Собственник жилого помещения вправе в соответствии со ст. 30 ЖК РФ, «предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом». При этом он должен, на основании той же статьи, «соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме».
Если Вы считаете, что Ваши права и законные интересы нарушены — Вы можете подать иск и попытаться защитить их в судебном порядке.