Будет ли реализован в Обнинске проект в Кабицыно по программе «Доступное жилье»?

На днях руководство области обсуждало итоги реализации нацпроектов по Калужской области. Во всех сферах — позитивные результаты: строятся и ремонтируются медучреждения, поощряются учителя, поступает новейшее оборудование, закупается сельхозтехника. В рамках нацпроекта «Доступное жилье» тоже бравурные ноты. Как сообщает администрация губернатора области, главный итог прошлого года — «реализация проектов строительства малоэтажных поселков в Калуге и Обнинске, где особое внимание уделялось обеспечению жильем молодых семей на льготных условиях». Что до Калуги — там понятно, поселки Северный и Лихун, которые курировал «Газэнергобанк», действительно есть. А как обстоят дела с малоэтажным поселком в Обнинске?

Если читать буквально, то он уже у нас «реализован» — об этом ведь говорят в прошедшем времени. Неужели действительно никто в суете не заметил выросшего микрорайона, к которому еще с лета горожане проявили повышенный интерес? Тогда в Кабицыно на закладку первого камня приезжал губернатор области Анатолий Артамонов. На совете по доступному жилью председатель правления ОАО «Газэнергобанк» Игорь Горских, который курировал проект молодежного поселка, докладывал властям о результатах работы.

Для молодых семей обещали зафиксировать цену — 18 600 руб. за метр — таким образом власти намеревались привлечь в Обнинск молодых ученых, медиков и учителей. Наша газета об этом рассказывала, а люди, прочитав о столь заманчивых предложениях, обрывали редакционные телефоны, задавая один и тот же вопрос «Где можно записаться на Кабицыно». Шло время, масштабных работ в молодежном поселке не наблюдалось. Как вдруг — областные власти отчитались об успешной реализации проекта. Быть может, мы чего-то не заметили?

А ведь горожан эта проблема волнует до сих пор. «Мы с мужем и ребенком уже давно ютимся по съемным квартирам и решили участвовать в строительстве, — рассказывает 25-летняя Наталья, экономист. — Все-таки это дешево — речь шла о 18-19 тыс. руб. за квадратный метр. Позвонили в «Газэнергобанк» и записались в очередь на «кабицынские домики», планировали взять кредит. Нам порекомендовали периодически звонить и узнавать, как продвигаются дела. А недавно пошли слухи, что жилье будет стоить вовсе не 19 тыс. за метр, а значительно дороже. Я позвонила в банк, но там мне ответили этим проектом банк больше не занимается, и куда теперь обращаться — они не знают».

Понятно, что люди никаких договоров не заключали, денег не вкладывали — по сути, им никто ничего не должен. «Нам просто интересно, неужели проект свернули? – спрашивает Наталья. — Тогда почему все молчат? И где вообще искать концы?»

Действительно, «Газэнергобанк» теперь к поселку отношения не имеет. Однако бывший председатель правления ОАО «Газэнергобанк» Игорь Горских занимается им до сих пор. «Газэнергобанк» перепродал проект компании «СберСтройИнвест», — говорит Игорь Горских, гендиректор «Корпорации «Русская недвижимость». На самом же поле — конь практически не валялся. Вдали вовсю строятся таунхаусы, но это совсем другое жилье и за другие деньги — и это оговаривалось изначально и многократно описывалось.

Мы нашли только один «молодежный» домик возле железной дороги, сделанный по канадской технологии. Антуражем он пока не поражает — гораздо внушительнее смотрится офис продаж, построенный по той же технологии, но значительно более представительный, отделанный сайдингом. Буквально что продавать, еще нет, а где продавать — вот оно. А как же тогда тот малоэтажный поселок, о котором отчитались власти и о котором идет речь в пресс-релизе администрации губернатора?

«Строительство раньше и не могло начаться, — говорит Игорь Горских. — Разрешение на строительство было подписано за три дня до Нового года, примерно тогда же утвержден генплан. Поэтому действительно на поле в Кабицыне еще не на что смотреть. Масштабная же работа развернется в марте». Значит, за полгода ничего не было сделано? А ведь сроки на совещаниях назывались рекордно сжатые — несколько месяцев. «То, что на поле не вырос целый поселок, еще не означает, что работы не велись, — не согласен Горских. — Мы занимались «молодежным» жильем 8-9 месяцев, а подобные проекты — от идеи до результата — не делаются в такие короткие сроки. Это трудоемкий процесс — и нам, и властям пришлось приложить немало усилий. Мы планируем в течение трех лет ежегодно сдавать около 50 тыс. кв. м жилья, по 450-500 объектов…»

Ну ладно, задержка вышла. А что же с ценами? Этот вопрос, судя по обращениям в газету, для горожан главный. На его счет у кураторов проекта однозначный ответ: о 19 тыс. руб. за квадратный метр можно забыть. Правда, точную цифру пока не озвучивают, но дают понять, что она будет гораздо больше обещанной. «Грубо говоря, 19 тыс. за кв. м — это стоимость «коробки», — говорит Горских. — Мы готовы были предложить людям жилье за такие деньги, если бы область помогла нам с коммуникациями и землей — в деревне Лихун так и было. Но здесь власти сделают только дорогу от Обнинска через Кабицыно до Балабанова. Впрочем, и это большой подарок от области — мы благодарны. Но все остальные расходы ложатся на нас, и, конечно, повлияют на цену квадратного метра стоимость водоснабжения и канализации — около 80 млн. руб., электричества — 120 млн., газа — 30-40 млн. руб., проект дороги — 12 млн. руб. Внутри поселка будет 22 км дорог, каждый километр обойдется по меньшей мере в 4,5 млн.руб. и так далее».

«Да, жилье не будет настолько доступным, чтобы абсолютно любой желающий мог просто взять его и приобрести, — не скрывает Горских. — Будет успехом, если оно окажется доступнее, чем все остальное. Для нас критерий доступности — это комната в общежитии. Мы рассчитываем, что «молодежный» домик площадью 42 кв. м будет стоить так же, как комната, но он будет гораздо удобнее для молодой семьи — а в будущем к нему при желании можно сделать пристройку». Тогда давайте посчитаем. Средняя цена общаги в городе — 1,1-1,2 млн. руб. При грубом подсчете стоимость квадратного метра «доступного домика» с коммуникациями, без земли, отделки и прочих «и так далее» уже превысила 27 тысяч. Но судя по всему, и это не предел…