На градостроительном Совете была утверждена концепция застройки 55 микрорайона Обнинска

В четверг в Администрации Обнинска прошло заседание градостроительного Совета, на котором обсуждались предпроектная концепция комплексной застройки 55 микрорайона и проект планировки зоны 2 общественно-делового центра города.

Концепцию застройки 55 микрорайона представлял главный архитектор проекта Василий Кириченко (ООО «Архитектура Бизнес Групп»). Согласно его докладу компания планировала запроектировать только юго-западную часть выделенной территории, но в процессе работы было принято решения охватить проектом весь микрорайон. Это позволило понять, прежде всего, объемы предполагаемого строительства и необходимый необходимую систему инженерных коммуникаций.

Так, согласно концепции плотность застройки микрорайона составит 360 человек на 1 гектар. На участке будут построены жилые дома по пяти индивидуально разработанным проектам. По основным улицам будут возведены высотные дома, плотно стоящие друг к другу, внутри микрорайона застройка будет разряжена. Это позволит сохранить максимум деревьев, находящихся на участке.

Итого в 55 микрорайоне планируется построить 248 000 кв. м. жилья, где будут проживать ориентировочно около 8 000 человек.
Для обеспечения жителей микрорайона парковочными местами в концепции запроектирован ряд подземных автостоянок, а также предполагается, что люди смогут воспользоваться услугами ранее запроектированной многоуровневой автостоянки на 400 машиномест.

Кроме того, в инфраструктуру района войдут 2 детских сада по 250 мест каждый и школа на 800 учащихся.
На северо-востоке планом концепции предложено строительство торгового комплекса общей площадью 5 000 кв. м. и парковки к нему на 150 машиномест.

По этому зданию в ходе обсуждения возникли некоторые разногласия. Члены градостроительного Совета высказали мнение, что строительство еще этого торгового центра в непосредственной близости к ТЦ «12 месяцев» не целесообразно. Возможно, стоит перенести его в другую часть микрорайона, где у жителей уже построенных и запроектированных домов будет большая потребность в таком торговом объекте.

Главный архитектор Обнинска Ольга Ашварина в своем комментарии к концепции предложила авторам проекта пересмотреть организацию пешеходного хода внутри микрорайона. Для этого можно использовать опыт ранее разработанных концепций застройки этого микрорайона (например, концепцию архитектора Анатолия Коренкова). Кроме того, в качестве удачного примера организации пешеходных дорог внутри квартала предложен для рассмотрения 52 микрорайон, где есть сквозной тротуар от магазина «Дом для дома» до торговых центров «Титаник» и «Айсберг».

Также было обращено внимание на тот факт, что по основным улицам между тротуаром и домами нет разделительного газона. По мнению экспертов, этот недостаток необходимо исправить, т. е. несколько «отодвинуть» здания от дороги.

В целом члены Совета отметили конструктивный и цельный подход к решению общей задачи, несомненную удачу в проектировании фронта зданий по проспекту Маркса, который ритмично и достойно представляет въезд в город с северной стороны.

По итогам рассмотрения предложенной ООО «Архитектура Бизнес Групп» концепции было принято решение утвердить предпроектное предложение по комплексной застройке 55 микрорайона с учетом высказанных замечаний и дополнений и рекомендовать для разработки проекта планировки.

Зону 2 общественного центра Обнинска выносят на публичные слушания

Вторым вопросом градостроительный Совет рассматривал проект планировки зоны 2 общественного центра г. Обнинска, который представлял руководитель творческой мастерской КТ ТАМП «Обнинскархпроект», заслуженный архитектор РФ Владимир Шкарпетин.

Согласно предложенному проекту центральная часть города будет возведена по проспекту Маркса. Предполагается во вновь построенном районе заложить пешеходную аллею, ведущую к излучине р. Протва.

В настоящее время на территории зоны 2 планируется возвести жилые дома на общее число жителей в количестве 7 644 человека площадью 185 000 кв. м. Таким образом, плотность застройки составит 420 человек на 1 Га.

Для обслуживания будущего населения запроектировано два детских сада по 150 мест и школа на 1 100 учащихся. Кроме того, будут построены: торговый центр на 1 000 кв. м., стадион на 6 000 мест и Ледовый дворец на 1 200 посетителей. К спортивным объектам предполагается запроектировать автостоянки на 100 и 700 парковочных мест.

К информации по Ледовому дворцу возник вопрос о вырубке деревьев, которые находятся на участке предполагаемого строительства. В ходе обсуждения выяснилось, что все деревья будут по возможности сохранены, а те, которые будут вырублены, компенсируются новыми посадками.

Также в ходе доклада прозвучала информация по планируемой прокладке инженерных сетей. Общая стоимость этой части проекта составляет 1 999 639 000 рублей. Для строительства предусмотренной проектом собственной котельной с санитарно-защитной зоной необходимо провести реконструкцию уже существующего газопровода от улицы Гагарина до поселка Кривское. Также будут проложены сети связи, РПТ и автомобильные дороги, очистные сооружения ливневых стоков, тепловые, газовые сети и другие коммуникации.

В ходе обсуждения проекта планировки зоны 2 общественного центра города замечаний практически не было. По итогам доклада члены градостроительного Совета приняли решение утвердить представленный проект и рекомендовать его к вынесению на публичные слушания.