В микрорайоне «Заовражье» будут проживать более 13 000 человек

А, тем не менее, проект «Заовражье» был рассмотрен комиссией Росстроя и получил государственную поддержку. Он был отобран из 39 проектов, представленных различными регионами России, и включен в список 22-х экспериментальных инвестиционных проектов в рамках реализации государственной программы «Жилище» на 2002 — 2010 гг. На сайте Российского экологического союза в разделе «Проекты» указан объем необходимых для реализации этого проекта инвестиций в размере 800 млн. долларов США.

21 июля на заседании Градостроительного совета в Администрации города был представлен проект планировки территории жилого района в микрорайоне «Заовражье», разработанный архитекторами ООО «Алгоритм» и обнинской творческой мастерской «Обнинскархпроект» под руководством Владимира Шкарпетина.

Представляя проект на Градостроительном совете, архитекторы озвучили его технические характеристики. Общая площадь участка земли, на котором происходило проектирование, составляет 121,34 Га. Микрорайон 1 имеет площадь 15,47 Га, микрорайон 2 — 10,86 Га и микрорайон 3 — 14,95 Га. Всего в жилых районах планируется построить 259 кв.м. жилья. Таким образом, в будущем микрорайоне «Заовражье» будут проживать 13 143 человека.

Сложность проектирования жилой части состояла в том, что у земель, предполагаемых под застройку, несколько собственников. Итого, общая площадь территорий микрорайона «Заовражье», по словам проектировщиков, составляет 145 Га. При этом порядка 15% этого участка пойдет под строительство дорог, и будет иметь статус земель общего пользования. Таким образом, в Заовражье помимо внутридворовой сети будут проложены две дороги основного назначения и одна — районного. Планируется, что транспортные услуги по перевозке пассажиров здесь будет предоставлять новый для Обнинска вид транспорта — троллейбусы.

Инженерные сети

Что касается инженерной подготовки данной территории, то здесь налицо весьма благоприятная зона для естественного водоотвода. То есть, прямой необходимости в строительстве водоотвода нет, но, тем не менее, архитекторы советуют его запроектировать на перспективу, т.к. очень сложно спрогнозировать естественные изменения ландшафта на долгосрочный период.

Все остальные коммуникации сейчас находятся в стадии разработки и проектирования. На настоящий момент самый проработанный вопрос — это газоснабжение. Предполагается, что оно будет закольцовано с распределительной станцией, находящейся в районе деревни Кривское. Электроснабжение будет организовано от уже существующей подстанции Белкино. Если ее планируемая реконструкции будет проведена до ввода микрорайона в эксплуатацию, то она станет вторым источником электропитания, а подстанция в Кривском — основным.

Жилой сектор и объекты инфраструктуры

Итак, территория жилого района будет состоять из 3-х микрорайонов высотной жилой застройки и восьми кварталов малоэтажной. Кроме того, планом выделена территория общественного центра и коммунальная зоны.

В зоне многоэтажной жилой застройки сейчас предполагается возведение домов высотой от 3-х до 9 этажей. Также здесь будут построены школа на 825 учащихся и детский садик вместимостью до 200 детей. Все объекты образования и соцкультбыта, запроектированные на территории многоэтажной застройки рассчитаны и на посещение жителями малоэтажных и индивидуальных домов.

Малоэтажные кварталы будут иметь от 1 до 3-х этажей.

В границах жилой зоны также будут размещены пожарное депо и парковка на 800 машиномест.

Зона общественного центра согласно представленному проекту планировки будет состоять из четырех кварталов, в каждом из которых будет размещен один знаковый объект. То есть: районная поликлиника, спортивно-оздоровительный комплекс, предприятия торговли (торговый центр), предприятия, обслуживающие население.

Подводя итоги Градостроительного совета, на основании рассмотрения представленного проекта и его обсуждения было решено передать всю документацию по проекту в Управление архитектуры и градостроительства на проверку ее соответствия законодательным нормам. Компания «Русский дом» должна будет представить график строительства и ввода в эксплуатацию новых локальных очистных сооружений в соответствии с ранее подписанным четырехсторонним соглашением о сотрудничестве между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Калужской области, Администрацией г. Обнинска, ЗАО «Идеал» и ООО «Русский дом».

После выполнения этих мероприятий проект будет рассмотрен на заседании комиссии по градостроительным и земельным вопросам и вынесен на публичные слушания с последующим утверждением в установленном законом порядке.

Справка

Микрорайон «Заовражье — проект создания в северной оконечности г. Обнинска на участке современного градостроительного комплекса.

Созданный ГК «Русский дом» проект предполагает возведение современного градостроительного комплекса — с жилой застройкой от малометражных квартир до элитных коттеджей и таунхаусов. В проекте предусмотрены сады и школы, дворовые спортивные площадки и стадион, торговый центр и магазины, сервисные точки шаговой доступности, развлекательный центр, клубы, рестораны и кафе.