Рынок недвижимости

Калужская область, как известно, один из самых популярных регионов по привлечению инвесторов. Более того, в последнее десятилетие разнообразные отечественные и иностранные заводы растут на калужской земле как грибы после дождя. Такой рост промышленного производства неизменно влечет за собой привлечение как местной, так и приезжей рабочей силы, которую необходимо где-то размещать. Именно поэтому сфера арендного жилья стала одной из самых быстроразвивающихся в нашем регионе.

Повышенный спрос на однокомнатные квартиры, особенно в строящихся домах, стал наблюдаться примерно с начала осени прошлого года. Пожалуй, одна из основных причин тому — предстоящие политические события (одно из которых уже прошло, а второе предстоит в первых числах марта). Накопив определенные денежные средства, люди по традиции опасаются разного рода перемен и стараются вложить накопленные деньги именно в недвижимость.

В очередной раз на прошедшем 21 января совете по реализации нацпроекта «Доступное жилье» был рассмотрен вопрос строительства доступного по цене жилья с использованием энергоэффективных технологий.

Уходящее от Москвы на юго-запад Киевское шоссе становится все более популярным. Отставание от главных лидеров рынка загородной недвижимости (Рублевки и Новой Риги) еще налицо, но покупатели все чаще останавливают свой выбор именно на «Киевке». Популярности данной трассе добавила недавняя реконструкция.

Риэлторы утверждают: ценовое дно на рынке недвижимости пройдено. По их прогнозам, цены на недвижимость в Москве будут расти как минимум на 10-15% в год. Поэтому те покупатели, которые задумали скопить деньги и вместо «однушки» купить двухкомнатную квартиру, уже опоздали. Но с накопленным капиталом можно смело прицениваться к загородным объектам.

Планируя приобретение недвижимости, каждый человек становится перед выбором: найти необходимый объект и заключить сделку самому или воспользоваться услугами агентств недвижимости. При этом дилемма такова, что при самостоятельных действиях есть большой риск остаться и без денег, и без недвижимости, а при привлечении риэлторов придется платить за оказанные услуги весьма немаленькую сумму.

Микрорайон «Олимпийская деревня» несколько лет назад стал первым организованным коттеджным поселком вблизи Обнинска. Возможно, именно поэтому застройщики столкнулись с рядом проблем, решение которых потребовало достаточно длительного времени.

В ситуациях, когда необходимо снять жилье на сутки-трое, существует вполне удобная альтернатива обычным гостиничным услугам — посуточная аренда квартир. И, зачастую, стоимость такого размещения стоит дешевле гостиничных номеров.

Глаголево — Селятино — не самый раскрученный бренд, но земля под коттеджи в этой местности Киевского шоссе стоит от $10 000 за сотку, а цена домовладений доходит до $4 млн. Москвичи, ставшие местными жителями, убеждены, что лучше места нет.

С принятием региональными властями стратегии малоэтажной застройки у обнинцев появилась возможность выбора: жить в многоквартирном доме или в собственном домовладении с участком земли. «Такую возможность — жить в собственном доме — надо жителям Обнинска предоставлять», — считает глава администрации Обнинска Александр Авдеев.

Не смотря на то, что в последние пару десятилетий люди во всю стремятся обзавестись собственным жильем, изолированным от соседей, коммуналки, доставшиеся нам в наследство с прежних времен, до сих пор существуют. И доля операций с ними достаточно высока: начиная от простых сделок купли-продажи комнат до полноценного расселения коммунальной квартиры.

Пока в Калужской области растут цены на гречку, хлеб, молоко, масло. Инфляция медленно поползла вверх. Значит ли это, что и цены на жилье скоро поднимутся? Или, наоборот, пока калужане закупаются вопреки предостережениям продуктами, им некогда оформлять покупку-продажу квартир, а значит, ценовая стабилизация продержится еще какое-то время?

Из-за прошедших пожаров восточные и юго-восточные направления Московской области окончательно превратились в аутсайдеров загородного рынка. Дачи в этой части Подмосковья перестали пользоваться спросом и могут подешеветь на 20-30%.

В последние годы строительные технологии активно обновляются разного рода инновациями. Как правило, практическое применение находят те новшества, которые позволяют уменьшить стоимость жилья и значительно сократить сроки строительства.

В Калужском регионе рынок аренды доходного жилья сегодня слабо развит и представлен преимущественно частными игроками, не способными удовлетворить спрос на жилье прибывающих в область иностранцев и жителей соседних регионов. Тем не менее, власти некоторых регионов делают ставку на развитие именно этого жилого сегмента как основной перспективы для обеспечения жильем сотрудников крупных предприятий.

Технология аукциона сводится к тому, чтобы показать покупателям наличие острой конкуренции между ними и объявить, что достанется квартира тому, кто предложит большую цену. Сегодня на рынке другие реалии, но при изрядном умении можно устроить все и сейчас.

На сегодняшний день закрома агентств полны предложений по загородной недвижимости, и потенциальный покупатель имеет более чем богатый выбор. Однако при выборе загородного дома параметров комфорта гораздо больше, чем при покупке квартиры.