- На ваши вопросы отвечает:
Смирнова Екатерина Сергеевна Юрисконсульт агентства недвижимости «Стандарт»
Калужская область, г. Обнинск, ул. Гагарина 9а
Тел.: +7 (905) 642-93-12, (961) 123-70-45
Вопросы и ответы:
- Операции с недвижимостью /
- «Проживаю в квартире 14-ей дочери. Может она подарить мне квартиру, или долю?», Алексей
Показать ответЛюбые сделки, связанные с отчуждением недвижимости несовершеннолетними, производятся с письменного согласие органов опеки и попечительства и с обязательным наделением альтернативной недвижимости несовершеннолетниму. В данном случае, на сколько я понимаю, Вы являетесь законным представителем своего ребенка, и Вы хотите сами себе подарить квартиру?Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid1295
- Операции с недвижимостью /
- «Добрый день. Купила комноту в коммунальной квартире праписываться в ней не хочу, собирабсь жить в ней с сестрой. Комноты у других жильцов не приватнзированны, хотелось бы узнать у нас равные прова.», СВЕТЛАНА
Показать ответСветлана, добрый день! Вы являетесь собственником в указанной Вами комнате, другие жильцы являются нанимателями комнат в коммунальной квартире, собственником комнат является государство. Из вопроса не совсем понятно какие именно права Вас интересуют. Право пользование комнат является одиннаковым для всех.Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid1259
- Операции с недвижимостью /
- «Добрый день. Купил квартиру менее месяца назад, но месторасположение меня не устраивает, хочу продать и купить в другом месте. Должен ли я буду платить какие либо налоги???», Константин
Показать ответДобрый день Константин! При продажи квартиры, которая находилась в Вашей собственности менее трех лет, Вы обязаны уплатить налог в размере 13 % с суммы превышающей 1 000 000 рублей. но в вашем случае налоговая база будет рассчитываться следующем образом: цена покупки минус цена продажи, т.е. если вы при продажи поставите цену за которую вы приобретали квартиру, налоговая база будет равна нулю.Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid1254
- Операции с недвижимостью /
- «У моей соседки приватизированная комната,комната 9 метров, прописаны.трое,сколько людей она может туда заселить по договору найма?», елена
Показать ответДобрый день Елена! Из Вашего вопроса не совсем понятно, данная комната находится в общежитии или же она явлется частью коммунальной квартиры. Нормативно-првовыми актами не устанавливаются какие-либо ограничения по вселению граждан в жилье, находящееся в собственности. Договр найма со стороны Наймодателя должны подписать все собственники жилья, а также все лица зарегистрированные в комнате.Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid1246
- Операции с недвижимостью /
- «Здравствуйте. 15 лет живу за границей. В России у меня квартира в собственности с 2002 года. Решила продать квартиру. Слышала, что т.к я не резидент России (т.к не проживаю в России) мне надо выплатить 35 % налоговой от стоимости квартиры. Правда ли?
Заранее благодарна вам.
», Татьяна.
Показать ответ
Здравствуйте Татьяна! В ответ на ваш вопрос сообщаю: ст. 224 НК РФ предусмотрено, что для граждан, не являющихся резидентами РФ, налоговая ставка устанавливается в размере 30 % от полученного дохода. Налоговые вычеты, на нерезидентов не распространяются. Точно так же на них не расспространяются нормы пункта 17,1 ст. 217 НК Рф, говорящей о доходах, не подлежащих налогообложению. А это значит, что даже если нерезидент владел недвижимостью более трех лет, все равно при ее продажи, он должен будет выплатить налог в размере 30 % от продажной стоимости. Но, есть альтернативы, звоните.
С Уважением, юрист Агентства недвижимости "СТАНДАРТ"
Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid1124 - Операции с недвижимостью /
- «У меня в собственности 1-но комнатная квартира, проживаем в ней вдвоем с женой. Я инвалид 2 гр. приравнен к ИВОВ. Мы решили купить более просторную квартиру в строящемся доме, долевое участие, и оформить эту новую квартиру на меня, ИВОВ. При получении ключей от новой квартиры, я прописываюсь в ней, а жена остается прописана в старой 1-но комн. квартире. Получается так, что до продажи старой квартиры у меня в собственности их будет две! Вопрос: должен ли я буду платить налог на недвижимость ? А если должен, то с какой из квартир? », Александр
Показать ответ
Здравствуйте Александр! Порядок исчисления и уплаты, а также льготы по налогу на имущество физических лиц определены Законом РФ от 09.12.1997 № 2003-1. В соответствии с Законом от налогов на имущество физических лиц освобождаются Герои Совествкого СОЮЗА, ИНВАЛИДЫ 1 И 2 групп, участники ВОВ еще несколько льготных категорий граждан. Желательно оформить льготу до получения нагового уведомления, т.к. она носит заявительный характер. Удачи Вам!
