Вопрос:
- Юридические аспекты /
- «Добрый день.
Мне бы хотелось прояснить некоторые аспекты налогообложения при обмене жилья.
Ситуация следующая: мы (я, жена и двое несовершеннолетних детей) имеем в собственности комнату в общежитии (приватизирована в равных долях на детей), получили жилищный сертификат как молодая семья, в планах обмен комнаты на 2-3-комнатную квартиру с использованием сертификата и ипотечного кредита (по условиям выдачи сертификата жилье которое мы приобретем с его помощью необходимо оформлять в собственность на всех членов семьи в равных долях).
Читал статью о налоговых вычетах при обретении жилья (предоставляется один раз на сумму не более 1 000 000 рублей), с какой именно суммы мне придется платить в данной ситуации налог? (с полной стоимости квартиры, с того, что придется доплатить при обмене?)
Входит ли в доходы облагаемые налогом сумма сертификата и стоимость комнаты, которую буду продавать при обмене? Заранее благодарен», Николай
Ответ:
При приобретении (строительстве) жилья налоговый вычет, действительно, предоставляется один раз в размере не превышающем 1 млн рублей. Хочу уточнить, что непосредственно к получению следует не сама сумма вычета (один миллион), а только 13% от нее, т.е., не более 130 тыс. рублей. С суммы, перечисленной по сертификату, налог, согласно налоговой практики, не взимается.
При продаже комнаты подоходный налог (13% от ее продажной стоимости) будет взыскан с суммы, превышающей 1 млн рублей только в том случае, если комната находится в собственности менее трех лет.
Танаков Кирилл Владиленович Директор правового бюро недвижимости «Партнер»
Калужская область, г. Обнинск, ул. Гагарина, д. 45, оф. 303
Тел./факс: (48439) 4-45-31
© 2006—2024 Проект о недвижимости «Informetr»
Телефон: +7 (484) 395-64-65
Почта: info@informetr.ru
Проект разработан компанией «Четвертый Рим»
Продажа, покупка, обмен, аренда квартир и комнат. Коммерческая недвижимость. Дачи и коттеджи. Участки, земля.
