В Воскресенском реализуется уникальный проект строительства жилого поселка

На последнем совете по реализации нацпроекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» был детально рассмотрен проект массовой малоэтажной застройки в селе Воскресенском Ферзиковского райна. Уже сегодня его называют одним из самых успешных примеров частно-государственного партнерства в ЦФО.

Выездное заседание совета по традиции началось с осмотра строящихся жилых домов и создаваемой инфраструктуры будущего поселка в Воскресенском. По итогам мини-экскурсии по строительной площадке, губернатор Анатолий Артамонов предложил инвесторам проекта сократить сроки возведения всех запланированных объектов и сдать поселок в эксплуатацию не через два-три года, а к концу 2011 года.

Далее в рамках заседания рабочей группы представитель компании «ИК Воскресенское» Александр Телков представил участникам совета сам проект будущего поселка.

По словам инвесторов, массовая малоэтажная застройка выделенного земельного участка реализуется компаниями «Домстройрегион» при соинвестировании со стороны Управляющей компании «Коллективные инвестиции», которая в свою очередь осуществляет управление закрытым паевым инвестиционным фондом «Доступное жилье» и «Инвестиционной компанией Воскресенское». При этом одним из инициаторов данного строительства является Европейский трастовый банк, а сам проект поддержан Правительством Калужской области и Агентством по ипотечному жилищному кредитованию.

В рамках представленного проекта «Воскресенское» на территории в 180 Га сейчас идет возведение жилого массива общей площадью свыше 120 тыс. кв. м. Помимо малоэтажного жилья планируется обеспечить поселок полным комплексом инженерии городского уровня: объектами административной и социальной инфраструктуры, включая детские сады, школу, а также административными и торговыми центрами.

По словам застройщика, первым шагом в реализации данного проекта стало строительство за счет средств Федерального инвестиционного фонда РФ и бюджета Калужской области системы дорог, которая обеспечит полноценный проезд к территории «Воскресенского». При этом область также принимает активное участие в строительстве необходимой инфраструктуры. Так, например, до конца года на стройплощадку будет проведен магистральный газ высокого давления, построенный в рамках областной Программы газификации.

В настоящее время идет строительство первой очереди застройки — это 200 домов общей площадью 12 тыс. кв. м. Застройка производится в микрорайонах «Центральный» и «Южный». Каждый из возводимых сейчас домов расположен на участке площадью в среднем 6 соток и имеет площадь 60 кв. м, что является аналогом полноценной двухкомнатной квартиры.

«Поддержим отечественного производителя!»

Все дома монтируются на мощных железобетонных фундаментах. Внешние, внутренние стены и перекрытия производятся по каркасно-панельной технологии балабановской компании «Плитспичпром», зарекомендовавшей себя с хорошей стороны среди жителей населенных пунктов Калужской и других областей, где аналогичные проекты уже реализованы.

Так, например, по данным «Плитспичпрома», в 2010 году десятки калужских семей построили панельно-каркасные дома «Доминант». Такая популярность данной технологии обусловлена тем, что она входит в число современных энергосберегающих разработок отечественного производства. Среди основных качественных характеристик панельно-каркасных домов — надежность конструкции (дома данной серии прошли испытания в ЦНИИ им. Кучеренко, результатом которых стало заключение об их сейсмоустойчивости землетрясениях до 9 баллов), энергоэффективность, которая достигается за счет толщины утепленной стены в 240 мм, которая позволит пережить суровую российскую зиму с минимальными расходами на отопление и быстровозводимость: теплый контур — стены, перекрытия и кровля дома площадью 60 кв. м собирается за 36 часов.

В результате все дома нового микрорайона будут иметь основу в виде качественного деревянного каркаса из специально подготовленных пиломатериалов, влагостойких плит и минеральных утеплителей. Что касается стойкости и эстетики наружной отделки, то, по словам застройщика, их обеспечат немецкие штукатурные системы. Непосредственно отопление дома будут производить индивидуальные газовые котлы.

Строительство домов также включает в себя внешнюю и частично внутреннюю отделку. Что немаловажно, каждый дом снабжен всеми необходимыми городскими инженерными сетями, которые, по словам застройщика, будут введены в эксплуатацию к моменту сдачи поселка.

