Белкинское строительство: частное строительство и пруды усадьбы Белкино

Строительство около Белкинских прудов больше не ведется. Также приостановлены работы по отсыпке земли.

Несколько лет назад земля, находящаяся возле парка «Усадьба Белкино» была определена администрацией совхоза «Боровский» под ведение личного подсобного хозяйства с возможностью строительства на участке. В 2006 году эта земля была выкуплена обнинским предпринимателем Эдуардом Михеевыс. Землеотвод был осуществлен таким образом, чтобы между границами владений — этого частного участка и усадьбой Белкино, — оставалось около полуметра земли: это помогало исключить возможность земельных споров в будущем. При землеотводе также граница участка была отведена от берега пруда, находящегося в ведении фонда «Усадьба Белкино».

Долгое время, еще до покупки земельного участка господином Михеевым, на данном месте была несанкционированная свалка мусора, который привозили к прудам с различных строек города. После покупки участка, его владелец принял меры для ликвидации свалки: мусор был вывезен, а земельный участок обнесен забором, чтобы предотвратить возможность возобновления стихийной свалки и обозначить границы частных владений.

После этого предприниматель получил разрешение на проведение земляных работ и приступил к благоустройству своего земельного участка. В списке мероприятий по благоустройству одним из первых пунктов значится выравнивание площадки. Для этого необходимо засыпать овраг, а значит, требуется большое количество земли. Именно при подвозе земли бдительные горожане заметили, что меняется линия берега пруда. Решив, что предприниматель хочет засыпать пруд, они стали обзванивать прокуратуру и городскую администрацию. При этом приводились, например, доводы, что естественные водоемы, согласно Земельному кодексу, не могут быть приватизированы. Однако предприниматель настаивал, что он ничего не засыпает, а в том, что граница пруда оказалась на его территории — не виноват. Она, как говорится, сама изменилась.

И действительно, по кадастровым документам никакого берега пруда на участке предпринимателя нет. Он находится в некотором отдалении. Причину, по которой со временем изменилась граница пруда, никто назвать не берется. Возможно, это связано с первоначальной ошибкой землемеров при расчетах границ участка (в чем сейчас уже никто не признается), когда береговую линию могли просто не учесть при проведении расчетов, «отодвинув» ее на карте за границы участка.

Впрочем, правдоподобнее выглядит иная версия событий: из-за обильной подпитки водой, так называемое зеркало воды изменилось, и берег пруда размыло. И получилось, что координатные границы участка не изменились, а фактическое наполнение оказалось иным, чем было годом ранее и чем было на картах. Как только эта проблема обнаружилась, земляные работы около берега с подачи главы администрации совхоза «Боровский» прекратили. Хотя до этого все-таки линию берега пруда несколько изменили, когда привозили землю. Впрочем, один или два кубометра земли не могут существенно повлиять на ландшафт, тем более что господин Михеев уверил нас, что даже если какие-то изменения по его вине и произошли, то все будет возвращено в исходное состояние.

Разумеется, прекращение земляных работ на берегу — явление временное. В ближайшее время работы по благоустройству должны возобновиться. Иначе получается парадокс: человек владеет землей, платит за нее налоги, но сделать что-либо, построить на ней не может из-за споров о принадлежности одной из границ участка. А по имеющимся планам, проектно-сметная документация на строительство должна быть разработана уже концу года, с тем, чтобы уже весной 2008 года начать возведение домов.

В настоящий момент господин Михеев ведет переговоры с президентом фонда «Усадьба Белкино» Олегом Есинским, чтобы вместе с ним решить имеющуюся проблему. С одной стороны, оба Белкинских пруда находятся в ведении фонда и являются традиционным местом отдыха горожан. С другой — никто и не мог предполагать, что линия пруда изменится. Как рассказал нам Эдуард Михеев, в частности, рассматривается вариант выкупа у него фондом полосы земли — берега пруда. Хотя есть и иные варианты.

— Мы всеми силами стараемся сохранить пруд в его первозданном состоянии, — говорит глава администрации совхоза «Боровский» Николай Куракин, в чьем ведении находится данная земля, — сейчас строится водный коллектор для создания подпитки прудов чистой водой, постоянно ведется экологический надзор за ситуацией. Для Белкинских прудов с нашей стороны, стороны администрации, уже сделано очень многое, и мы не хотим, чтобы наша работа пропала. Поэтому мы проконтролируем и ситуацию с изменением границ пруда.

Сейчас у Белкинских прудов на земле господина Михеева уже проложено около 40 метров водного коллектора диаметром в 160 сантиметров. А полная протяженность коллектора и камер очистки составит около ста метров.

В настоящий момент водозабор для подпитки прудов осуществляется из ливневой канализации Обнинска, а значит, в воде содержатся бензин, машинные масла и все иное, что выливается на улицы города. Строящийся коллектор будет выходить из ручья около прудов, откуда исторически и происходила подпитка прудов. Кроме коллектора предприниматель Михеев планирует построить на участке торговый зал и частный дом. Но, как он говорит, это будет сделано только после разработки всей необходимой проектно-сметной документации, получения необходимых разрешений в управлении архитектуры и у экологических служб. Без разрешений и согласований, надо заметить, никто не подключит построенные объекты к необходимым коммуникациям.

В данном случае действия предпринимателя, строящего коллектор, выглядят вполне разумными. Разумеется, он, говоря официальным языком, «ведет строительство для собственной выгоды». Но если все не только законно, но и сопровождается строительством значимых для города и горожан объектов — можно только радоваться.