приватизированные. Куда я могу обратиться?», Сорока Мария
Показать ответНаше агентство занимается сдачей внаем жилья. Мы подыскиваем нанимателей в соответствии с пожеланиями наймодателя, оказываем юридическое сопровождение, составляем договор и выполняем последующее сопровождение. Эти услуги бесплатны для собственника-наймодателя.
Вы можете обратиться к нам по телефону в Обнинске 4-45-31 либо мне на сотовый 8-910-918-37-06.
С уважением, Танаков Кирилл, жилищно-правовое бюро «Партнер».
Наш адрес: г. Обнинск, ул. Гагарина, д. 45, оф. 303.Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid323 - Юридические аспекты /
- «Следующая ситуация. У моего отца 3-комнатная квартира, он единственный собственник. В квартире проживал мой сводный брат с женой и ребенком (6 лет). Мой отец брата не усыновлял, т.е. фактически - они друг другу никто. Брат и ребенок прописаны в квартире. Брат с женой развелся, ребенок живет с матерью у ее родителей. Мы хотим поменять квартиру, но не можем выписать ребенка: мать против. Как нам это сделать без ее согласия?», Татьяна Варенцова
Показать ответСобственник квартиры может «выписать» бывшего члена семьи (не являющегося собственником) в судебном порядке на основании ст. 31 ЖК РФ.Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid251
- Юридические аспекты /
- «Здравствуйте, Роман Анатольевич. Помогите, пожалуйста, разобраться. На данный момент мы живем на п. Обнинское в 1/2 части дома, общей площадью около 70 кв. м и участком в 5 соток. Имеем ли мы возможность произвести обмен или куплю-продажу. Нас интересуют квартиры г. Обнинска и Балабаново, не менее 2-комн. квартиры. Заранее спасибо Вам.», Олеся
Показать ответЗдравствуйте, Олеся. Отвечу за Романа Анатольевича. В настоящее время стоимость 2-хкомнатных квартир в г. Обнинске и Балабаново составляет в среднем 2-3 миллиона рублей в зависимости от класса жилья. Дома такой площади с участком такой площади на пос. Обнинском продаются в среднем за 2, 5 млн. рублей.Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid239
- Юридические аспекты /
- «Добрый день. Моему отцу пенсионеру, инвалиду 2 группы, физически невозможно заниматься дачной приватизацией. Завещание дачного участка на мое имя он подписал. Могу ли я в процессе оформления дачи по доверенности провести дачную приватизацию на свое имя? Что для этого нужно, и какие налоги мне нужно будет заплатить?», Елена
Показать ответ
Здравствуйте, Елена!
Действуя по доверенности, Вы можете оформить право собственности на собственника участка, выдавшего Вам доверенность. А уже после получения свидетельства о собственности Ваш отец может, например, подарить его Вам, оформив эту сделку надлежащим образом. Либо, в соответствии с завещанием, Вы получите этот участок в порядке наследования.
Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid291 - Юридические аспекты /
- «Подскажите, пожалуйста, материнский капитал распространяется на рождение второго ребёнка или же и на последующих?», Сергей
Показать ответФедеральный закон № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 22.12.2006г. вступил в силу 1 января 2007 года и распространяется на женщин, родивших, начиная с этой даты и в последующее время, или усыновивших второго ребенка, женщин, родивших или усыновивших третьего ребенка или последующих детей.Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid275
- Юридические аспекты /
- «Здравствуйте, я проживаю в двухкомнатной квартире по договору социального найма в доме, который в скором времени обещают снести. С 01.01.2009 г. лицевые счета разделены между мной и моей дочерью. До разделения лицевых счетов в квартире прописаны и проживали я — квартиросъемщик, моя дочь с мужем и сыном (12 лет) и мой сын с женой, сыном (5 лет) и в октябре 2009 г. в семье сына появится еще ребенок. На сегодняшний день я квартиросъемщик комнаты 19 кв.м (общая площадь — 27 кв.м) в двухкомнатной коммунальной квартире, со мной прописаны семья моего сына. Вопрос такой, на что мы можем расчитывать при переселении из этой комнаты, если дом пойдет под снос. Никаких других жилых помещений по договору соц.найма или в собственности ни у меня, ни у сына нет, если только не считать часть дома в деревне, куда я уезжаю на лето.», Оксана
Показать ответ
В соответствии со ст. 89 ЖК РФ «Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением»:
1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid269 - Юридические аспекты /
- «Добрый день. Я и мой сын (2 года) прописаны у моей бабушки, которая является собственником жилья. Она хочет нас выписать, имеет ли она на это право и на каком основании?», Анна
Показать ответ
В соответствии с ЖК РФ, ст. 31. «Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении»:
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
Таким образом, Ваша бабушка может в судебном порядке выписать вас из принадлежащей ей квартиры.
Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid258 - Юридические аспекты /
- «Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста: нас 3 наследника на землю и дом. Могут ли мои брат и сестра получить все необходимые документы на наследство без моего присутствия?», татьяна
Показать ответИз Вашего вопроса не совсем ясно, обращались ли Вы уже к нотариусу для открытия наследства? Если нет, то каждый, претендующий на долю в наследстве, должен лично, либо через своего представителя по доверенности, заявить о своем праве на наследство. Если это уже было сделано, то получать свидетельства о праве на наследство, опять-таки, каждый наследник должен лично, либо доверив кому-либо такие полномочия и оформив это соответсвующим образом (нотариально заверенной доверенностью).Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid249
- Юридические аспекты /
- «Здравствуйте! Ситуация следующая: мои родители в 1989 г. купили квартиру в кооперативе. Получили ордер №nnn от 15.01.1989 г., выдан гр-ну...(моему отцу). Список лиц, вселяемых по ордеру с правом на жил.площадь: я и моя мать. Затем 24.06.94 г. получено Свидетельство о праве собственности: «Настоящее Свидетельство выдано ...(моему отцу), в том, что на основании Постановления администрации г. Магнитогорска от 25.08.93 № 237-П закрепляется по праву личной собственности ордер № nnn". Вопросы следующие: Какие права имею я с матерью? Есть ли теперь наша доля в данной квартире? Можем ли мы получить «Зеленки» на свои доли (если такие имеются), без согласия отца? И если нет, то как мы сможем распорядиться квартирой, в случае смерти отца («Зеленку» он делать не хочет): сможем ли разменять, продать и т.д. Заранее спасибо за ответ!», Марина
Показать ответ
В соответствии со ст. 34. Семейного Кодекса РФ:
«1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.»
Таким образом, данная квартира является совместно нажитой Вашими родителями и принадлежит им по умолчанию в равных долях — по 1/2. Вы же, к сожалению, не являетесь собственником какой-либо доли в данной квартире.
В случае смерти отца вы с мамой являетесь наследниками первой очереди и наследуете его долю в равных долях (если нет иных наследников первой очереди — родителей наследодателя, других детей, в том числе, приемных).
Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid247
© 2006—2024 Проект о недвижимости «Informetr»
Телефон: +7 (484) 395-64-65
Почта: info@informetr.ru
Проект разработан компанией «Четвертый Рим»
Продажа, покупка, обмен, аренда квартир и комнат. Коммерческая недвижимость. Дачи и коттеджи. Участки, земля.