Таким образом, будущие жители Воскресенского получат готовые дома с магистральными инженерными сетями и выполненным основным объемом внутренней отделки в сданном в эксплуатацию жилом квартале с магазином, аптекой, детской площадкой и действующим пропускным режимом.

Ипотечная помощь

Учитывая достаточно сложные финансовые условия населения, застройщик совместно с правительством области и АИЖК договорились о привлечении системы ипотечного кредитования в помощь людям, не имеющим полной суммы для приобретения недвижимости в Воскресенском. Таким образом, при оформлении покупки дома клиенты смогут воспользоваться ипотечным кредитом по программе АИЖК «Малоэтажное жилье».

Кроме того, осенью этого года данный проект был включен в областную программу «Жилье для профессионалов». Это значит, что в рамках реализации этой программы для руководителей руководству калужских предприятий будет сформировано предложение использовать дома в Воскресенском как способ мотивации квалифицированных кадров при помощи выделения им целевых займов на частичную оплату приобретения жилья в новом поселке. Считается, что наряду с качественным предложением по ипотечным продуктам поддержка сотрудников со стороны родного предприятия поможет им решить свой актуальный жилищный вопрос, связанный с приобретением собственного дома в благоустроенном месте, откуда можно быстро добраться до работы.

Особенное финансирование

Впервые в истории отечественного малоэтажного домостроения при финансировании проекта использовался механизм привлечения инвестиций через Закрытый паевой инвестиционный фонд. Этот факт особо значим тем, что удешевление финансирования строительства является одним из основных факторов определения окончательной стоимости жилья. Более того, данная схема позволяет включить проект в рамки национального проекта «Доступное жилье», как подходящий по всем параметрам.

Вообще, история паевых фондов недвижимости уходит в 60-е годы прошлого столетия. Именно тогда появились первые Real Estate Investment Trusts, высокая финансовая и инвестиционная привлекательность которых была доказана временем. К примеру, в США эти фонды строят и эксплуатируют недвижимость, а также выдают ипотечные кредиты. При этом общая капитализация REITов составляет около 1 трлн. долларов США, что обеспечивает им весьма значительную роль в строительной индустрии.

В реализации проекта «Воскресенское» с самого начала участвует ЗПИФ «Доступное жилье», которым управляет компания «Коллективные инвестиции» — давний партнер Европейского трастового банка. Суть схемы такова, что ЗПИФ недвижимости «Доступное жилье» аккумулировал средства рыночных инвесторов и выступил соинвестором строительства. Администрация Калужской области в свою очередь тоже стала соинвестором будущего поселка: за счет ее собственных средств и средств Инвестиционного фонда РФ строится дорога к Воскресенскому.

Снизить риски инвесторов, застройщика и банка-кредитора, а также облегчить привлечение внешнего финансирования, позволило включение данного проекта Агентством по ипотечному жилищному кредитования (АИЖК) в программу «Стимул». Это дало возможность успешно реализовать секьюретизацию строительного проекта. Другими словами, был поставлен знак равенства между стройкой и ценной бумагой — паем паевого фонда, который котируется на бирже.

В итоге появилась возможность не только привлекать в проект широкий круг инвесторов, но и значительно снизить общую стоимость его финансирования.

В настоящее время данная схема, равно как и сама реализация строительного проекта «Воскресенское» является удачным примером эффективного частно-государственного партнерства.

Гарантии и перспективы

В ходе обсуждения основных параметров проекта было отмечено, что на все дома в Воскресенском будет дана гарантия качества от компании «Плитспичпром».

Губернатор Анатолий Артамонов в своем резюме по поводу представленного проекта пообещал «Воскресенскому» всестороннюю поддержку со стороны властей нашего региона, а также отметил, что намерен взять ход работ под свой личный контроль так, как это в свое время было сделано при подготовке площадки для строительства завода «Фольксваген».

Что касается перспектив реализации последующих этапов представленного проекта, принимая во внимание различный состав семей и растущие потребности нуждающихся в жилплощади, планируется дальнейшая застройка Воскресенского домами площадью 80, 100 и 120 кв. м, где с комфортом смогут проживать семьи с одним, двумя или тремя детьми.