Вопрос:
- Юридические аспекты /
- «Подскажите, что такое долевая собственность, доли супругов, какие плюсы и минусы долевой собственности. Могут ли быть проблемы при приобретении квартиры в долевом соотношении с другими собственниками.», Андрей
Ответ:
Согласно ст. 244 ГК РФ:
- 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
- 2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
- 3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В частности, согласно ст. 34 СК РФ:
- 1.Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
- 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
- 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Таким образом, приобретаемая квартира (а речь, как я понимаю идет именно о ней) будет являеться совместно нажитым супругами имуществом и являться их общей совместной собственностью, даже если в качестве покупателя будет выступать лишь один из супругов. Впрочем, вы можете приобрести квартиру сразу в долевую собственность, в этом случае каждый из супругов будет являться покупателем.
Если же в качестве покупателя будут присутствовать и иные лица, то тут возможен лишь режим именно долевой собственности с указанием конкретной доли каждого покупателя в договоре купли-продажи.
В случае последующего отчуждения данной квартиры необходимо будет согласие каждого сособственника, а в случае продажи одного из них своей доли, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки согласно ст. 250 ГК РФ.
Танаков Кирилл Владиленович Директор правового бюро недвижимости «Партнер»
Калужская область, г. Обнинск, ул. Гагарина, д. 45, оф. 303
Тел./факс: (48439) 4-45-31
© 2006—2024 Проект о недвижимости «Informetr»
Телефон: +7 (484) 395-64-65
Почта: info@informetr.ru
Проект разработан компанией «Четвертый Рим»
Продажа, покупка, обмен, аренда квартир и комнат. Коммерческая недвижимость. Дачи и коттеджи. Участки, земля.
