Обнинский филиал ОАО «Калужская ипотечная корпорация»

О компании

Открытое Акционерное Общество «Калужская ипотечная корпорация» было создано в 2003 г. по инициативе и при участии Правительства Калужской области для развития в нашем регионе системы ипотечного жилищного кредитования населения. Корпорация, как региональный оператор, является частью создаваемой сегодня общероссийской сети организаций, реализующих программу ипотечного кредитования на основе стандартов ОАО «АИЖК» (г.Москва), учрежденного Правительством РФ. На сегодняшний день в этой системе работает более 70 регионов России.

Основные задачи «Калужской ипотечной корпорации»:

• формирование рынка доступного жилья и обеспечение комфортных условий проживания гражданам России;
• создание условий для развития жилищного и жилищно-коммунального секторов экономики и повышение уровня обеспеченности населения жильем путем увеличения объемов жилищного строительства и развития финансово-кредитных институтов рынка жилья (в том числе, развития ипотечного жилищного кредитования населения и рынка жилья);
• обеспечение доступности жилья и коммунальных услуг в соответствии с платежеспособным спросом граждан и стандартами обеспечения жилыми помещениями.

С января 2005 г. Калужской ипотечной корпорацией реализуется областная программа улучшения жилищных условий молодых семей.

На территории области под эгидой ОАО «Калужская ипотечная корпорация» создана необходимая инфраструктура для выдачи ипотечного кредита — это работа в тесной связке с региональными банками, риэлтерами, оценщиками, страховщиками, органами муниципальной и федеральной власти. Организована и реализуется 2-х уровневая система рефинансирования ипотечных кредитов, позволяющая привлекать на каждый вложенный рубль бюджетных средств до 10 рублей из внебюджетных источников.

Филиалы и дочерние компании

Для реализации вышеперечисленных задач в Обнинске был открыт филиал ОАО «Калужская ипотечная корпорация». Помимо открытия филиала ОАО «Калужская ипотечная корпорация», в 2005 г. в Обнинске было создано ООО «ОАИЖК» (Обнинское агентство ипотечного жилищного кредитования), единственным учредителем которого является ОАО «Калужская ипотечная корпорация», а в 2006 г. ООО «Вся недвижимость» (риэлтерское агентство), учредителем которой также является ОАО «Калужская ипотечная корпорация».

Теперь клиентам, которые хотят улучшить свои жилищные условия и в качестве первоначального взноса внести сумму, полученную от продажи имеющегося жилья, не нужно заниматься его самостоятельной продажей. В одном здании они могут заключить договор на покупку или продажу квартиры, на получение ипотечного кредита и на резервирование квартиры в строящихся домах. Задачи риэлтерского агентства — оказывать содействие в получении кредита, вести поиск продавцов и покупателей на вторичном рынке жилья, совершать обмены и разъезды, риэлтерское агентство также занимается арендой жилья и через реализацию основных задач способствует инвестированию средств в строительство новых домов на 38 квартале.

Основные цели созданных организаций — реализация Проекта «Доступное и комфортное жилье — Гражданам России», создание единых стандартов ипотечного жилищного кредитования, обеспечение доступности ипотечных кредитов для широких слоев населения на всей территории Калужской области, формирование предложения по решению жилищной проблемы населения (строительство новых домов), профессиональное сопровождение и ведение сделок с недвижимостью и многое другое. Для реализации своих целей и задач, а также для повышения эффективности обслуживания населения, Калужская ипотечная корпорация (КИК) стремится расширить число выполняемых ей функций и наладить постоянные отношения с партнерами.

Проекты

Одно из основных направлений деятельности ООО «ОАИЖК» на ближайшие несколько лет — это застройка 38 микрорайона. Уже разработан проект застройки, по которому удается совместить жилую часть и парковую зону, то есть жители нового микрорайона станут обладателями не только современных квартир в новостройках, но и «кусочка леса». Парк будет создан на основе существующего лесного массива, облагорожен и дополнен асфальтовыми дорожками.

ОАИЖК с самого начала стремилось максимально сохранить имеющиеся деревья, но стройка есть стройка, и поэтому руководством было принято решение о создании парковой зоны и дополнительной посадке деревьев в черте микрорайона.

Застройка 38 микрорайона началась со строительства шести панельных девятиэтажных домов с кирпичными эркерами: они объединены в три группы, каждая группа — это трехподъездный дом на 108 квартир, прилегающие к нему коммерческие площади и одноподъездный дом на 36 квартир. Сдача первой группы запланирована на III квартал 2007 года.

В ближайших планах — начало строительства двух монолитных домов различной этажности вдоль улицы Курчатова, на нижних этажах которых планируется разместить объекты соцкультбыта. Далее по плану строительство двух 14-ти этажных монолитных «свечек» и трех домов по новой технологии «Безригельного каркасного домостроительства». Эта система была разработана и запатентована в Югославии, хорошо зарекомендовала себя в странах с повышенной сейсмоактивностью. По данной технологии уже построены жилые комплексы в Москве, Пензе и других городах России.

Применение безригельной монолитной каркасной системы в сочетании с новыми облегченными конструкциями перегородок и наружных стен, а также более точный расчет пространственной системы здания в целом позволяет сэкономить 30-40% бетона и арматуры по сравнению с современными панельными жилыми домами или монолитными с несущими внутренними стенами. При этом скорость возведения каркасов и заполнения стен достигает 5 этажей в месяц при хорошем качестве.

Таким образом, за счет сокращения сроков строительства, сокращения накладных расходов и рационального использования материалов, себестоимость жилья в таких домах будет ниже. Общий срок возведения микрорайона также сокращается за счет единого руководства процессом строительства.

Преимуществом данного микрорайона является развитая инфраструктура: на специально отведенных площадях успешно расположатся различные магазины, офисы компаний, банков и другие объекты соцкультбыта.

«Калужской ипотечной корпорацией» также ведется строительство в других городах региона. Например, в 2005 г. были сданы два жилых дома в г. Балабаново. Проект этих панельных домов был выполнен КТ ТАПМ «ОбнинскАРХпроект», по нему уже построено несколько жилых домов на 51а микрорайоне г.Обнинска, Генподрядчиком строительства была компания «МСУ-86». А теперь, по данному, успешно зарекомендовавшему себя проекту, «ОАИЖК» ведется строительство I очереди 38 микрорайона.

Партнеры

Партнерами ОАО «Калужская ипотечная корпорация» и ООО «ОАИЖК» являются финансовые и строительные организации:

• «МДМ-Банк»
• «Сбербанк»
• «Мосстройэкономбанк»
• «Конверсбанк»
• ЗАО «СМУ-2»
• ОАО «МСУ-86»
• ООО «Новые строительные системы»
• ООО «Термосервис»
• ООО «Элтехпром»
• ООО «Фортуна-95»
• ООО «Проксима»