Ипотека в Обнинске

Только ленивый сегодня не обсуждает квартирный парадокс: в Обнинске вырастают новые стройки, а квадратный метр продолжает резко дорожать. Жилье в городе нарасхват. При этом со всех трибун не устают повторять, что все больше людей вполне могут позволить улучшить свои жилищные условия и купить новую квартиру. И предлагают рецепт, как это сделать: ипотека. Ипотечных схем великое множество. В этом выпуске народной газеты мы расскажем, как в Обнинске можно взять ипотечный кредит и сколько это будет стоить.

Итак, предположим, вы решили купить квартиру в новом строящемся доме. Полностью оплатить стоимость жилья денег не хватает — ситуация более чем обычная. Есть несколько вариантов выхода из ситуации. Первый — взять в долг у родственников-друзей. Если и в таком случае не набралась нужная сумма, надо идти в банк и брать ипотечный кредит. Это деньги, которые банк дает на много лет, чтобы вы смогли купить квартиру. Например, «Сбербанк» предлагает несколько видов жилищных кредитов. Один из них — ипотечный. В этом случае, чтобы взять долг у банка, вы должны оформить в залог строящееся жилье. Это суть ипотечного кредита.

«Первое, с чем необходимо определится, если вы собираетесь брать кредит, — советует заместитель начальника отдела кредитования Обнинского отделения Сбербанка России Диана Моргачева, — это его сумма. Не надо забывать, что чем больше кредит, тем больше ежемесячный платеж по нему. Это понятно. Специалисты банка помогут вам грамотно рассчитать необходимую сумму».

В принципе, Сбербанк России может выдать до 90% стоимости будущей квартиры. А вы потом в течение 20 лет будете постепенно выплачивать кредит. Но при столь серьезном кредите вы должны будете предоставить соответствующее обеспечение — к примеру, отдать в залог будущую квартиру, предоставить поручителей или другое имущество (гараж, дачу или машину). За всеми очевидными сложностями стоят определенные плюсы. Если у вас вдруг появились деньги — получили высокооплачиваемую работу, наследство или что-то продали — вы можете тут же погасить кредит. И проценты заплатите только за то время, в течение которого им реально пользовались.

Возникает резонный вопрос. Квартира в залоге у банка, а в чьей она собственности? «Разумеется, в собственности заемщика, — объясняют специалисты. — Именно на него регистрируется квартира. Залог — это своего рода обременение. Проще говоря, пока не расплатитесь по кредиту, не сможете продать, обменять или подарить квартиру. И хотя расплачиваться придется лет двадцать, главное — сможете жить в своей отдельной квартире уже сегодня!».

Какие проценты сегодня на жилищные кредиты? Если вы берете деньги в Сбербанке в рублях, то платите по кредиту 16% годовых, в долларах — 11%. Но ваши платежи понизятся, как только оформите строящуюся квартиру в залог — 15% и 10,8% соответственно. Также дополнительно вам необходимо будет внести за услуги единовременный платеж — 1% от суммы кредита. В этом проценте заложено обслуживание счета в банке, который необходимо открыть.

Пожалуй, самый главный вопрос: сколько надо официально получать, чтобы банк дал кредит? «Естественно, чем больше человек зарабатывает, тем легче ему получить кредит, — отвечают Диана Моргачева. — Кроме того, банк рассматривает совокупный доход семьи. В любом случае мы постараемся найти выход из различных ситуаций. При этом мы обязательно оцениваем платежеспособность клиента».

Конечно, нюансов при получении кредитов много. Но в этом есть и своя положительная сторона. Если бы кредиты раздавались за просто так, то банки очень скоро прекратили бы свое существование. Такой горький опыт уже у обнинцев имеется. В 94-м году, банки, раздав дешевые кредиты — а это были деньги вкладчиков, — лопались как мыльные пузыри.

И еще один важный совет. Если вы все-таки решите взять кредит для строительства квартиры, поинтересуйтесь, какие отношения у банка с застройщиком. Если строительная организация заключила с банком соглашение, то он проверит ее так же тщательно, как и тех людей, которым выдает кредиты. У банка тут тоже свой интерес — он должен иметь гарантию, что строящиеся дома обязательно сдадут в эксплуатацию, и люди без помех получат в собственность квартиры.

Прежде чем брать ипотечный кредит, тщательно взвесьте все риски, все плюсы и минусы. Готовы ли вы помимо стоимости квартиры, оплачивать и проценты по кредиту? Правда, в ипотечном кредите есть неоспоримое преимущество. Вы сразу переселяетесь в новую квартиру, не думая о том, как сильно растет цена квадратного метра.

Минимальные документы, предоставляемые в банк для получения кредита:

1. Заявление.
2. Ваш паспорт и паспорт вашего поручителя.
3. Справка с предприятия, где работаете вы и ваш поручитель.

Только факты:

Сбербанк России выдает ипотечный кредит сроком до 20 лет.
Сумма кредита — до 90% стоимости жилья.
Любую дополнительную информацию вы можете получить в филиалах Обнинского отделения Сбербанка России.

«НГ-регион»