Согласно написанному вами: «год назад я по устному согласию с сестрой сдала квартиру семье с 2 маленькими детьми сроком на 1,5 года, при условии, что они будут своевременно оплачивать счета и сделают ремонт...»
«квартиранты уже сейчас сделали ремонт на сумму свыше 35 тыс. руб.»
Насколько я понял, ваши квартиранты добросовестно выполняют условия вашего договора со своей стороны. Выполняйте и вы — со своей.