• Темы консультаций
• Задать вопрос

Прежде чем отправлять свой вопрос — пожалуйста, убедитесь в том, что раньше никто не спрашивал ничего подобного. В этом вам поможет поиск и рубрикатор сверху.

Имя*

Ваше настоящее имя, по-русски.

Тема вопроса*

Реализация нацпроекта «Доступное жилье» в Калужской областиОперации с земельными участкамиЮридические аспектыНовостройки и долевое строительствоИпотечное кредитованиеСаморегулирование в строительствеОперации с недвижимостьюОценка недвижимостиГазификация

Вопрос*

 Выслать уведомление об ответе мне на эл. почту

Нигде не публикуется, нужна для уведомления об ответе.

Кодовое слово*

Вопрос:

Операции с земельными участками /

« Подскажите, пожалуйста. Собираемся купить участок в коттеджном поселке в Малоярославецком районе д. Ильичевка. Как убедиться, что всё "чисто", что необходимо проверить? На сайте росреестра по кадастровому номеру участка сверили данные, всё нормально. Только вот смущает статус земельного участка: временный. Вообще все участки этого коттеджного поселка находятся в частной собственности одного человека. Я так понимаю, что статус должен быть "учтенный"? Или я не права? В предварительном договоре написано: "...Моментом 100% оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Продавца. После исполнения обязательства Покупателя по оплате 100% от цены Участка Продавец обязуется передать Участок Покупателю по акту приема-передачи." Можно ли доверять такой формулировке? Заплатив всю сумму, мы можем быть уверенны, что получим участок в собственность. Благодарю. », Татьяна

Ответ:

При таком количестве информации, которую Вы даете, невозможно прокунсультировать, т.к. непонятно, в каком договоре Вам предлагают внести 100 % предоплату, это предварительный договор, договор о намерениях, или договор купли-продажи? Если договор купли-продажи, то скорее всего Вы сразу будете подписывать и передаточный акт, которым засвидетельствуете, что имущество Вам передано после произведенной оплаты. По вопросу статуса земельного участка. Полагаю, что Вы ознакомились с кадастровым паспортом земельного участка. Вам следует убедиться, что Продавец обладает правом собственности на указанный участок, а значит, кроме кадастрового паспорта Вам должны дать на ознакомление и свидетельство о государственной регистрации права. Таким образом, если собственность Продавца зарегистрирована, кадастровый паспорт имеется, в нем указано, что границы участка установлены в соответствии с действующим законодательством (значит участок отмежеван), то волноваться не о чем. Смотрите лишь, чтобы в договоре купли-продажи было прописано, что участок обеспечен коммуникациями (дабы не пришлось платить отдельно за свет, газ и пр.), правильно указан адрес участка, цена действительная, получите квитанцию об оплате требуемой суммы или расписку после подписания договора купли-продажи или не посредственно до его подписания. Лучше всего, подойдите к нам в офис с имеющимися документами и проектом договора, прежде, чем что-то подписывать.

Кулипанова Оксана Николаевна

Директор агентства недвижимости «Альтернатива»

г. Обнинск, пр. Маркса, д. 46, оф. 5
Тел./факс: (48439) 3-88-65

Прежде чем отправлять свой вопрос — пожалуйста, убедитесь в том, что раньше никто не спрашивал ничего подобного. В этом вам поможет поиск и рубрикатор сверху.

Имя*

Ваше настоящее имя, по-русски.

Тема вопроса*

Реализация нацпроекта «Доступное жилье» в Калужской областиОперации с земельными участкамиЮридические аспектыНовостройки и долевое строительствоИпотечное кредитованиеСаморегулирование в строительствеОперации с недвижимостьюОценка недвижимостиГазификация

Вопрос*

 Выслать уведомление об ответе мне на эл. почту

Нигде не публикуется, нужна для уведомления об ответе.

Кодовое слово*