Обсуждение стандартов малобюджетных поселков на совете по жилью

Оказывается, сегодня вариант застройки пригородов населенных пунктов, имеющих статус города, в идеале должен напоминать частные кварталы крупных городов США. Пригород Нью-Йорка был приведен в пример как образец грамотной и рациональной застройки свободных земель новым малоэтажным жильем.

В рамках реализации проектов по строительству индивидуальных жилых домов и таунхаусов в средне- и малобюджетных поселках инвестору нет смысла возводить оригинальные дома больших площадей из дорогостоящих стройматериалов. Об этом на прошедшем совете по жилью говорили и застройщики, и представители власти. Согласно опыту руководства компании «Русская недвижимость», сегодня бизнес ищет ту модель, которая позволит ему строить доступное жилье с минимальной поддержкой государства, без стороннего спонсирования, но с положительной рентабельностью. В последние несколько лет инвесторы в сотрудничестве с застройщиками пытаются найти ответ на вопрос что же такое доступное жилье, которое можно строить в массовом порядке: это 1-2-3 комнатные квартиры в многоэтажных жилых домах или индивидуальные дома с небольшим участком земли в непосредственной близости от крупных населенных пунктов?

Тем не менее, четко известно, что сегодня доступное жилье — это то жилье, которое может себе позволить купить среднестатистический россиянин на свои сбережения и с привлечением небольшого кредита, помощи близких или продав предыдущее жилье.

В среднем сумма, которая может считаться более-менее приемлемой — это 2-2,5 миллиона рублей на семью. За эти деньги в Обнинске, например, сегодня можно приобрести 1-комнатную квартиру в новостройке или 2-комнатную «хрущевку». Гораздо выгоднее потратить эти деньги на приобретение загородного индивидуального жилья не только с большей площадью, но и с участком земли, а также возможной перспективой последующего увеличения жилплощади путем надстройки.

Рассказывая о ходе строительных работ в «Олимпийской деревне» в Кабицыно гендиректор компании «Русская недвижимость» Игорь Горских отметил, что сегодня в их поселке строятся дома для активных покупателей, то есть для тех людей, кто готов взять на себя ответственность за будущее совершенствование собственного жилища. То есть не просто провести отделочные работы в уже готовом купленном доме, но пристроить к нему мансарду, гараж, баню и так далее, на что хватит средств и фантазии новоселов.

При этом Горских утверждает, что к тому типу домов, который сейчас строится в «Олимпийской деревне» — это дома по канадской технологии — компания-инвестор шла давно: возводились и кирпичные, и монолитные, и каркасные дома. Но практика показала, что самыми продаваемым являются наиболее дешевые варианты, то есть сейчас спрос покупателя в первую очередь базируется на цене объекта недвижимости. При этом, безусловно, в линейке продуктов есть и более дорогие предложения из кирпича и монолита на 8 сотках, с индивидуальной архитектурой и по цене порядка 4,8 миллионов рублей, но рынок сегодня демонстрирует крайне низкий спрос на такие дома.

К слову сказать, гендиректор «Русской недвижимости» не постеснялся признать, что архитектура домов, возводимых в «Олимпийской деревне» слаба и далека от оригинальности, но мировая практика и местный опыт показал, что именно такое жилье эконом-класса сегодня в центральной части России является самым востребованным. В качестве примера доступного жилья был приведен пригород одного из самых богатых городов мира — Нью-Йорка, где тысячи кварталов застроены однотипными, стандартными домами. Было также отмечено, что у домиков в Кабицыно есть неоспоримое преимущество перед домами из американского пригорода — возможность внутренней перепланировки и внешней надстройки. По словам застройщиков, они не раз сталкивались с ситуацией, когда покупатель, приобретающий дом еще на этапе строительства, мог внести свои коррективы и даже снизить конечную стоимость своего будущего жилья. И в настоящее время уже прослеживается четкая тенденция снижения первоначальной стоимости готового решения с переносом доделок в опции, от которых покупатель может отказаться и выполнить своими силами.

Именно эта тенденция и сложное финансовое состояние экономики, а следовательно, и потребителя привели к появлению предложения по продаже участков с подрядом. Это не новый для первичного рынка недвижимости прием применяется в окрестностях Обнинска впервые.

Однако помимо оптимистичных прогнозов и предложений сегодня на лицо и конкретные проблемы, тормозящие развитие рынка доступного жилья. Прежде всего, это отсутствие стабильного кредитования. Есть надежда, что уже в процессе выхода из финансового кризиса банки станут более лояльными как к застройщикам, так и к покупателям. На сегодняшний момент по домам в «Олимпийской деревне» есть согласие финансирующих этот проект банков на открытие программы кредитования частного застройщика. Предварительно предложение будет следующим: при покупке земельного участка стоимостью 450 тысяч рублей выдается кредит в размер 1,5 миллиона рублей на строительство дома. Условия кредитования следующие: срок — до 15 лет, начальная процентная ставка (на этапе строительства) — 14% годовых, далее — ипотека под 10-12% годовых.

Предполагается, что примерно такое предложение позволит наиболее адекватно отреагировать на текущую потребительскую ситуацию. Тем более что по оценкам экспертов, сумма в полтора миллиона рублей вполне приемлема для ипотеки по стандартам АИЖК большинству граждан, принявших решение о приобретении такого вида жилья.

При подведении итогов доклада было отмечено, что сегодня разговоры о стоимости жилья в 23-25 тысяч рублей за квадратный метр перестали казаться фантастическими. И здесь кризис сыграл на руку конечному потребителю. Кроме того, губернатор Анатолий Артамонов отметил, что сам не раз приводил в пример малоэтажные дома американских пригородов, как пример доступного жилья. И тот факт, что русский аналог такого строительства сегодня активно развивается в Калужском регионе, дает надежду на успешную реализацию многих аналогичных проектов, реализуемых в рамках нацпроекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России».

Справка

Проект «Олимпийская деревня» — малоэтажная жилая застройка на 2 000 домохозяйств на участке площадью 160 Га, расположен в Калужской области в 85 км к юго-западу от Москвы между Обнинском и лесами Боровского района.

Включает в себя индивидуальные дома и 1-2-этажные таунхаусы. В планировке поселка предусмотрены парковки, рекреационные зоны с водоемами, детские площадки.

Площадь социальной инфраструктуры «Олимпийской деревни» составит порядка 20 000 квадратных метров. В ее состав войдут: школа на 400 мест, детский сад с яслями, поликлиника, аптека, почтовое отделение, отделение банка, дом быта, спорткомплекс с баскетбольной и хоккейной площадками, футбольным полем, бассейном и теннисным кортом. Также предполагается построить многофункциональный торговый центр, ресторан, кафе, фитнес-центр и другие объекты соцкультбыта.

Данный проект реализуется в рамках областной целевой программы «Обеспечение жильем молодых семей» и предполагает 10% от построенного жилья — 200 домов — предоставить молодым семьям на льготных условиях.

В нескольких километрах от поселка располагаются два технопарка: «Обнинск» и «Ворсино», предприятия которых привлекают трудовые кадры и готовы обеспечивать их доступным жильем, в том числе и в «Олимпийской деревне». Два обнинских предприятия — приборный завод «Сигнал» и завод «Металлист» уже строят здесь жилье для своих сотрудников.