Вопрос:
- Новостройки и долевое строительство /
- «Уважаемый Вадим Анатольевич!
Как Вы оцениваете перспективы реализации жилья на территории будущего района Заовражье?
Существует ли на сегодняшний день у города потребность в 1 млн дополнительных жилых площадей? Будет ли это жилье пользоваться спросом? Какие категории жителей станут основными покупателями? », Анна
Ответ:
В Заовражье планируется построить 1 млн. кв.м. жилья. Это приблизительно 15 000 квартир или 30 000 человек. Много это или мало? Это треть жителей Обнинска. Конечно это очень большой объем строительства и большое количество квартир. И если одновременно пустить в продажу такое количество квартир, то неизбежно это обрушит рынок недвижимости. Но мы также знаем, что процесс строительства сложный и длительный. И ни один строитель не будет строить одновременно такое большое количество жилья. Это и экономически не выгодно, и сложно. Он будет строить очередями. Поэтому и продажа квартир в Заовражье будет вестись поэтапно. Однако уже сейчас по моим подсчетам в Обнинске строится или готовиться к строительству порядка 500 000 кв.м жилья, плюс есть перспективные участки, на которых можно построить еще 500 000 кв.м жилья. Вместе с Заовражьем получается 2 млн. Огромное число. Это 60 000 новых жителей Обнинска. 60 % населения Обнинска. Много!
Известно, чтобы рынок недвижимости развивался стабильно, необходимо соблюдать баланс спроса и предложения. Так какое количество квартир необходимо выпустить на рынок недвижимости Обнинска?
Теперь давайте хотя бы приблизительно посчитаем спрос жилья на рынке недвижимости Обнинска. Известно, что очередников в городе порядка 3000 чел. Или соответственно 3000 потенциальных покупателей квартир. В построенном технопарке будут работать еще 3000 сотрудников (вместе с родственниками получается 9000 чел.) или 3000 семей. Плюс северяне, подводники, атомщики и другие переселенцы с семьями. Может кто-то подскажет еще потенциальных покупателей? Даже, если удвоить это число, получается приблизительно 12 000 квартир.
Предложение квартир превышает над спросом. Резюме: чтобы обвала на рынке Обнинска не произошло необходимо привлекать новых покупателей из других регионов.
Шардин Игорь Викторович
директор по маркетингу ООО «СМУ Мособлстрой»
Обнинск, пр. Ленина, д. 203
Тел./факс: (48439) 2-77-77
www.smumos.ru
© 2006—2024 Проект о недвижимости «Informetr»
Телефон: +7 (484) 395-64-65
Почта: info@informetr.ru
Проект разработан компанией «Четвертый Рим»
Продажа, покупка, обмен, аренда квартир и комнат. Коммерческая недвижимость. Дачи и коттеджи. Участки, земля.
