Новый жилой район сейчас осваивает компания «Экодолье-Обнинск», которая в прошлом году выиграла аукцион на застройку участка земли общей площадью 44,2 Га, граничащего с будущим микрорайоном «Заовражье» в районе деревни Белкино.
Согласно докладу главного инженера проектной организации ООО «НДМ-Проект» (г. Екатеринбург) Светланы Ильиной, данная комплексная малоэтажная жилищная застройка предназначена для компактного постоянного проживания людей в индивидуальных домах коттеджного типа, таунхаусах и малоквартирных жилых домах. При этом предполагаемый поселок будет оснащен полной инженерной инфраструктурой и обеспечен объектами социального и культурно-бытового назначения в соответствии с требованиями действующих норм. Основная цель представленной концепции — это создание привлекательного для жизни поселка, имеющего позитивный образ, который в свою очередь позволит увеличить ценность его объектов недвижимости.
Рассматриваемый на Совете участок расположен в северной части Калужской области, на северо-западе города Обнинска вблизи деревни Белкино. По словам топонимистов, в геоморфологическом отношении эта площадка приурочена к левобережному склону Протвы, расстояние до русла которой составляет 1,3 км. Также этот участок расположен вдоль существующей автомобильной дороги, соединяющей Обнинск и Кривское.
К слову сказать, данная территория входит в городскую черту Обнинска, а это значит, что все будущие жители планируемого поселка будут иметь статус городских жителей — обнинцев.
Основными планировочными факторами, которые определили представленные концептуальные явления, стали природные факторы: рельеф участка, естественный уклон, существующая областная автодорога, конфигурация границ выделенного участка строительства.
На сегодняшний день на территории участка не проходит никаких инженерных сетей. По словам застройщика, это несомненный плюс, так как нет необходимости переноса или выноса уже существующих сетей.
Что касается электричества, то вдоль уже существующей дороги и южной границы участка проходят воздушная линия электропередачи и кабельная линия связи.
С учетом требований действующих норм на территории поселка будут размещены: комплекс водозабора, блочная трансформаторная подстанция, газорегуляторный пункт и комплексные канализационные очистные сооружения с водоемом очищенной воды.
Водоснабжение поселка будет осуществляться за счет подземных вод от проектируемых скважин, количество которых уточняется на следующих стадиях проектирования.
Теплоснабжение согласно плану обеспечивается установкой индивидуальных газовых котлов в каждом жилом, общественном и производственном здании.
В целом планировочная структура будущего поселка отличается простотой решений. Основной въезд на территорию организован через въездную группу. Вдоль южной границы участка слева и справа от входной группы будут размещены малоквартирные жилые дома, таунхаусы и детский сад.
Все внутрипоселковые улицы делят внутреннюю территорию участка на несколько кварталов площадью от 0,7 до 1,9 Га, в пределах которых будут возведены жилые дома. Ширина дорожного полотна внутрипоселковых улиц составит 5,5 м.
Помимо центрального въезда через въездную группу, предусмотрены и второстепенные въезды со стороны уже существующей трассы. Кроме того, проектом предусмотрен выход с территории поселка в лесной массив на северной границе поселения.
Согласно плану, жилая застройка будущего поселка предполагает возведение нескольких типов зданий. В первую очередь это будут коттеджи на участках 7-8 соток — 275 зданий и коттеджи на участках 10-12 соток — 47 зданий. Кроме того, планируется построить 40 секций таунхаусов и 11 малоквартирных домов.
Планируемые к возведению коттеджи будут иметь общую площадь от 110 до 170 кв.м., 2 этажа и гараж либо навес для автомобиля. Таунхаусы также планируются разной площади от 90 до 100 кв.м., 2-3 этажа, без подвальных помещений, но с гаражом на одну машину.
Общая площадь одной секции в малоквартирном жилом доме согласно проекту составит 45-70 кв.м. Все такие дома будут иметь 2-3 этажа без наличия подвальных помещений.
