Вопрос:
- Юридические аспекты /
- «Здравствуйте! Живем мы большой семьёй в 3-х комнатной коммунальной квартире по договору социального найма, наша семья стоит в очереди на улучшения жилищных условий, наш сосед 1-й комнаты является собственником, хочет её сдавать. Вопрос такой имеет ли он на это право без нашего согласия», Лариса
Ответ:
Здравствуйте, Лариса!
Собственник жилого помещения вправе в соответствии со ст. 30 ЖК РФ, «предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом».
Поскольку Вы не являетесь собственниками занимаемых вами помещений, в данном случае, к сожалению, действие ст. 253 ГК РФ "участники совместной собственности сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников." - на вас не распространяется, т.е. вашего согласия в данном случае не требуется.
В то же время согласно вышеупомянутой ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения должен «соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме».
Т.е., в случае нарушения Ваших прав и законных интересов, Вы может обратиться для их защиты в судебные органы.
Танаков Кирилл Владиленович Директор правового бюро недвижимости «Партнер»
Калужская область, г. Обнинск, ул. Гагарина, д. 45, оф. 303
Тел./факс: (48439) 4-45-31
© 2006—2024 Проект о недвижимости «Informetr»
Телефон: +7 (484) 395-64-65
Почта: info@informetr.ru
Проект разработан компанией «Четвертый Рим»
Продажа, покупка, обмен, аренда квартир и комнат. Коммерческая недвижимость. Дачи и коттеджи. Участки, земля.
