Первое среди стародачных мест

От Ивана Грозного до Бориса Громова

Киевское направление издавна считается одним из самых обжитых и привлекательных, сообщает издательский центр «Квартирный ряд». Было время, в здешних лесах любили охотиться русские цари — Иван Грозный, Борис Годунов, Петр Первый. В конце XIX века по Киевке стоял особняк редактора и издателя Владимира Черткова, у которого часто гостил Лев Толстой. Неподалеку располагались загородные дома А.П. Чехова, В.В. Верещагина, И.Э. Грабаря, К.С. Станиславского. Тут любили отдыхать Сергей Есенин и Айседора Дункан. Чтобы дополнить историческую картину, стоит сказать, что между Киевским и Минским шоссе по сей день существует основанный в 1935 году Баковский лесопарк. На его территории (а это больше тысячи гектаров) расположены санатории, дома отдыха, дачные участки, куда регулярно наведывались представители советского политического и творческого бомонда.

— Киевская трасса считается местом стародачным, — поясняет Виктор Сюков, заместитель генерального директора компании «Аллтек Девелопмент». — До сих пор здесь немало домов и коттеджей, где живут известные политики, художники и актеры. Здесь же находится дача губернатора Подмосковья Бориса Громова.

Хороша Киевка и в экологическом отношении. Лесами и рощами покрыто более 30 процентов всей территории. Кроме того, здесь протекают несколько рек — Нара, Протва, Десна, Пахра, есть десятки прудов и озер.

Скатертью дорога

— Со строительством Внуковского аэропорта, — продолжает В. Сюков, — еще в советское время было решено сделать трассу скоростной и увеличить ее пропускную способность. Дорога-то со статусом «правительственная». К тому же у Киевского шоссе есть дублер — скоростное Боровское шоссе — и возможность выезда на Минку. Киевская трасса отлично освещена, а от аэродрома до МКАД нет ни одного светофора. Современные развязки и качество покрытия по всем параметрам соответствуют международным стандартам. При этом Киевское шоссе плавно переходит в Ленинский проспект, который упирается чуть ли не в Кремль. Неудивительно, что Киевка входит в число самых востребованных направлений на рынке загородной недвижимости.

Темпы развития этого рынка в докризисный период позволяли делать весьма оптимистичные прогнозы о перспективах Киевского шоссе, а крупные девелоперы оперативно скупали свободные земли. Тем более что трассу обещали расширить до восьми полос. Эти обещания, помимо прочего, побудили крупных девелоперов приобретать самые аппетитные участки в 30-километровой зоне, где, как предполагают, уже лет через пять начнет разворачиваться не один десяток многоформатных жилых проектов.

К сожалению, в плане объектов инфраструктуры Киевка заметно уступает как соседям (Калужской и Минской магистралям), так и и другим застраивающимся направлениям — Рублево-Успенскому, Новорижскому, Можайскому. Вдоль дороги пока не наблюдается засилья торговых и развлекательных объектов, разве что сетевой, круглосуточный супермаркет «Перекресток», магазин Metro да офисно-торговый центр «Румянцево». Но уже и эта троица справляется со своими обязанностями, а потому жителям близлежащих поселков и деревень теперь нет нужды отовариваться в московских универмагах или универсамах.

Зато вдоль трассы в избытке представлены автозаправочные станции — на любой вкус и от любых компаний. А вот ресторанов, равно как и школ, не густо. Объясняется такой аскетизм отсутствием потребителя: на Киевке вся необходимая инфраструктура существует внутри имеющихся поселков. А внешняя, как показывает практика, отстает от жилой застройки на три-пять лет. Но никто не сомневается, что в обозримом будущем и тут появится своя собственная «Апрелевка Плаза».

— Инфраструктурная составляющая — вопрос времени, — подтверждает Иван Шульков, управляющий партнер консалтинговой компании Greenwich Group. — Развитие данного направления будет сходным по сценарию с развитием Новой Риги, где крупные загородные жилые комплексы с хорошей собственной инфраструктурой дополнены сегодня отдельными инфраструктурными анклавами.

А пока неплохо дополняют друг друга Киевское и Калужское направления: если на Калуге есть где отдохнуть и потратиться, то у Киевки отменная транспортная доступность. Благодаря многочисленным дорожным развязкам переехать с одного шоссе на другое особого труда не составляет.

Придумать изюминку

Сегодня на Киевском направлении найдутся предложения от экономкласса до элитного жилья в охраняемых поселках. Правда, в период экономической нестабильности многие предпочитают покупать землю без подряда. Активнее уходят такие участки в обжитых местах. В частности, немало участков выставлено на продажу в районе Крекшино, известном своими живописными местами и стародачными поселками.

