В Обнинске планируется построить 83 тысячи квадратных метров жилья

На прошедшем 10 ноября на Совете по реализации нацпроекта «Доступное жилье» в Калужской области, участники обсудили перспективы застройки Обнинска и посетили одну из строительных площадок города на 38 микрорайоне.

В рамках приоритетного национального проекта по жилью для обеспечения темпов строительства 1 кв. м жилья на 1 человека к 2010 году для всех категорий граждан, в городе Обнинске под жилую застройку сформировано несколько земельных участков.
На некоторых из них в данный момент уже ведется строительство.

Так, например, 38 микрорайон, площадью 14,3 Га застраивают две компании «Калужская ипотечная корпорация» и «ПИК-Регион».

На 51 микрорайоне на пересечении улиц Белкинская и пр. Ленина ведет застройку компания «СМУ Мособлстрой». Здесь площадь вводимого в эксплуатацию жилья составит 50 тысяч квадратных метров.

Кроме того, в ближайшее время планируется начать строительство в 55 микрорайоне, жилом образовании «Заовражье», п. Мирный и двух зонах общественного центра города. Есть еще несколько участков жилищного строительства, которые территориально относятся к Боровскому району, но жить в них преимущественно будут обнинцы. Это две малоэтажных застройки: в д. Кабицыно и д. Белкино.

В общей сложности площадь вводимого по итогам застройки всех площадок жилья должна составить порядка 1 475,9 тыс. кв. м.

В ходе мероприятий Совета его участники и гости посетили 38 микрорайон, где ведется строительство жилых домов и торгово-офисных площадей компанией «Калужская ипотечная корпорация». В здании первого сданного в эксплуатацию коммерческого комплекса на угле д. № 16 по ул. Калужская, руководитель Обнинского агентства ипотечного жилищного кредитования (ОАИЖК) сделал краткий доклад о ходе застройки своей части микрорайона.

Вторую часть микрорайона «Северный» будет осваивать Группа компаний «ПИК-Регион», руководитель которой также сообщил о планах компании по строительству жилья.

Всего «ПИК-Регион» построит семь 9-17-этажных дома. Общая площадь жилых помещений составит порядка 70 600, 80 кв. м., офисных — 2 987 кв. м. Компания планирует инвестировать в этот проект 1,3 млрд. рублей. Начало строительства — ноябрь 2007 года. Окончание запланировано на июль 2009 г.

55 микрорайон
Непосредственно на заседании Совета генеральный директор ЗАО «Импекс Консалтинг» Виктор Василевский сообщил информацию о планах компании по застройке 55 микрорайона г. Обнинск.

Здесь будет освоен участок земли площадью 23 Га. Планируется, что население микрорайона составит 8 046 человек. Для этого будет построены квартиры общей площадью 241 367 кв. м. и 26 таунхаусов по 250 кв. м. — 6 500 кв. м. Кроме того, планом предусмотрено возведение школы на 800 учащихся и два детских дошкольных учреждения на 250 мест каждое.

В общей сложности на застройку микрорайона заложена сумма инвестиций в размере 5 млрд. рублей. Строительство планируется начать в июне 2008 г.

В настоящее время по застройке 55 микрорайона г. Обнинска ведется согласование ситуационного плана-застройки между инвестором ЗАО «ПИК-Регион» и Администрацией города. На рассмотрение представлен ситуационный план на 23 га.

Инвестор планирует представить окончательный проект до 20 ноября для рассмотрения на Градостроительном Совете Обнинска.

Перспективы застройки и развитие инженерной инфраструктуры Обнинска
Согласно докладу Главы Администрации Николая Шубина, на настоящее время Обнинском подготовлен и обеспечен инженерной инфраструктурой земельный участок под застройку 38 микрорайона. Эта работа позволит с 2007 года по 2011 год только по данному микрорайону ввести в эксплуатацию жилье в объеме свыше 100 тыс. кв. м.

В последние годы темпы строительства жилья в городе постоянно увеличиваются:

• в 2005 году в городе Обнинске введено в эксплуатацию 41,329 тыс. кв. м (из них 38,818 тыс. кв. м — многоквартирные дома, 2,511 тыс. кв. м индивидуальные дома );
• в 2006 году — 31,177 тыс. кв. м (из них 28,173 тыс. кв. м — многоквартирные дома, 2,511 тыс. кв. м индивидуальные дома );
• в 2007 году мы планируем ввести свыше 66 тыс. кв. м жилья в многоквартирных домах и около 3 тыс. кв. м — индивидуальные дома).

