• Темы консультаций
• Задать вопрос

Прежде чем отправлять свой вопрос — пожалуйста, убедитесь в том, что раньше никто не спрашивал ничего подобного. В этом вам поможет поиск и рубрикатор сверху.

Имя*

Ваше настоящее имя, по-русски.

Тема вопроса*

Реализация нацпроекта «Доступное жилье» в Калужской областиОперации с земельными участкамиЮридические аспектыНовостройки и долевое строительствоИпотечное кредитованиеСаморегулирование в строительствеОперации с недвижимостьюОценка недвижимостиГазификация

Вопрос*

 Выслать уведомление об ответе мне на эл. почту

Нигде не публикуется, нужна для уведомления об ответе.

Кодовое слово*

Вопрос:

Новостройки и долевое строительство /

«Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, должен ли человек заплатить налог за продажу квартиру в новостройке, которая еще не сдана в эксплуатацию (свидетельство о праве собственности на эту квартиру еще не получено)?», Саша

Ответ:

Человек должен платить подоходный налог с любого своего дохода, в т. ч. и с дохода, полученного от продажи квартиры или переуступки права долевого участия в строительстве (соинвестирования) квартиры. Исключение только составляют случаи, указанные в Статье 217 Налогового кодекса РФ «Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)».

Хотя договор долевого участия в жилищном строительстве и не является приобретением недвижимости, а является долевым участием в деятельности организации, осуществляющей жилищное строительство, и поэтому не подлежит налоговому контролю, однако при уступке своего права долевого участия в строительстве по более высокой цене, чем указано в договоре, у Первоначального Дольщика возникает доход.

Так как переуступка прав по договору долевого участия в строительстве жилья является переуступкой имущественных прав, то в отношении дохода, полученного физическим лицом по договору уступки права долевого участия в строительстве, имущественный налоговый вычет предоставлен быть не может.

Следовательно, разница между суммой, переданной по договору уступки права долевого участия в строительстве Новым Дольщиком Первоначальному Дольщику, и суммой, уплаченной Первоначальным Дольщиком на основании договора долевого участия в строительстве, будет являться доходом Первоначального Дольщика и подлежит налогообложению по ставке 13% (ст.224 НК РФ).

Поэтому практикуется уступка права долевого участия в строительстве по цене, указанной в первоначальном договоре долевого участия в строительстве.

Шардин Игорь Викторович

директор по маркетингу ООО «СМУ Мособлстрой»
Обнинск, пр. Ленина, д. 203
Тел./факс: (48439) 2-77-77
www.smumos.ru

Прежде чем отправлять свой вопрос — пожалуйста, убедитесь в том, что раньше никто не спрашивал ничего подобного. В этом вам поможет поиск и рубрикатор сверху.

Имя*

Ваше настоящее имя, по-русски.

Тема вопроса*

Реализация нацпроекта «Доступное жилье» в Калужской областиОперации с земельными участкамиЮридические аспектыНовостройки и долевое строительствоИпотечное кредитованиеСаморегулирование в строительствеОперации с недвижимостьюОценка недвижимостиГазификация

Вопрос*

 Выслать уведомление об ответе мне на эл. почту

Нигде не публикуется, нужна для уведомления об ответе.

Кодовое слово*