Что касается коттеджных поселков, то нынче на Киевке их насчитывается почти два десятка. Дюжина из них уже распродана и заселена, остальные — либо на стадии строительства, либо временно заморожены в связи с кризисом. И хотя здесь пока нет поселков класса де люкс, зато в достатке представлены форматы премиум и бизнес. Основная же часть всех предложений в формате «для постоянного проживания» сосредоточилась в ценовом сегменте 25-80 млн рублей за домовладение.

Если перечислять самые заметные проекты, то начать, возможно, следует с «Графских Прудов». Поселок разбит на 100 домовладений с участками от 35 соток. Застройка осуществляется в архитектурном стиле Фрэнка Ллойда Райта — одном из самых популярных за океаном. Покупателям предлагаются коттеджи площадью от 350 до 900 кв. метров с максимально просветленными заборами по периметру участков. Поскольку ландшафт территории поселка неоднороден, было разработано три формата коттеджей: дворцового типа — для открытой, парковой зоны; сельского — для лесной части; средиземноморского — для участков, расположенных у воды.

— Серьезная конкуренция на рынке загородного жилья заставляет застройщиков искать свою изюминку, которая помогла бы выделиться на общем фоне, — говорит Виктор Сюков. — Это касается и архитектурного стиля, и экологии, и инфраструктуры. В этом смысле «Графские Пруды» — поселок совершенно особого типа, со своим стилем, образом и харизмой. В поселке имеются магистральный газ и электроснабжение из расчета 25 кВт на дом, артезианские скважины, канализация, оптоволоконная связь, Интернет, IP-телефония, система «умный дом» и многое другое. «Графские Пруды» расположены в 20 км от МКАД по самой Киевской трассе и еще 10 км в сторону от нее по живописной сельской местности.

Незнайка и застройщики

В 12 км от столицы на площади 42 гектара возводится элитный поселок «Променад». Здесь в роли изюминки выступает собственная рекреационная зона, выполненная в едином архитектурно-ландшафтном стиле.

Берег протекающей рядом с поселком речки Незнайки замыслом проектировщиков превращен в живописный парк с детскими площадками, гротами и беседками. Раширенное естественное озеро с проточной речной водой будет доступно для купания. На территории поселка предусмотрен общественный центр, который включает в себя бассейн, бар, бильярд, детский досуговый центр, тренажерный зал, кинозал. А еще запланированы детская игровая площадка, открытый теннисный корт, универсальная спортплощадка для волейбола, баскетбола, бадминтона, лодочная пристань, велосипедная дорожка в лесу.

На 23-м километре от МКАД расположился элитный поселок «Усадьба Берегов», занимающий площадь 16,5 га. Рядом с ним обширный парк с вековыми деревьями, а с юга к поселку примыкает река Десна, откуда открывается вид на церковь Святого Духа, которая стоит неподалеку от усадьбы Староникольское. В «Берегах» всего 39 участков площадью от 19 до 53 соток. На каждом — двухэтажный особняк площадью от 446 до 716 кв. метров. Предусмотрена возможность пристройки бассейна. Застройщик просит за домовладение от 21 до 104 млн рублей.

Что касается инфраструктуры, то она представлена интернет-кафе, медпунктом и песчаным пляжем на берегу Десны. Имеется банкомат.

Из объектов класса бизнес внимания заслуживает коттеджный поселок «Мартемьяново», который возводился на пяти живописных полянах в окружении хвойного леса. «Мартемьяново», как уверяют эксперты, обладает всеми теми достоинствами, которые характерны для западноевропейских пригородов: развитая инфраструктура, чистая вода, красивые виды — и все это в 15-20 минутах езды от МКАД.

Дома площадью от 212 до 413 кв. метров построены на основе деревянного каркаса, который обшит плитами OSB, фанерой, а внутренности стен заполнены теплоизоляцией. Каркас также обернут защитными мембранами.

Готовые дома в «Мартемьянове» предлагаются на продажу с разведенными коммуникациями и подключенным газовым оборудованием.

На 38-м км расположились «Акуловские Усадьбы», со всех сторон окруженные смешанным и хвойным лесом, где можно собирать грибы и ягоды. На территории поселка запланированы магазин, летнее кафе, пункт охраны, гостевая парковка, спортивно-игровая площадка, зона отдыха с искусственным прудом. Объект возводится в едином архитектурном стиле, но землю можно приобрести и без подряда. Главное, чтобы будущий дом вписался в общую концепцию.

Не потеряли популярности старые дачные места, такие как Апрелевка, Крекшино, Селятино, Фрунзевец. Интерес вызывают предложения в поселке Внуково и в стародачных местах — Софьине, Алабине. Словом, загородное домостроение на Киевке по-прежнему набирает обороты.