Программа «Жилье в кредит»

В очередной раз Программа «Жилье в кредит» была рассмотрена комитетом городского Собрания по экономической политике на прошлой неделе.

Если кратко, суть Программы в том, что государственным служащим, а именно — сотрудникам муниципальных образовательных учреждений г. Обнинска и ЦМСЧ №8, решившим взять ипотечный кредит на приобретение жилья, будут за счет муниципальных средств субсидироваться проценты по погашению кредита. Но не всем сотрудникам данных учреждений, а попадающим под конкретные условия, такие как срок работы, возраст, жилищные условия и т.д.

Проект на заседании Комитета озвучила Ольга Крашенинникова, представлявшая «Фонд ипотечного жилищного кредитования г. Обнинска». Эта организация, учредителем которой является Администрация г. Обнинска, будет работать непосредственно с участниками программы и ежеквартально перечислять субсидии для погашения кредита на их лицевые счета в Сбербанке.

Субсидия устанавливается в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ. Сейчас это — 10,5%. А в городе банки выдают кредиты где-то под 12–14%. То есть 10,5% гасит фонд ипотечного кредитования, а «тело» кредита и оставшиеся проценты — сами участники программы. Максимальный размер целевого кредита, на который начисляется субсидия — не более 500 тысяч рублей на одного члена семьи. Срок предоставления субсидии — не более 10 лет. Кредитный договор он может заключить и на больший срок, но субсидию будет получать только 10 лет.

Теперь рассмотрим на конкретном примере. Допустим, участник программы хочет по максимуму использовать возможность субсидирования процентов по кредиту. Значит, ему нужно брать ипотечный кредит на 10 лет. Тогда, в зависимости от процентной ставки банка и таких «подводных камней» кредитования как комиссия банка, молодому врачу или учителю придется выплачивать в первые месяцы погашения кредита приблизительно 4300 рублей. Это именно своих, «кровных» денег. Плюс где-то 450 рублей (процентов по кредиту) будет оплачено Фондом. Внимание, вопрос: как много в городе молодых учителей и врачей, имеющих возможность выложить в месяц такую сумму? Правильно, их количество если не равно, то стремится к нулю.

Единственный выход для них — брать кредит не на десять, а на максимальное количество лет. Например, на 25. Тогда сумма «первого» месяца составит 1700 рублей, и потом будет уменьшаться совсем незначительно. Но тогда реальная сумма субсидии за 10 лет, предоставляемой участнику по Программе, уменьшится более чем в два раза!
Однако такая «недоработка» в проекте программы «Жилье в кредит» обсуждений и вопросов у депутатов не вызвала. Зато многим из них не понравился сам факт наличия в схеме получения субсидий «Фонда ипотечного жилищного кредитования г. Обнинска».

Председатель Комитета г-н Катухин, выслушав доклад Ольги Крашенинниковой, видимо пропустил фразу, что «Максимальный размер целевого кредита, на который начисляется субсидия — не более 500 тысяч рублей на одного члена семьи». Потому что потом спросил: «на какую сумму может рассчитывать семья из 3 человек при приобретении, например. 2-комнатной квартиры. Сложилось впечатление, что он не понял, что участникам программы гасятся проценты по кредитам, а не предоставляется некая сумма.

Что до вопросов к самому Фонду, то депутатов больше всего беспокоило, за счет каких средств он содержится и то обстоятельство, что бюджетные деньги, которые будут перечисляться Фонду, становятся его собственностью.

На что был получен вполне обстоятельный ответ г-жи Крашенинниковой: «Фонд содержится за счет собственных средств. У нас прошла предыдущая заявочная программа, и мы заработали средства на рынке вторичного жилья. И года два не будем к этому вопросу возвращаться».

Что же до переживаний о судьбе бюджетных средств, то опасения депутатов сильно преувеличены. Ведь деньги, которые будут перечисляться из бюджета — это целевые средства и могут быть использованы только по назначению, то есть на погашение субсидий. Плюс — контроль за деятельностью Фонда по программе «Жилье в кредит» будет осуществлять попечительный совет, так что «налево» деньги уйти не должны.

ВЫ и МЫ