Вопрос:
- Операции с земельными участками /
- «Добрый день. Моя тетя купила дом в деревне 40 лет назад, из документов только договор дарения, заверенный нотариально. Сейчас она хочет по дарственной отписать мне часть земли. Документов на землю на руках нет, но в сельсовете в домовой книге числится, что дом стоит на 10 сотках. Какие наши действия и какие документы нам надо собрать? Сказали еще, что надо вызывать землемеров, чтобы сделать межевание участка.», Валерий
Ответ:
Вашей тете следует обратиться в администрацию района с заявлением о выделении ей указанного земельного участка в собственность, так как в прежнее время вся земля была собственностью государства, а гражданам она выделялась в пользование. В качестве основания приложить выписку из похозяйственной книги (взять в сельской администрации) как можно за более ранний период (о том, что у нее в пользовании с такого-то года находится земельный участок площадью 10 соток), а также договор дарения жилого дома, технический паспорт на дом (свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом), и другие документы по требованию.
Глава администрации после рассмотрения заявления вынесет постановление о предоставлении ей в собственность земельного участка. На основании этого постановления тетя сможет заказать межевание в любой землеустроительной организации (это стоит порядка 6-7 тысяч рублей в нашем регионе). Возможно, администрация инициирует межевание (установление границ в натуре) перед выделением ей этого участка в собственность, но в любом случае межевание будет производится за счет заявителя. После формирования межевого дела, следующий шаг — это постановка земельного участка на кадастровый учет, т.е. необходимо обратиться с заявлением в кадастровую палату. через 1 месяц в кадастровой палате Вы получите кадастровый план участка с присвоенным ему кадастровым номером.
С эти кадастровым планом Вы (т.е. Ваша тетя) идете в КП БТИ района и заказываете съемку жилого дома. В течение 1 месяца они готовят Вам технический паспорт на дом (можно заказать ускоренное оформление техпаспорта). Когда у Вас на руках имеется постановление, кадастровый план на землю, технический паспорт на дом, с этими документами тетя идет в районный отдел Управления Федеральной регистрационной службы и подает документы на регистрацию её прав собственности на землю и на дом.
Через 1 месяц она получает два свидетельства о государственной регистрации права (на землю и дом соответственно), и только теперь Вы можете обратиться к юристу для составления договора дарения указанного недвижимого имущества на Ваше имя. Ну, а далее, Вы с тетей идете со всеми документами и их копиями, договором дарения в регистрационный центр и подаете заявления о переходе прав на Ваше имя согласно указанного договора.
Однако, если дом ранее не оформлялся, и у тети не имеется техпаспорта на него, то первый вариант отменяется, и Вашей тете можно пойти другим путем: написать заявление в администрацию о предоставлении ей этого участка в аренду, пусть даже на короткий срок. Пройдя необходимую процедуру, когда у тети появится на руках постановлении администрации о предоставлении ей этого земельного участка в аренду, она сможет оформить техпаспорт БТИ на дом (без документа - основания на землю КП БТИ Вам дом не оформят), далее зарегистрировать право собственности на дом в регистрационном центре, а уже потом обратиться в администрацию о предоставлении ей арендуемого участка в собственность ввиду того, на этом участке у нее имеется недвижимое имущество - жилой дом. Как правило на этом основании землю выделяют в собственность граждан. Подразумевается, что аренда должна быть предоставлена под индивидуальное жилищное строительство или под ведение личного хозяйства, т.е с правом строительства на участке жилого дома.
Кулипанова Оксана Николаевна Директор агентства недвижимости «Альтернатива»
г. Обнинск, пр. Маркса, д. 46, оф. 5
Тел./факс: (48439) 3-88-65
© 2006—2024 Проект о недвижимости «Informetr»
Телефон: +7 (484) 395-64-65
Почта: info@informetr.ru
Проект разработан компанией «Четвертый Рим»
Продажа, покупка, обмен, аренда квартир и комнат. Коммерческая недвижимость. Дачи и коттеджи. Участки, земля.
