Вопрос:
- Юридические аспекты /
- «Добрый день. Мы приобрели комнату в 2-комнатной коммунальной квартире, соседка требует от нас выплатить ей 50% стоимости э/плиты, приобретенной до покупки нами этой комнаты. Пока не выплатим деньги, пользоваться плитой не разрешает. Наша комната больше ее, соответственно мы платим за большее кол-во метров общей площади, но ванна занята ее стир.машинкой, 2-мя полками. Освобождать место для нашей полки отказывается. Как нам правильно поступить в данной ситуации?», Наталья
Ответ:
В соответствии со ст. 42 ЖК РФ «Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты». Таким образом, если площадь вашей комнаты больше, вы обладаете преимущественным правом пользования общими помещения в квартире, в частности, ванной комнатой.
Что же касается электроплиты, то она, по общему принципу, как часть оборудования, так же должна являться общей собственностью, поскольку опять-таки в соответствии со ст. 42 ЖК РФ, п. 3 «Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.» Впрочем, если конкретно данная плита приобреталась лично вашей соседкой исключительно за ее собственные средства и она может это подтвердить — это, строго говоря, ее личная собственность. Но тогда где плита, которая должна быть в этой квартире и которая являлась общей собственностью и которой вы могли бы пользоваться, не претендуя на ее личную сосбтвенность? Логика, думаю, ясна.
Ну а в случае недостижения согласия — путь один: разрешать их в судебном порядке.
Танаков Кирилл Владиленович Директор правового бюро недвижимости «Партнер»
Калужская область, г. Обнинск, ул. Гагарина, д. 45, оф. 303
Тел./факс: (48439) 4-45-31
© 2006—2024 Проект о недвижимости «Informetr»
Телефон: +7 (484) 395-64-65
Почта: info@informetr.ru
Проект разработан компанией «Четвертый Рим»
Продажа, покупка, обмен, аренда квартир и комнат. Коммерческая недвижимость. Дачи и коттеджи. Участки, земля.
