Вопрос:
- Новостройки и долевое строительство /
- «Здравствуйте. Я вступила в строительство квартиры и внесла 30% от ее стоимости. Сейчас обстоятельства изменились и мне необходимы эти деньги. Каким образом можно вернуть вложенные деньги?», Алина
Ответ:
Если вы вложили деньги в строительство квартиры на основании договора долевого участия в строительстве, то в соответствии со Статьей 9. «Расторжение договора» Федерального закона №214 «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов» вы можете практически на любом этапе строительства вернуть свои деньги.
Так как процесс строительства многоквартирных домов и сложен, и длителен по времени, и требует участия многих организаций, и согласования многих документов, то постоянно возникают какие-нибудь изменения проекта, сроков и т.п. Все эти изменения могут являться основанием для расторжения договора.
Существующая редакция статьи 9 ФЗ №214 позволяет участнику долевого строительства отказаться от договора, потребовать возврата всей уплаченной им суммы и уплате процентов даже в том случае, когда существенные изменения в проектной документации не влияют на качество объекта долевого строительства и не затрагивают имущественные и иные интересы участника долевого строительства.
Договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
Застройщик при этом обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
Однако, при существующем положении дел на рынке недвижимости, когда цена квартиры на этапе начала строительства гораздо ниже цены на последующих этапах строительства, требовать Дольщику от Застройщика расторжения договора долевого участия в строительстве и возврата вложенных ранее денежных средств не разумно.
Несмотря на то, что вы оплатили не всю стоимость квартиры, вы можете уступить свои права долевого участия в строительстве Новому Дольщику по более высокой цене и заработать деньги. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Шардин Игорь Викторович
директор по маркетингу ООО «СМУ Мособлстрой»
Обнинск, пр. Ленина, д. 203
Тел./факс: (48439) 2-77-77
www.smumos.ru
© 2006—2024 Проект о недвижимости «Informetr»
Телефон: +7 (484) 395-64-65
Почта: info@informetr.ru
Проект разработан компанией «Четвертый Рим»
Продажа, покупка, обмен, аренда квартир и комнат. Коммерческая недвижимость. Дачи и коттеджи. Участки, земля.
