Вопрос:
- Юридические аспекты /
- «Согласно какому закону собственник комнаты в комунальной квартире может вселять временного жильца без согласия других собственников комнат в комунальной квартире? Ст. 246 четко указывает что "Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников"... и как я понимаю в статье говорится, что местами общего пользования можно пользоваться только с согласия других собственников. Хотя комнатой вправе распорядиться, как хочет. То есть временный жилец, без согласия соседей, вынужден будет всегда влетать и вылетать через окно!
Если вы вдруг вспомните про ст. 135 ГК РФ, то там говорится про часть имущества, а не про долю мест общего пользования.... про долю в собственности не говорят вещь (часть вещи)!», Денис
Ответ:
Я не буду вспоминать про 135 статью ГК РФ, Денис, я вспомню статью 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения "вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом". Что же касается мест общего пользования - обратимся к
Марксуст. 42 ЖК РФ: "1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату".
Однако, в чем Вы безусловно правы, и статью 246 ГК РФ никто, слава Богу, не отменял. С Вашего позволения я продолжу цитату: "...а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом". Этот путь представляется мне наиболее разумным в плане разрешения возникших противоречий. А полеты через окно, как мне кажется, все-таки несколько выходят за рамки правового поля.
Танаков Кирилл Владиленович Директор правового бюро недвижимости «Партнер»
Калужская область, г. Обнинск, ул. Гагарина, д. 45, оф. 303
Тел./факс: (48439) 4-45-31
© 2006—2024 Проект о недвижимости «Informetr»
Телефон: +7 (484) 395-64-65
Почта: info@informetr.ru
Проект разработан компанией «Четвертый Рим»
Продажа, покупка, обмен, аренда квартир и комнат. Коммерческая недвижимость. Дачи и коттеджи. Участки, земля.
