Рынок торговой недвижимости РФ привлекателен для инвесторов

Российский рынок торговой недвижимости является одним из самых привлекательных для девелоперов и инвесторов. Несмотря на происходящий мировой кризис ликвидности и довольно сложную ситуацию на рынке недвижимости за рубежом, ситуация в России существенно отличается от международной в позитивную сторону. По словам директора по Европе, России и СНГ, начальника отдела торговых площадей компании Jones Lang LaSalle Максима Карбасникоффа, российский рынок недвижимости является одним из самых динамично развивающихся по сравнению с другими странами мира.

По его мнению, это связано прежде всего со стремительным экономическим ростом страны. Россия стала сегодня существенной частью глобальной экономики, она обладает самыми крупными золотовалютными резервами после Китая и Японии, рублю стали доверять.

На сегодняшний день рынок российской торговой недвижимости развивается быстрыми темпами. Прежде всего этому способствует благоприятная экономическая ситуация в стране, рост доходов населения продолжает подогревать потребительский бум и увеличивать спрос на торговые площади. Заявленные объемы проектов качественных торговых центров являются самыми высокими в Европе. Однако несмотря на эти позитивные тенденции, интеграция России в глобальную экономику делает ее чувствительной к ситуации на международной арене: сейчас девелоперам в России стало сложнее получить внешнее финансирование, с рынка исчезли инвесторы с высокой долей заемного финансирования. Это привело к росту ставок финансирования, сделав некоторые проекты экономически невыгодными. В основном сейчас на рынок недвижимости России приходят инвесторы с «живыми» деньгами. В то же время кризис ликвидности откладывает момент насыщения рынка недвижимости в России. По прогнозам, в связи с растущим спросом и отставанием предложения арендные ставки торговых помещений в России продолжат расти.

В то же время, несмотря на мировой кризис ликвидности, наблюдается увеличение инвестиционных сделок на рынке недвижимости в России, считает Джеймс Корриган, директор отдела финансовых рынков и инвестиций компании Jones Lang LaSalle. По его словам, сейчас в странах Евросоюза вследствие кредитного кризиса наблюдается заметное снижение инвестиционной активности. В это же время в России наблюдается рост объема инвестиционных сделок. Благодаря стабильному повышению арендных ставок и высоким показателям доходности, Россия является привлекательным направлением инвестиций. Растущие арендные ставки и прогнозируемое снижение ставок доходности — основные компоненты, определяющие общую доходность инвестиций. Российский рынок предлагает международным инвесторам высокие доходности и представляется хорошей альтернативой развитым рынкам. При этом на сектор торговой недвижимости приходится около половины всего объема инвестиций. Региональные города становятся всё более привлекательными для инвесторов, хотя на Москву по-прежнему приходится наибольшая доля общего объема инвестиций. В ближайшие годы российский рынок торговой недвижимости продолжит своё активное развитие, предлагая широкие возможности для инвесторов.

По мнению экспертов Jones Lang LaSalle, важно не только пользоваться благоприятной экономической ситуацией, которая положительно влияет на развитие торговой недвижимости, но и уже сейчас готовиться к росту конкуренции. Поэтому ответ на основной вопрос о том, чем же является российский рынок торговой недвижимости — островом стабильности или штормовым предупреждением — индивидуален для каждого торгового центра, каждого девелопера и оператора. Все будет зависеть от команды и умения выбрать правильный курс, отметили специалисты компании.