Скоро управлять домами в Обнинске будут частные компании

По закону все жители многоквартирных домов до 1 января будущего года должны определиться с выбором способа управления. Проще говоря, выбрать управляющую компанию. В связи с предстоящими изменениями мы пригласили в редакцию заместителя главы администрации по вопросам городского хозяйства Вячеслава Лежнина, чтобы ответить на вопросы читателей в прямом эфире.

О выборах

«Слышал о том, что нам предстоит обязательный выбор частной управляющей компании. Но неужели нельзя сохранить муниципальную управляющую компанию? К ней как-то доверия больше, чем к частникам». Николай Васин.

Лежнин. Действительно, до 1 января 2008 года все жители многоквартирных домов обязаны принять участие в выборах управляющей компании. Нравится, не нравится — но по закону могут работать только частные управляющие компании. Кроме того, те дома Обнинска, которые не смогут провести голосование, не получат финансирования на капитальный ремонт — такова еще одна норма закона. Чтобы не допустить такого развития событий, городская администрация взяла на себя инициативу проведения собраний в многоквартирных домах. Собрания будут проходить в заочной форме. Каждому собственнику жилья будет вручен лично в руки бюллетень и предложено отдать свой голос за одну из недавно созданных управляющих компаний. Это:

1. ООО «Управляющая компания» (директор Виталий Клюев),
2. ООО «Управляющая компания «Комфорт» (директор Ольга Наумова)
3. ООО «Управляющая компания «Обнинская строительная компания» (директор Алексей Попов).

«Много ли домов в Обнинске выбрало себе способ управления?» Виктория Нигматулина.

Лежнин. Нет, немного, не более трех десятков. В основном их выбор остановился на небольших частных управляющих компаниях — «Быт-Сервис», «Строй Лидер» и других. Мы ни в коей мере не препятствуем гражданам осуществлять выбор, а наоборот, способствуем ему. Так, каждый четверг в 17 часов в администрации в каб. 401 проводятся семинары для инициативных жильцов, которые хотят знать, как правильно осуществить процедуру выбора. Так что, приходите, пожалуйста. Что же касается крупных компаний, они уже начали во многих домах процедуру заочного голосования, которая должна завершиться к середине января.

«В доме Калужская, 1 голосования еще не было. И мы, честное слово, не знаем, кого выбирать». Галина Грачева.

Лежнин. Выборы в вашем доме пройдут в самое ближайшее время. В идеале жители домов должны были сами собраться и решить, как они будут управлять своим домом, но в большинстве случаев инициативы никакой нет. Поэтому администрация города вынуждена сама «подталкивать» проведение голосования, чтобы выборы состоялись. Бояться не надо. Если вдруг окажется, что выбранная компания через какое-то время вас не устроит, то решением общего собрания жителей дома можно будет выбрать другую компанию. Но обратите, пожалуйста, внимание, что вам муниципалитет рекомендует отдать голос за одну из трех крупных управляющих компаний, потому что мы видим, кто и как работает.

«Правда ли, что муниципальные обслуживающие организации ЖКУ и УЖКХ будут распущены?» Николай Зеленов.

Лежнин. Не распущены, а реорганизованы. В результате чего никто из сотрудников не пострадает и все будут трудоустроены.

О тепле

«В наших квартирах холодно, мы обращались и в ЖЭК и в „Теплосети“. Приходили специалисты, обещали объяснить причину через два дня, но не сделали этого до сих пор. Помогите нам!» Мария Макарова, Ленина, 102.

Лежнин. Вероятно, произошла несанкционированная врезка в систему теплоснабжения дома. Часто бывает так, что новые жильцы в своих квартирах устраивают теплые полы, устанавливают дополнительные приборы отопления, что влияет на всю систему теплоснабжения дома в целом. Было бы неплохо, если бы жители информировали о несанкционированных перепланировках квартир. Я дам поручение выяснить ситуацию и помочь вам.

«В доме Ленина, 210 в октябре не было отопления 9 дней. Я написала заявление в Управляющую компанию с просьбой сделать перерасчет, а он не сделан. Почему?» Валентина Трифонова.

Лежнин. Если вы вызывали комиссию, которая зафиксировала факт отсутствия тепла, и оставили у себя копию заявления, то этот вопрос решается легко — перерасчет вам в этом случае сделать обязаны, и я это проконтролирую.

О тарифах и нормативах

«На так называемые „общедомовые нужды“ в тариф „холодное водоснабжение“ закладывается 100 литров с потребителя в месяц. Каким образом было рассчитано, что на общедомовые нужды расходуется именно 100 литров воды в месяц с потребителя?» Николай Макаренко.

Лежнин. Мы пользуемся утвержденной методикой расчета норматива. Давайте обратим внимание на другое: плата за водоснабжение и водоотведение в Обнинске не только самая низкая в Калужской области, но и одна из самых низких в Центральном федеральном округе. И вообще все споры вокруг нормативов решаются так: устанавливается счетчик, и люди платят только за потребленную воду. Это заодно приучит людей к экономии и оздоровит окружающую среду: водосброс однозначно уменьшится и нагрузка на очистные сооружения сократится.

О порядке в подъездах

«Как остановить вандализм жильцов, которые расширяют свои кухни за счет вентиляционных шахт, которые перекрывают доступ к пожарным лестницам, перегораживая стенами коридоры в одноподъездных домах?» Валентина Ульянова, Белкинская, 47.

Лежнин. Можно пойти двумя путями: долгим и коротким. Долгий путь — обращение в управляющую компанию, которая вызовет жилищную инспекцию, та выдаст предписание об устранении, а в случае его неисполнения управляющая компания подаст в суд. Короткий путь: сам собственник квартиры, чьи права в пользовании общедомовым имуществом ущемлены, вправе обратится в суд.

«У нас в подъезде грязно, и больше 10 лет не делается ремонт. Сколько же ждать?» Евгения Орлова, Гагарина, 32.

Лежнин. У нас в городе укомплектовано только 30% вакансий дворников и уборщиц. Зарплата низкая, труд малопрестижный. Поэтому проблемы с уборкой есть. Это работа тяжелая и неблагодарная, сколько ни наводи порядок, все равно есть люди, которые неаккуратно относятся к своим подъездам. Хотя бывают исключения. Я живу по соседству с вами в доме Гагарина, 26 на 1-м этаже — у меня в подъезде ремонт делался 14 лет назад, и его сейчас не надо ремонтировать. Просто у нас в подъезде живет неравнодушная женщина, которая контролирует и детей, и приходящих. Думаю, мой подъезд и еще лет 10 не будет требовать ремонта. Чистота на лестничных клетках во многом зависит от нас.

«Я хочу защитить нашу уборщицу, которую обвиняют, что в подъезде грязно. Грязь не по ее вине! Я уже устала разгонять пьяные компании». Антонина Гусова, Маркса, 38.

Лежнин. Конечно, в этом случае надо обращаться в милицию, и просить, чтобы дежурный, принявший звонок, назвал вам свою фамилию. Если меры не будут приниматься, обращайтесь к нам, а мы в свою очередь тогда обратимся в ОВД, чтобы навели порядок в вашем подъезде.

От редакции: В отчет о горячей линии не попало огромное число частных вопросов, касающихся неработающих полотенцесушителей, порядка во дворах, чистоты тротуаров и т. п. Вячеслав Лежнин обещал разобраться в каждом конкретном случае и ответить людям, обратившимся с вопросами, лично.