В Кабицыно будут строить доходное жилье

Микрорайон «Олимпийская деревня» несколько лет назад стал первым организованным коттеджным поселком вблизи Обнинска. Возможно, именно поэтому застройщики столкнулись с рядом проблем, решение которых потребовало достаточно длительного времени.

Проблемы и их решение

Тем не менее, как отметил на прошедшем в пятницу в Калуге совете по реализации нацпроекта «Доступное жилье» гендиректор компании «Русская недвижимость» Игорь Горских, в настоящее время в микрорайоне решено большинство инженерно-инфрастуктурных проблем.

По факту сейчас функционирует довольно хорошая подъездная дорога к поселку сообщением Обнинск–Балабаново, сделано твердое дорожное покрытие жилых улиц, осуществляется движение общественного транспорта.

Кроме того, решен весьма болезненный вопрос газификации, функционирует стабильное водоснабжение и водоотведение по временным схемам, решены вопросы с размещением будущих капитальных объектов водоснабжения и водоотведения.

Однако некоторые проблемы еще есть. Так, например, при проектировании новой автодороги «Обнинск, ул. Курчатова–Олимпийская деревня» не удается удержать стоимость проекта в рамках согласованной с Министерством Дорожного строительства суммы из-за дополнительных требований Газпрома по переукладке газопровода.

Также были выказаны опасения относительно размера будущего тарифа на водоснабжение. Дело в том, что при выделении земельного участка под водозабор, установлена начальная арендная плата за земельный участок в сумме 450 тыс. руб., которая будет включена в тариф на водоснабжение, что в дальнейшем может вызвать ряд вопросов о правомочности такой схемы расчетов.

Кроме того, со стороны застройщика была высказана просьба взять под контроль комплексность освоения территории, прилегающей к «Олимпийской деревне», всеми собственниками смежных земельных участков.

«Доходные» перспективы «Олимпийской деревни»

Помимо комплексного обзора ситуации с застройкой «Олимпийской деревни», а также проблем, возникающих по мере освоения участка, застройщиком были озвучены ближайшие планы развития данной территории.

Так, по словам Горских, в дальнейшем темпы строительства индивидуальных жилых домов будут осуществляться в соответствии с платежеспособным спросом на готовые объекты и на услуги подряда на строительство.

Исходя из статистики, в течение 2009 и текущего года на территории «Олимпийской деревни» в эксплуатацию вводилось порядка 40 домов в год, что характеризует очень невысокий темп строительства. Однако, если спрос активизируется, вполне возможно достаточно резкое увеличении темпа, примерно до 400 домов в год. При этом застройщик уверяет, что вполне готов обеспечить такой «жилищный бум» новыми жилыми объектами.

Второй перспективный аспект развития домостроения в районе Кабицыно — это строительство жилого доходного комплекса. На сегодняшний день в России сложилась крайне выгодная для таких проектов ситуация: избыток инвестиционного ресурса в РФ позволяет привлекать долгосрочное финансирование на хороших условиях.

Для успешной реализации такого проекта в Боровском районе, застройщиком «Олимпийской деревни» было сформировано три основных сегмента: общежития (700 койко-мест возведут в течение 2–5 месяцев), дома эконом-класса, готовые к заселению, и сегмент элитного жилья. В настоящее время уже подписано два пилотных договора. Согласно первому в «Олимпийской деревне» будет построено общежитие на 200 койко-мест для завода Samsung, расположенного в зоне Индустриального парка «Ворсино». При этом заранее заложена возможность расширения будущих общежитий до 1 000 койко-мест.

Согласно второму договору будет возведено пять индивидуальных жилых домов эконом-класса. Также ведутся переговоры в рамках строительства сегментов доходного жилья с Меткомбинатом и другими предприятиями ворсинского технопарка.

Долгосрочная же перспектива такова, что при наличии серьезного платежеспособного спроса на общежития, возможно, будет запущена программа строительства еще 2 000 койко-мест, при этом инвестиции в этот проект составят около 40 млн долларов.