Вопрос:
- Операции с земельными участками /
- «Здравствуйте! В 1999 г. купили дачный дом с участком. Все документы в порядке. За прошедшие годы построили беседку, террасу - навес, летний домик - подсобку, Нужно ли эти вспомогательные объекты регистрировать? Достачно ли Декларации № 232 "Дачная амнистия" и можно ли её просто послать по почте? Как отобразить данные объекты на плане участка самим? Нужно ли это?
Большое спасибо!
Светлана Николаевна», Светлана Николаевна Никитина
Ответ:
Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество. В данном случае, законодательство трактует имущество как недвижимое, если такое имущество невозможно переместить без нанесения несоразмерного ущерба указанному имуществу. На практике же это означает, что если постройка неразрывно связана с землей, т.е. имеет фундамент из кирпича или бетона, то такая постройка является недвижимым имуществом и подлежит государственной регистрации. Если же постройка стоит на каменных блоках, или на деревянных столбах, — это является временной постройкой и регистрировать такое имущество не обязательно. Таким образом, если летний домик стоит на прочном фундаменте, его следует зарегистрировать. Практика такова, что зарегистрируется новое имущество по декларации как правило при личном присутствии в регистрационной службе собственника или его доверенного лица.
Пристроенная терраса фактически изменяет конфигурацию и общую площадь дома, в этом случае необходимо вызвать специалистов КП БТИ для замера и подготовки нового технического паспорта на дом. В случае изменения площади дома, нужно внести изменения в свидетельствно на дом, для чего следует обратиться в соответствующий орган (Федеральное государственное управление регистрационной службы) с приложением документов на земельный участок и новых технических документов на дом. В принципе в этом нет особой необходимости, если только у Вас нет намерения продать указанное имущество, т.к. документы придется приводить в соответствие.
По результатам замера дома и новых построек представителями БТИ, Вы получите новый технический паспорт с отображенными на плане новыми постройками.
Кулипанова Оксана Николаевна Директор агентства недвижимости «Альтернатива»
г. Обнинск, пр. Маркса, д. 46, оф. 5
Тел./факс: (48439) 3-88-65
© 2006—2024 Проект о недвижимости «Informetr»
Телефон: +7 (484) 395-64-65
Почта: info@informetr.ru
Проект разработан компанией «Четвертый Рим»
Продажа, покупка, обмен, аренда квартир и комнат. Коммерческая недвижимость. Дачи и коттеджи. Участки, земля.