Помимо водоснабжения, канализации, газоснабжения и электроснабжения все типы жилья по словам застройщика будут иметь системы автономного газового отопления, горячего водоснабжения и связи.
Согласно расчетам архитекторов, представленная на совете жилая застройка поселка компании «Экодолье» относится к экономическому классу и коэффициент семейственности здесь составляет 3,7 человек/семья.
Таким образом, расчетная комфортность будущего жилья составляет: для коттеджей — не менее 30 кв.м. на человека, для таунхаусов — не менее 24 кв.м. на человека и для квартир в малоквартирных домах — не менее 20 кв.м. на человека.
Итого, предполагается, что население поселка составит 1865 жителей.
Кроме того, на территории поселка будут возведены общественные и социальные сооружения: детский сад, торговый комплекс, помещения обслуживания населения, помещения охраны и КПП в составе входной группы.
При выборе типа и размера детского сада при планировке поселка была учтена примерная потребность населения в детских дошкольных учреждениях исходя из расчета: 32 места на 1000 человек с учетом общей тенденции высвобождения женщин для воспитания детей от рождения до 3-х лет дома, а также национальной доктрины образования с переходом на 12-летний цикл с поступлением в школу в 6 лет. Таким образом, выбранный тип детского сада будет иметь площадь 2 400 кв.м. и примет на воспитание 60 детей. Также, для удобства родителей на территории сада предусмотрена временная парковка на 5 машиномест.
Что касается потребности населения в школах, которая принимается из расчета 160 мест на 1000 человек жителей, проектом предусмотрено обеспечение общеобразовательными школами за счет уже существующих и строящихся школ соседних районов Обнинска.
Предложенная проектировщиками система улично-дорожной сети предусматривает разделение улиц по транспортному назначению на бульвар и улицы жилой застройки. Пешеходное движение организовано вдоль всех улиц проектируемого поселка.
Кстати, на территории поселка не предусмотрено движение общественного транспорта. То есть он будет осуществлять перевозки вдоль линии поселка по уже существующей автодороге, но не внутри него. Такое решение проектировщики обуславливают сравнительно небольшой протяженностью поселка, шаговой доступностью всех его объектов и высокой обеспеченностью будущих жителей личным автотранспортом.
Представленная система озеленения вызвала достаточно много вопросов у членов архитектурного совета.
Согласно проекту система озеленения представлена садами, парками и скверами, которые организованы вдоль бульвара и на «зеленом островке», а также озеленением вдоль дорог. В то же время местная пресса (газета «НГ-Регион» № 27 от 17 июля т.г.) уже писала материал о том, что ради строительства данного поселка вырубается 44 Га леса, якобы «больного». Тем не менее, застройщик утверждает, что все необходимые заключения компании «Вологдалеспром», которая проводила детальное обследование леса и сделала заключение, что он нуждается в санитарной вырубке, есть на руках заказчика.
Независимый эколог Евгений Харманский непосредственно на заседании архитектурного совета достаточно подробно расспросил застройщика об объемах сохранения леса и будущих компенсационных посадках взамен срубленных деревьев.
Согласно словам проектировщиков и представителей фирмы-заказчика объем новых зеленых насаждений составит 11 %, а в общей массе с учетом сохраненных деревьев эта цифра достигнет 60%.
Немало вопросов, кстати, вызвало место размещения детского сада, так как в прошлый раз проектировщикам было рекомендовано разместить его не с краю поселка, а внутри него.
По всем остальным замечаниям и предложениям, высказанным на совете, было решено составить специальную таблицу, в которую разработчики проекта должны будут внести аргументированные ответы. Кроме того, для вынесения представленного проекта на публичные слушания Управление архитектуры и градостроительства должно будет проверить представленную документацию на соответствие требованиям, установленным частью 10 статьи 45 Градостроительного кодекса РФ.
© 2006—2024 Проект о недвижимости «Informetr»
Телефон: +7 (484) 395-64-65
Почта: info@informetr.ru
Проект разработан компанией «Четвертый Рим»
 |
 |