Особо отмечено, что на 1 жителя города Обнинска ввод жилья в 2007 году составит 0,66 кв. м; в целом по Калужской области 0,42 кв. м; по городу Калуга — 0,438 кв. м.

На 2008 год Администрацией г. Обнинска поставлена задача перед инвесторами — застройщиками ввести в эксплуатацию жилья свыше 80 тыс. кв. м.
В том числе:

• «Калужская Ипотечная Корпорация» — 6,3 тыс. кв. м.;
• «ПИК-Регион» (на 38 микрорайоне) — 25 тыс. кв. м.;
• «ПИК-Регион» (на 55 микрорайоне) — 10 тыс. кв. м.;
• «Тропос» (на поселке Мирный) — 21 тыс. кв. м.;
• «СМУ Мособлстрой» (ул. Комсомольскоя и Парковая) — 10 тыс. кв. м.;
• «Мострансгаз» (пр. Ленина, 122) — 3,7 тыс. кв. м.;
• «ОСПАО» (ул. Курчатова. 41) — 7,5 тыс. кв. м.

Итого: — 83,5 тыс. кв. м.

А в планах на 2009 год заложена цифра в 100 тыс. кв. м.

На основании технических заданий и Постановлений Администрации города Обнинска заключены Инвестиционные контракты на разработку проектов планировки:

• общественного центра города Обнинска (зона 1) с ООО «Промстройкомплекс»;
• общественного центра города Обнинска (зона II ) с ООО «Перспектива»;
• земельный участок в районе д. Белкино с ЗАО «Бетотрон-Инвест»;
• микрорайон «Заовражье» с ООО «Русский дом».

Но реализацию программы жилищного строительства необходимо рассматривать совместно с программой развития объектов коммунальной инфраструктуры города Обнинска.

Проблемой для города является расширение и реконструкция очистных сооружений канализации г. Обнинска. На текущий момент по объекту «Расширение и реконструкция очистных сооружений канализации г. Обнинска» — получено положительное заключение Главгосэкспертизы России.

Второй актуальной проблемой города является отведение хозфекальных стоков. Необходимо проектирование и строительство нового коллектора. Затраты на реализацию этих проектов составят около 650 млн. рублей.

Электроснабжение новой жилой застройки Обнинска
Согласно докладу исполняющего обязанности управляющего директора ОАО «Калугаэнерго» Андрея Хапилина, электроснабжение жилых микрорайонов №55 и Заовражье в г. Обнинске планируется осуществлять через сети МП «Горэлектросети» г. Обнинска от подстанции 110 кВ «Белкино», принадлежащей ОАО «Калугаэнерго».

В соответствии с поступившими в ОАО «Калугаэнерго» заявками планируется реконструкция подстанции «Белкино» с заменой двух трансформаторов по 25 мВА на два трансформатора по 40 мВА. В 2008 году будет выполнен проект реконструкции, а в 2009г. — замена оборудования.

На сегодняшний день подключение дополнительных нагрузок в районе г. Обнинска ограничено отсутствием свободной мощности на питающем центре — подстанции 220 кВ «Мирная».

Реконструкция подстанции «Мирная» (установка 2-х трансформаторов 2 × 250 мВА с переводом на новую площадку) включена в инвестиционную программу ОАО «ФСК ЕЭС», с планируемым сроком ввода в 2009 году.

Строительство нового завода в поддержку реализации нацпроекта в Обнинске
В целях реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» и в соответствии с Постановлением Губернатора Калужской области «О мерах по активизации индивидуального жилищного строительства», где индивидуальное жилищное строительство определено как стратегическое направление, на территории муниципального образования «Город Обнинск» выделен земельный участок площадью 4,3 га для строительства завода объемно-модульных зданий производительностью 100 000 кв. м жилья в год (420 кв. м в смену).

Строительство завода начнется в 2007 году, а ввод запланирован на 3 квартал 2008 года. Главное отличие объемно-модульных зданий заключается в том, что они производятся конвейерным способом в заводских условиях, а затем в виде готовых блоков доставляются на строительные площадки, где монтируются на легкие фундаменты и подключаются к инженерным сетям в кротчайшие сроки.

Строительство завода позволит увеличить темпы строительства жилья в городе, уменьшить стоимость возводимого жилья, что в свою очередь позволит предоставить недорогие и качественное жилье таким категориям, как учителя, врачи и другие работники бюджетной сферы, что существенно изменит ситуацию по закреплению квалифицированных кадров в городе.

Микрорайон «Заовражье»
В целях жилищного строительства в рамках реализации национального проекта по доступному жилью на территории МО «Город Обнинск» начата реализация проекта микрорайона «Заовражье».

