Ипотечная статистика. Кому сегодня доступна ипотека?

Причина происходящих изменений на рынке недвижимости — не столько в увеличении предложения, сколько в уменьшении спроса. Количество людей, способных реально приобрести столичную недвижимость по существующим ценам с использованием ипотечного кредита, ничтожно мало.

По статистическим данным компании «Независимое Бюро Ипотечного Кредитования» (НБИК) из всех обратившихся (позвонивших) в компанию людей воспользовались кредитом, то есть купили квартиру, только 12,6%.

Целиком эта статистика выглядит следующим образом: 34% из всех обратившихся в компанию были квалифицированы как реальные кандидаты на получение кредита, из них 88% получили одобрение от банка, и только 42% из получивших одобрение смогли найти и приобрести квартиру. Данные приведены за последние полгода: с апреля по сентябрь включительно.

Высокие и быстро растущие цены на недвижимость — это самое простое объяснение «немассовости» ипотеки. Но это только один из четырех факторов, не позволяющий всем желающим улучшить свои жилищные условия. Кроме высоких цен на недвижимость развитию массовой ипотеки препятствует:
— недостаточный совокупный доход семьи. 1/2 семей, живущих в столице, зарабатывают до $ 2 000, что недостаточно для приобретения однокомнатной квартиры в Москве даже с помощью ипотеки.
— низкая по сравнению с ежемесячными выплатами по кредиту арендная ставка. Например, снять двухкомнатную квартиру (S = 45 кв.м) с хорошим ремонтом в районе метро «Кожуховская» можно за $ 800-850. При стоимости этой квартиры $ 175 тыс. ежемесячные выплаты по кредиту составят приблизительно $1515 (при первоначальном взносе и ставке -10%).
— высокая процентная ставка по кредиту. Правда, как ни прискорбно, но обещанное снижение процентных ставок до 8% к 2010-му году тоже не поможет.

«Уже сегодня мы можем предложить нашим клиентам программы ипотечного кредитования под 9,5% годовых. Подсчитав разницу между ежемесячными платежами при ставке 9,5% и ставке 8%, становится очевидным, что она несущественна. — Отмечает Павел Комолов, андеррайтер «Независимого Бюро Ипотечного Кредитования». Убедиться в этом можно на примере расчетов, приведенных в таблице.

Курс: 27 руб. за $1

150 000 = 4 050 000 руб.
135 000 кредита = 3 645 000 руб.

Требования к доходу приведены из расчета на одного человека без иждивенцев.

Так кому же сегодня доступна ипотека?
1. Для богатых людей, которые итак могли бы купить жилье, но не хотят вынимать деньги из оборота своего бизнеса, поэтому предпочитают брать кредит.
2. Для среднего класса. Для тех из них, кто согласен переехать в Подмосковье. Потому как за МКАД еще можно найти недвижимость за $1100 за кв.м.