С Уважением, юрист агентства недвижимости "СТАНДАРТ"
Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid1122 - Операции с недвижимостью /
- «Здравствуйте, поясните, пожалуйста, какие тут риски по чистоте сделки. Покупаем квартиру, до договора купли-продажи ещё не дошло. Квартира приватизирована на одного-это собственница квартиры, с ней проживают муж и двое детей. Приватизирована в 2009 г., перешла к ней по договору дарения от её матери. На что следует обратить внимание, чтоб уберечься от возможных притязаний после покупки?», Виктор
Показать ответ
Здравствуйте Виктор! Вы задали весьма обширный вопрос, здесь много моментов на которые необходимо обратить внимание, начиная с приватизации (не исключали ли кого либо из числа участников приватизации и этот участник имеет право опротестовать данное решение в судебном порядке), заканчивая дарением (не была ли эта сделка между матерью и дочерью мнимой или подложной). Здесь необходимо смотреть докуметы.
С Уважением, юрист агентства недвижимости "Стандарт"
Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid1118 - Операции с недвижимостью /
- «Покупаю квартиру за 3,5 млн рублей. квартира у продавца в собственности менее 3-х лет. В предварительном договоре указана полная сумма сделки но юрист предупредила, что в основном договоре будет указан 1 млн руб. Подскажите как правильно поступить при подписании основного договора если откажусь подписывать боюсь потерять сумму уплаченного задатка и деньги оплаченные агентству.», лариса
Показать ответ
Здравствуйте, Лариса! Во первых: все нюансы, которые написаны в предварительном договоре купли-продажи должны быть отражены и в Основном договоре (цена, стороны и условия носят неизменный характер). В вашем случае можно составить дополнительное соглашение к Основному договору (он не подлежит регистрации) на сумму доплаты.
С Уважением, юрист агенства недвижимости "Стандарт"
Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid1111 - Операции с недвижимостью /
- «Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, можно ли выписать из приватизированной квартиры прописанного члена семьи, который уже много лет не работает из-за алкогольной зависимости и втягивает всю семью в долги? Он муж моей матери, но она собирается подать заявление на развод. Другого места жительства у него нет, не считая дома его тети, которая тоже не хочет брать себе его. Заранее спасибо за ответ!», Людмила
Показать ответЗдравствуйте Людмила! Если рассматривать ч.4 ст. 31 ЖК РФ, то при прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования за бывшим членом семьи не сохраняется. При этом необходимо, чтобы Ваша мама была собственником объекта и данный объект не приобретался за счет общих денежных средств в период брака. Таким образом, Вашей маме необходимо обратится в Суд с исковыи заявлением об утрате права пользования жилым помещением. Если у супруга нет иного жилья (или он не может приобрести его), то Суд может сохранить за ним право пользования на определенный срок и после истечения данного срока Суд обяжет УФМС снять супруга с регистрационного учета. Удачи!Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid1043
- Операции с недвижимостью /
- «Купили с супругом квартиру в ипотеку, собственниками являемся оба (по 1/2 доли). Можем ли мы вернуть 13 % в полном объеме, если я нахожусь в отпуске по уходу за ребенком, соответственно, справка 2 НДФЛ у меня будет нулевая, и нужна ли она от меня вообще? Заемщиком в банке является муж, а я созаемщик.», Ольга
Показать ответОльга здравствуйте! Государством предусмотрено два варианта получения налогового вычета: непосредственное перечисление денежных средств на расчетный счет гражданина или же получение по основному месту работы, то есть работодатель не будет вычитать из зарплаты сотрудника 13 %-й налог. В случае, если жилье приобреталось с привлечением ипотечного кредита, налогоплательщики могут получить компенсацию не только на базовую сумму в 2 млн. рублей, но и также получить вычет на проценты за весь период пользования кредита. При приобретении имущества в общую долевую собтвенность размер вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей собственности. Т.е. в Вашем случае супруг имеет право на налоговый вычет и его сумма будет составлять только 1 млн. рублей.Постоянный адрес: https://www.informetr.ru/journal/consult/cid1031
© 2006—2024 Проект о недвижимости «Informetr»
Телефон: +7 (484) 395-64-65
Почта: info@informetr.ru
Проект разработан компанией «Четвертый Рим»
Продажа, покупка, обмен, аренда квартир и комнат. Коммерческая недвижимость. Дачи и коттеджи. Участки, земля.
