Обнинск вошел в программу финансирования капитального ремонта многоквартирных жилых домов

Обнинск вошел в областную адресную программу финансирования капитального ремонта многоквартирных жилых домов за счет средств федерального Фонда содействия реформированию ЖКХ. Средства поступили. Как дальше развиваются события? Об этом журналист газеты «Обнинск» попросил рассказать начальника отдела горадминистрации по реализации жилищной политики В. Н. Чернышову

— Мы подавали заявку на ремонт шести многоквартирных домов, и по этой заявке пришли деньги из федерального Фонда в сумме 5 млн. 350 тыс. рублей, сообщила Вера Николаевна. — Из местного бюджета соответственно были выделены 2 млн. 315 тыс. на софинансирование, и пятью процентами от общей суммы участвуют собственники жилых помещений. Речь идет о домах №№ 13 и 15 по ул. Заводской (ремонт внутридомовых инженерных систем), № 92 по пр. Ленина (замена лифта), № 94 по пр. Ленина (ремонт кровли), № 99 по пр. Ленина (замена трех лифтов), № 24 по ул. Энгельса (капитальный ремонт лифтового оборудования). Работы начались 25 июня, по плану они должны завершиться в августе, за исключением двух домов, где происходит замена лифтового оборудования. Поскольку здесь все сопряжено с заказом лифтов, их поставкой и монтажом, работы продлятся до октября.

— Будем надеяться, что эти первые «ласточки» покажут пример и остальным.

— Я и хотела бы напомнить горожанам, что такая возможность есть у всех собственников, которые проживают в многоквартирных домах, требующих капитального ремонта. Мы уже начали формировать вторую заявку, которую область планирует в ноябре подать в федеральный Фонд. Для Обнинска предусмотрен очень солидный финансовый ресурс, и, конечно же, хочется, чтобы как можно большее количество домов было включено в эту заявку. Грех не использовать такую возможность.

— Что для этого надо сделать?

— Здесь своя процедура. Прежде всего, инициаторам — собственникам помещений того или иного жилого дома (желательно, чтобы это были 3—4 человека) надо провести общее собрание. Для его проведения можно обратиться в свою управляющую компанию. Мы на прошлой неделе провели большое совещание с руководителями управляющих компаний, все объяснили, поэтому они помогут провести такое собрание с соблюдением всех необходимых процедур. Общее собрание собственников принимает решение о проведении капитального ремонта, определятся с тем, что надо ремонтировать, и подтверждает согласие собственников на участие в софинансировании. Виды работ предусмотрены в ФЗ № 185, это ремонт кровли, инженерных коммуникаций, подвальных помещений, лифтового оборудования и лифтовых шахт и фасадов зданий. Вот по этим видам работ можно принимать решения, они обязательно войдут в заявку. Финансируется капитальный ремонт в следующей пропорции: 68% от сметной стоимости — средства федерального Фонда, 32% — местного бюджета, и 5% — вклад собственников помещений. Мы также дали задание управляющим компаниям составить приблизительные сметы на ремонтные работы, и тогда станет ясно, какая сумма необходима и какую долю надо будет внести собственникам. Вообще, Федеральный закон предусматривает, что это — обязанность собственников, но мы понимаем, что самим им справиться практически невозможно, поэтому подключили управляющие компании. Внести свою долю софинансирования собственники помещений могут и путем рассрочки. У нас это практикуется в домах, где управляет «Обнинская строительная компания». Ее руководителем было предложено собственникам разбить платеж на 3 месяца и оплачивать необходимую сумму ежемесячно. После оформления протокола собрания и сметы заявка подается в администрацию города (каб. 116), и ее рассмотрит рабочая группа, которая уже в августе сформирует муниципальную адресную программу по ремонту домов. Если горожане проявят расторопность, то получат реальную возможность отремонтировать свои дома.

— А на сколько видов работ они могут подать заявку?

— Можно подать заявку на комплексный ремонт дома, то есть, предположим, на ремонт не только кровли, но и инженерных коммуникаций, и фасада здания. Главное, чтобы это действительно требовалось дому, а не так, как иногда подходят к вопросу: дому 20 лет — значит, необходим капремонт. Может, по каким-то позициям обойтись и текущим ремонтом, зато больше средств вложить в ремонт кровли и коммуникаций, то есть в самую затратную часть.

У нас разработаны критерии отбора домов для включения в программу. Безусловно, прежде всего, учитывается год ввода в эксплуатацию данного здания, свое заключение даст и Муниципальная управляющая компания, у которой сформирована база данных по домам, требующим капремонта, с учетом проведенных обследований.

— И как скоро жильцам надо определиться с этим вопросом?

— Собрания желательно провести до конца июля, чтобы мы в августе могли уже сформировать муниципальную программу, а в сентябре начнется подготовка документов для подачи заявки в область.

В соответствии с Федеральным Законом № 185 вторая заявка на финансирование будет приниматься на условиях 2009 года, и федеральный Фонд уже требует, чтобы число товариществ собственников жилья (ТСЖ) составило не менее 10% от общего числа домов. Если для финансирования в 2008 году нам необходимо было иметь в городе 30 ТСЖ, то на следующий год должно быть уже 60. Это достаточно сложная задача, поэтому обращаемся к жителям: если у кого есть желание, есть в доме инициативный человек, который мог бы стать председателем правления, обращайтесь к нам в администрацию. Мы помогаем сформировать необходимый для создания ТСЖ пакет документов и зарегистрировать товарищество в соответствующих государственных органах.

— Вера Николаевна, жизнь показывает, что к созданию ТСЖ, особенно в домах старой застройки, люди относятся без особого энтузиазма, а тут — директива «сверху»...

— Поверьте, нам их опасения понятны как никому. Надеемся, что руководство Фонда поддержки реформирования ЖКХ пересмотрит выдвинутое по обязательному числу ТСЖ условие, поскольку это проблема для очень многих муниципальных образований. Тем не менее, исходя из существующей ситуации, в первую очередь планируем работу с ЖСК. На сегодняшний день реорганизация ЖСК актуальна, поскольку большинство кооперативов, созданных еще в период действия Жилищного кодекса РСФСР, имеет устаревшие учредительные документы, которые не соответствуют действующему законодательству. Заявки от таких домов будут удовлетворяться комплексно, по всем позициям, и они обязательно войдут в региональную программу.

В принципе, если людей пугает объем работы по управлению ТСЖ, то можно зарегистрировать товарищество, а для обслуживания заключить договор с управляющей компанией. Но уже сама форма ТСЖ даст преимущество: не надо будет заключать договор с каждым собственником квартиры, достаточно будет подписать общий договор с председателем правления как уполномоченным лицом.

В заключение хочу напомнить, что государство будет финансировать капитальный ремонт многоквартирных домов только до 1 января 2012 года, после этого собственникам жилья придется фактически платить за все из своего кошелька.