Проект микрорайона «Заовражье» прошел отбор в целях жилищного строительства Федеральной целевой программы «Жилище» на 2002—2010 годы, что даст возможность привлечения федеральных средств на развитие этого микрорайона.

Жилой район «Заовражье» расположен в северной части городской территории. Его площадь — 210.3 га. На земельном участке под строительство жилого района инженерных сетей нет. По запросу Администрации города получены все технические условия от поставщиков энергоресурсов.

В настоящее время ООО «Русский дом» и СУ-155 ведут совместную работу по подготовке градостроительной документации и материалов для проектирования инженерных сооружений и инженерной инфраструктуры планируемого микрорайона.

О ходе выполнения поручений Губернатора
В докладе о ходе выполнения поручений секретарь Совета Вячеслав Филиппович Аксенов доложил, что по данным Управления архитектуры и градостроительства г. Калуги совместно с компанией «КАТМИ Строй Инвест» в настоящее время готовится концепция развития территории правого берега реки Терепец, которая будет рассмотрена на городском градостроительном совете в первом полугодии 2008 года.

Кроме того, 17 ноября будет подготовлено информационное сообщение о перспективах комплексной застройки Правобережья, Северного, Терепца и других микрорайонов, расположенных в черте г. Калуги.

В рамках поручения прошлого Совета по оказанию поддержки ГК «Гросс-Инвест» в переводе земель из категории сельхозназначения в земли населенных пунктов, а также получении исходно-разрешительной документации на строительство поселка «Швейцарская деревня» Вячеслав Филиппович сообщил, что в процессе перевода земель наметилось определенное движение, а по получению документации определен срок до 15 ноября.

В Боровском районе планируется возвести новый поселок
В Боровском районе планируется построить поселок на 40 индивидуальных жилых домов с земельными участками (на площади 11 Га). Застройку будет вести ООО «Бизнес-Инвест-Групп», которое еще в 2005 году приобрело земельный участок площадью 23.5 Га в районе деревни Гордеево Боровского района Калужской области.

Общая площадь построенного жилья составит 12 000 кв. м.

На остальной территории (12,5 Га) небольшое тепличное хозяйство, подсобное хозяйство, построить магазин, дошкольное учреждение, детское дошкольное учреждение, административно-бытовой комплекс с соответствующим набором бытовых услуг, выделить и оборудовать спртивно-оздоровительную зону, пансионат на 30 номеров.

Уже сейчас определены сроки строительства объекта: начало — 2008 год, окончание — 2010 год.

По сути, это будет специально построенный поселок для сотрудников предприятия «Бизнес-Инвест-Групп», которые отработали в тяжелых условиях Крайнего Севера более 15 лет.

Тем не менее, социальная значимость реализации такого проекта достаточно значима: во-первых, развивается инфраструктура, во-вторых, новые рабочие места, и, наконец, в-третьих, население будет обеспечено продукцией тепличного хозяйства и предметами первой необходимости.

В настоящий момент инвесторы планируют стоимость квадратного метра в будущих домах в размере 1 тыс. долларов США (24,5 тыс. руб.).

Докладывая о данном проекте, глава администрации Боровского района отметил, что необходимо учесть, что в целом намерения предприятия-застройщика созвучны задачам и программным мероприятиям Федеральной целевой программы «Жилище», в том числе по вопросам переселения граждан из района Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, строительства доступного и комфортного жилья, развития коммунальной инфраструктуры.

Подведены итоги жилищного строительства за 10 месяцев 2007 г.
Об итогах работы и выполнении плана жилищного строительства за 10 месяцев т. г. Полежаев Николай начальник управления жилищного строительства министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства области.

Итак, в целом по области за истекшие 10 месяцев 2007 года введено 244 100 кв. м. жилья, что составляет 144,1% от ввода жилья по итогам аналогичного периода прошлого года. Непосредственно за октябрь введено 54 935 метров жилья, в том числе индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в размере 30 722 кв. метров.

По итогам года планируется ввести в эксплуатацию не менее 400 000 кв. м. жилых помещений. Для сравнения, в 2006 году было введено 264 800 кв. м. жилья.

Для Обнинска планом жилищного строительства на 2007 г. предусмотрено 60 000 кв. м. В настоящий момент в эксплуатацию сдано чуть более 30 тыс., что составляет 52,9% от плана.

Подводя итоги Совета, Губернатор Анатолий Артамонов сообщил, что всем муниципальным образованиям необходимо не только выполнить намеченные планы на 2007 г., но и с каждым годом увеличивать объемы жилищного строительства, что в свою очередь позволит повысить эффективность строительной индустрии всего Калужского региона.